大町市で雨漏り調査｜将来の解体予定を踏まえて補修方法を検討

こんにちは。街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建です。

大町市のお住まいで、雨漏りの調査とコーキングによる部分補修を行いました。

現地を確認すると、ベランダ出入口のサッシ下にある水切り周辺で外壁材が欠け、ひび割れから内部のモルタル層が見えていました。

さらに、屋根と2階外壁が接する取り合い部分でも、既存シーリングの硬化やひび割れを確認しました。

今回重要だったのは、お客様から「将来的に建物を解体する予定なので、費用をできるだけ抑えたい」というご希望があったことです。

そこで大規模な改修ではなく、雨水の侵入が疑われる劣化箇所をコーキングで部分補修する方法を選択しました。

今回の雨漏り修繕を30秒で確認

施工地域：大町市
ご相談：雨漏り
確認箇所：ベランダ出入口の水切り周辺・屋根と2階外壁の取り合い
確認した状態：外壁材の欠損・ひび割れ・既存シーリングの硬化とひび割れ
お客様のご希望：将来解体予定のため費用を抑えたい
補修方法：コーキングによる部分補修
施工箇所：水切り下の外壁・屋根と外壁の取り合い

ポイント：大規模改修を前提にせず、建物を今後どのように使用するのかも確認して補修範囲を決めました。

工事のきっかけ｜将来解体するため費用を抑えて雨漏りを直したい

今回のお客様は雨漏りにお困りでしたが、建物を将来的に解体する予定がありました。

そのため、ご希望は「できるだけ費用をかけず、必要なところを補修したい」というものです。

雨漏り修繕では、劣化が見つかったからといって常に広範囲を新しくすることが適切とは限りません。

現在の劣化状態だけでなく、これから何年程度建物を使用する予定なのか、どこまでの修繕を希望されているのかによっても工事内容は変わります。

今回はこうした条件を確認したうえで、雨水の侵入につながる可能性がある箇所を調査しました。

ベランダ出入口の水切り下に外壁の欠損を確認

最初に確認したのは、ベランダへ出入りするサッシ下の水切り周辺です。

水切りの下では外壁材の一部が欠け、ひび割れが広がっていました。

欠損した部分からは内部のモルタル層が露出しています。

このように外壁表面が欠損して隙間ができている部分は、雨水の侵入経路となる可能性があります。

ただし、雨漏りは室内に現れた場所と雨水が侵入した場所が一致するとは限りません。

この箇所だけを見て雨漏り原因と断定せず、ほかにも雨水が入り込む可能性のある部分がないか確認しました。

水切り下のひび割れ・隙間をコーキングで補修

今回のお客様は将来的な解体を予定されているため、外壁を広範囲に改修するのではなく、水切り下で確認した欠損部分をコーキングで補修します。

施工箇所を清掃してからプライマーを塗布し、コーキング材を充填しました。

プライマーは、施工面とコーキング材との密着性を確保するための工程です。

欠けた外壁の形状に合わせてコーキング材を充填し、雨水が入り込む可能性のある隙間を塞いでいきます。

今回は既存外壁になじみやすいグレー系のコーキング材を使用しました。

屋根と2階外壁の取り合いにもシーリング劣化

水切り周辺とは別に、もう一か所確認したのが屋根と2階外壁が接する取り合い部分です。

既存のシーリングを確認すると、経年によって硬くなり、ひび割れている部分がありました。

屋根と外壁の取り合いは、異なる部位が接する場所です。

今回のようにシーリングが劣化して隙間が生じている場合は、雨水の侵入につながる可能性を考えて確認する必要があります。

こちらも雨漏りの侵入箇所と断定するのではなく、現地で確認できた「雨水侵入が疑われる箇所」の一つとして補修することにしました。

劣化したシーリングを処理して新しいコーキング材を充填

屋根と外壁の取り合いでは、劣化した既存シーリングを処理してから、新しいコーキング材を充填します。

古くなったシーリングの状態を確認せず、その上から新しい材料を重ねるだけでは十分な密着が得られない場合があります。

施工面を整えたうえで、取り合い部分の隙間へコーキング材を充填しました。

