引っ越し当日に雨漏り跡を発見｜至急調査してほしいとご相談

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建です。

安曇野市のお客様から「雨漏りしているので至急見に来てほしい」とご相談をいただき、現地調査に伺いました。

お客様は中古住宅を購入され、ちょうどこの日が引っ越し当日。
荷物を運び込んでいる最中に室内の雨漏り跡を見つけ、インターネットで検索してお問い合わせいただいたとのことでした。

雨漏り跡があったのは、1階に2か所ある掃き出し窓の上部です。
その上には2か所の掃き出し窓にまたがる大きなベランダがありました。

ただし、室内に雨漏り跡がある場所だけを見て、すぐに浸入口を断定することはできません。

まず室内側の位置を確認し、その上にあるベランダの排水状況や防水層を調査しました。

今回の雨漏り調査を30秒で確認

調査場所：安曇野市
きっかけ：引っ越し当日に雨漏り跡を発見
雨漏り箇所：1階掃き出し窓上部
調査箇所：約7.2mのベランダ
防水：FRP防水
確認した状態：排水口の詰まり・防水層とサッシ取り合い部の浮きや隙間
対応：コーキングによる応急処置
今後：本格的な防水改修を検討

今回のポイントは、FRP防水の傷みだけではありません。

ベランダの排水口にはゴミが詰まり、防水層とサッシ枠の取り合い部分にも浮きや隙間が確認されました。

雨水がベランダに滞留しやすい状態と、雨水が入り込む可能性のある部分の両方を確認したことが、この現場の重要なポイントです。

1階の掃き出し窓上部に雨漏り跡を確認

雨漏り跡は、1階に2か所ある掃き出し窓の上部に確認できました。

位置関係を確認すると、その真上には2か所の掃き出し窓にまたがるベランダがあります。

そこで室内側の雨漏り跡を手掛かりに、ベランダ側から雨水が入り込む可能性を考えて調査を進めました。

雨漏りは、室内に症状が現れている位置と雨水の浸入口が必ず一致するとは限りません。

そのため、「掃き出し窓の上が濡れているから、この真上が原因」と決めつけず、ベランダ全体の排水と防水状態を確認していきます。

約7.2mのベランダ｜両端の排水口にゴミが詰まっていました

ベランダは長さ4間、約7.2mある比較的大きなつくりで、両端に雨水を流すための排水口が設けられていました。

調査すると、その排水口にゴミが詰まっています。

排水口が詰まると、雨が降った際にベランダから水が抜けにくくなり、床面に雨水が滞留する可能性があります。

今回の現場では、室内の雨漏り跡だけでなく、この排水不良も確認できました。

そこで次に、雨水を防いでいるベランダ床面のFRP防水と、建物との取り合い部分を詳しく確認しました。

FRP防水とサッシ枠の取り合い部分に浮きと隙間

ベランダ床にはFRP防水が施工されています。

FRPは繊維で補強した樹脂を用いる防水工法で、住宅のベランダやバルコニーにも使われています。

今回詳しく確認したところ、FRP防水層とサッシ枠が接する取り合い部分に浮きがあり、隙間ができている箇所を確認しました。

現場では、

排水口にゴミが詰まっていた
ベランダに雨水が滞留しやすい状態だった
FRP防水とサッシ枠の取り合い部に浮き・隙間があった
その下に位置する室内に雨漏り跡があった

という複数の状況が確認できています。

これらの位置関係から、ベランダ周辺から雨水が浸入した可能性を考えました。

本格的に防水性能を回復させる方法も検討できますが、お客様からはできるだけ費用を抑えたいというご希望がありました。

そこで今回は、まず確認した隙間からの雨水浸入を抑えるため、コーキングによる応急処置を行うことになりました。

コーキングで隙間をふさぎ応急処置

FRP防水とサッシ枠の取り合い部分に確認した隙間へ、コーキングを充填して応急処置を行いました。

今回のお客様は中古住宅を購入したばかりで、引っ越し当日に雨漏り跡を発見したという状況です。
また、できるだけ費用を抑えたいというご希望もありました。

そこで、まずは確認できた隙間から雨水が入り込むのを抑えるため、部分的な処置を行っています。

ただし、コーキングを施工したからといって、ベランダ全体の防水性能が回復したわけではありません。

今回確認したFRP防水の状態や排水状況を考えると、応急処置と本格的な防水改修は分けて考える必要があります。

排水口の詰まりも取り除いて雨水の流れを確保

ベランダ両端にある排水口にはゴミがたまっていたため、こちらも取り除きました。

排水口が詰まった状態では、雨が降った際にベランダ床面へ水がたまりやすくなります。

ベランダ防水では、防水層の状態だけでなく、雨水がスムーズに排水される状態を保つことも重要です。

特に今回のベランダは約7.2mと長く、両端に排水口が設けられています。
防水層とサッシ取り合い部の状態に加え、排水経路もあわせて確認しました。

応急処置だけで終わらず本格的な防水補修を検討

今回は、確認した隙間へのコーキングと排水口の清掃を行いました。

ただし、これは雨水の浸入を抑えるための応急的な対応です。

雨漏り調査では、目についた隙間をふさいだだけで「修理完了」と判断することはできません。

今回の現場では、

1階掃き出し窓上部に雨漏り跡
ベランダの排水口にゴミの詰まり
FRP防水とサッシ枠の取り合い部に浮き・隙間

という複数の状態を確認しています。

今後も建物を安心して使用していくためには、ベランダ全体の状態を踏まえ、本格的な防水補修を検討する必要があります。

今回の判断｜雨漏り跡だけで原因を決めずベランダ全体を確認

今回の安曇野市の現場で重要だったのは、室内の雨漏り跡だけを見て原因を決めなかったことです。

引っ越し当日に1階掃き出し窓の上部で雨漏り跡を発見
↓
真上にある約7.2mのベランダを調査
↓
両端の排水口にゴミの詰まりを確認
↓
FRP防水とサッシ枠の取り合い部分を調査
↓
浮きや隙間を確認
↓
コーキングと清掃で応急処置

という順番で状態を確認しました。

FRP防水に傷みがあったことは確認できましたが、それだけを見て雨漏りの浸入口を一か所に断定したわけではありません。

雨水は取り合い部分や防水層などから入り、建物内部を伝って離れた場所に症状が現れることもあります。

そのため、雨漏り調査では室内に現れた症状と、その周辺にある防水層・排水経路などの位置関係を確認することが重要です。

よくあるご質問

安曇野市でベランダからの雨漏りが気になる方へ

今回の安曇野市の現場では、中古住宅への引っ越し当日に雨漏り跡が見つかり、その真上にあるベランダを調査しました。

排水口の詰まりと、FRP防水・サッシ取り合い部分の浮きや隙間を確認し、まずコーキングと清掃による応急処置を行っています。

ベランダからの雨漏りは、室内に現れたシミだけでは雨水の浸入口を判断できない場合があります。

「掃き出し窓の上から雨漏りしている」「ベランダに水がたまる」「FRP防水に浮きやひび割れがある」といった症状が気になる場合は、早めの確認をおすすめします。

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建では、安曇野市をはじめ松本市・塩尻市・諏訪地域などで雨漏り調査やベランダ防水工事を行っています。

確認できる範囲で雨漏り跡、防水層、取り合い部分、排水状況などを調査し、応急処置で対応する部分と本格的な補修を検討する部分を分けてご説明します。