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松本市ショッピングセンターの外壁からの雨漏りを補修しました①


去年秋の台風21号と24号、全国各地で甚大な被害をもたらしました。ここ長野県でも少なからず影響があり、弊社、街の屋根やさん松本平店に限れば、屋根の破損の被害や雨漏りのご相談が多数寄せられました。その中の1件に、大変ご贔屓にしていただいている松本市のショッピングセンターの雨漏りがありました。屋根からの雨漏りは少し前にこのブログでご紹介しましたが、今回は外壁周辺からの雨漏りを連載でご紹介します。
梓川ショッピングセンター
梓川ショッピングセンター
梓川ショッピングセンター
梓川ショッピングセンター
まずは、建物裏側の外壁です。外壁の素材ALCという中に気泡がたくさん入っている軽量コンクリートの壁材です。そこにH鋼という断面がH型の鉄骨が斜めに入っています。筋交(すじかい)という部材で地震などの建物の横揺れに対抗するものです。その筋交とALC板のジョイント部分にコーキングが打ってあるのですが、そのコーキングが劣化でひび割れてボロボロです。このコーキングは水の侵入を防ぐ防水の目的で施されています。雨漏りの原因の一つと考えられます
梓川ショッピングセンター
梓川ショッピングセンター
ALC板同士のジョイント部分です。板間の目地にもコーキングが打たれていますが、こちらも同様に劣化してひび割れています。ここも雨漏りの原因の一つと考えられます。
ALCはこうなってしまうと様々なトラブルを引き起こします。気泡がたくさん入っているので断熱性に優れているのですが、反面防水性が悪いのが特徴です。コーキングや塗装膜で防水性を上げるのですが、メンテナンスを怠るとこうなってしまい、水が入り込んでしまいます。中に入り込んだ水は室内に漏れだしたり、外壁内に残った水が凍結で膨張して外壁を中から破壊する爆裂という現象を起こしてしまします。ALCをお使いのお宅は定期的なメンテナンスをお勧めします。

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