今回の目的は建物全体を新しくすることではなく、現地調査で確認した劣化箇所のうち、雨水の侵入につながる可能性がある部分を必要な範囲で補修することです。

「雨漏りだから大規模工事」と最初から決めるのではなく、建物の状態とお客様の今後の使用予定を踏まえて、今回必要な補修範囲を決めています。

充填したコーキングをヘラで押さえて仕上げます

コーキング材を充填したあとは、ヘラを使って表面を整えます。

この工程は見た目を整えるだけではありません。

充填した材料を施工面へ押さえながら均し、補修する部分の形状に合わせて仕上げていきます。

特に屋根と外壁の取り合いは雨水が流れる場所でもあるため、周囲の納まりを確認しながら施工しました。

このあと、水切り周辺と屋根・外壁取り合い部分の仕上がりを確認し、今回の部分補修を完了します。

水切り周辺のコーキング補修が完了

ベランダ出入口の水切り下で確認した外壁の欠損・ひび割れ部分にコーキング材を充填し、表面を整えて補修しました。

今回は外壁全体を改修するのではなく、現地で確認した劣化箇所のうち、雨水の侵入につながる可能性がある部分を対象としています。

雨漏り修繕では、目に見えるひび割れをすべて「雨漏りの原因」と決めつけることはできません。

今回も確認できた劣化状態と建物の今後の利用予定を踏まえ、必要な範囲を部分的に補修しました。

屋根と外壁の取り合いもコーキングで補修

既存シーリングの硬化やひび割れが見られた屋根と2階外壁の取り合いも、新しいコーキング材で補修しました。

屋根と外壁が接する部分は、屋根を流れた雨水との関係を考えながら状態を確認したい場所です。

今回は劣化していたシーリング部分を処理し、隙間が残らないようコーキング材を充填して仕上げています。

これで、現地調査で雨水の侵入が疑われた箇所の部分補修は完了です。

今回は大規模改修ではなく部分補修を選びました

雨漏りが発生しているからといって、必ず大規模な改修工事が必要になるわけではありません。

今回のお住まいでは、お客様から将来的に建物を解体する予定があることを伺っていました。

そのため、長期間の維持を目的とした外壁全体の改修ではなく、現時点で確認できた劣化箇所をコーキングで部分補修しています。

一方で、同じようなひび割れやシーリング劣化があっても、これから長期間住み続ける住宅であれば、適した修繕方法が変わることがあります。

建物の状態だけを見るのではなく、「この建物をこれからどう使うのか」まで確認して工事範囲を決めることが重要です。

担当者コメント

今回の雨漏り調査では、ベランダ出入口の水切り下に外壁の欠損とひび割れ、屋根と2階外壁の取り合いにはシーリングの劣化を確認しました。

ただし、見つけたひび割れや隙間だけを見て、そこが雨漏りの侵入箇所だと断定することはできません。

今回はお客様が将来的な建物の解体を予定されていたため、ご希望も確認したうえで、雨水の侵入が疑われる箇所を対象にコーキングで部分補修しました。

雨漏り修繕で大切なのは、最初から工事方法を決めることではありません。

まず建物を確認し、どこに劣化があるのか、どこまで直す必要があるのか、今後どのように建物を使用するのかを整理したうえで補修方法を検討します

雨漏りとコーキング補修についてよくある質問

大町市で雨漏りにお困りの方へ

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建では、大町市を含む長野県中信地域で屋根・外壁の点検を行っています。

「雨の日に室内へ水が入ってくる」
「外壁にひび割れや隙間がある」
「屋根と外壁の境目のシーリングが傷んでいる」
「大規模工事ではなく、まず必要な補修範囲を知りたい」

このような場合は、工事方法を先に決めるのではなく、まず雨漏りの状況と建物の状態を確認することが重要です。

イトウ住建では、確認可能な範囲で屋根や外壁、取り合い部分などを点検し、確認できた状態をもとに補修方法をご提案します。

大町市で雨漏りや外壁・屋根周辺の劣化が気になる方は、イトウ住建の無料点検・無料診断をご利用ください。