築25年のスレート屋根は塗装できる？松本市で現地調査

こんにちは。街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建です。

今回は松本市で、築25年ほど経過したスレート屋根の現地調査を行いました。

スレート屋根は定期的な塗装によって表面を保護していく屋根材ですが、築年数が進むと「塗装すれば大丈夫」とは限りません。

今回の屋根でも、表面の褪色だけでなく、スレートの割れや欠け、棟板金を固定している釘の浮きなど複数の劣化が確認できました。

屋根のメンテナンスでは、塗料の種類を決める前に、現在の屋根材がこれからも塗装で維持できる状態なのかを確認することが重要です。

実際の写真を見ながら、今回どこを確認し、なぜ最終的にカバー工法をご提案したのかをご紹介します。

今回の屋根調査を30秒で確認

• 現場： 長野県松本市
• 築年数： 約25年
• 屋根材： スレート
• 主な症状： 褪色・割れ・欠け・コケ
• 棟板金： 固定釘の浮きを確認
• 調査結果： 塗装だけでの維持はおすすめしにくい状態
• ご提案： 屋根カバー工法

ポイント： 築年数だけで工法を決めず、屋根材の割れや棟板金など、屋根全体の状態を確認してメンテナンス方法を判断します。

屋根全体に褪色が進み、塗膜の保護性能が低下していました

まず屋根全体を確認します。

もともとはグリーン系だったと思われる屋根ですが、全体的に白っぽくなり、色ムラも目立っていました。

スレート屋根表面の変色や褪色は、塗膜が経年劣化しているサインのひとつです。

ただし、色あせがあるからといって、それだけでカバー工法が必要になるわけではありません。

塗装で維持できるかどうかを判断するため、さらに屋根材の状態を詳しく確認していきます。

スレートの小口にも劣化が見られ、コケも発生していました

スレートの先端部分である「小口（こぐち）」を見ると、表面とは色の状態が異なり、周辺にはコケの発生も確認できました。

塗膜の劣化が進んだスレートは、表面の撥水性が低下して水分の影響を受けやすくなる場合があります。

特に松本市のように冬季の冷え込みが厳しい地域では、屋根材が水分の影響を受けた状態で凍結と融解を繰り返すことも考慮して状態を確認する必要があります。

この段階でも、単純に「色があせたから塗装」という判断はせず、屋根材そのものに損傷がないかを確認していきます。

複数の割れ・欠けを確認｜塗装だけでは直せない劣化です

さらに調査すると、スレート屋根材に割れや欠けが確認できました。

ここが今回のメンテナンス方法を考えるうえで重要なポイントです。

塗装は屋根材の表面を保護するためのメンテナンスであり、割れてしまったスレートそのものの強度を元に戻す工事ではありません。

そのため築年数だけではなく、

• 割れや欠けがどの程度あるか
• 屋根全体に広がっているか
• 屋根材自体の劣化が進んでいないか
• 今後も塗装で維持していける状態か

まで確認して工法を判断する必要があります。

築年数だけではアスベスト含有の有無を断定できません

築25年前後の住宅では、使用されているスレートの商品や製造時期によって、アスベスト（石綿）を含む可能性があります。

一方、アスベスト規制が進む過程では、各メーカーから石綿を使用しないスレート屋根材も発売されました。

そのため、「築○年だからアスベスト入り」「この年代だからノンアスベスト」と築年数だけで断定することはできません。

屋根工事で既存のスレートを撤去する場合など、必要に応じて図面・商品情報・メーカー資料・事前調査などから確認することが重要です。

欠けたスレートの破片が屋根面に残っていました

こちらでは、欠けたスレートの破片が屋根の上に残っていました。

屋根材の破片が庭や雨樋、建物周辺に落ちている場合は、屋根のどこかで割れや欠けが発生している可能性があります。

ただし、屋根に上って自分で確認するのは危険です。

地上から破片を見つけた場合や、以前にはなかった屋根材の欠けが見える場合は、専門業者による点検をおすすめします。

今回の屋根では、褪色だけでなく実際に複数の割れや欠けが確認できたため、「再塗装するかどうか」だけではなく、屋根全体を今後どのように維持するかという視点でメンテナンス方法を検討する必要がある状態でした。

棟板金を固定する釘にも浮きが発生していました

スレート本体だけでなく、屋根の頂部に取り付けられている棟板金も確認します。

棟板金は屋根の中でも風の影響を受けやすい部分です。

見た目に大きな異常がなくても、固定部分に緩みがないか確認することが重要です

近くで確認すると、棟板金を固定している釘が浮いていました。

棟板金は下地材に釘などで固定されていますが、経年による下地の変化や繰り返し受ける風・温度変化などによって、固定力が低下する場合があります。

釘が浮いた状態を放置すると、棟板金に風が入り込みやすくなり、強風時の浮きや飛散につながる可能性があります。

今回の調査では、スレートの表面だけを見るのではなく、屋根材・棟板金・固定部分まで含めて屋根全体の状態を確認しました。

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日当たりの条件によってコケの発生にも差が見られました

屋根面によっては、スレート表面にコケが目立つ場所もありました。

コケは日当たりや風通し、屋根面の乾きやすさなどによって発生状況が変わります。

特に北側など日照時間が短い面では水分が残りやすく、塗膜の劣化が進んだ屋根ではコケが発生しやすくなる場合があります。

今回も屋根全体が均一に劣化しているわけではありませんでした。

そのため、一部分だけを見るのではなく、日当たりの異なる屋根面も含めて全体を確認することが大切です。

今回は塗装より屋根カバー工法が適していると判断しました

今回の松本市の屋根では、築約25年という年数だけを理由に工法を決めたわけではありません。

現地調査で、

• 屋根全体の褪色・塗膜劣化
• スレートの割れや欠け
• コケの発生
• 棟板金を固定する釘の浮き

など、複数の劣化を確認しました。

塗装はスレート表面を保護するためには有効なメンテナンスですが、すでに発生している割れや欠けそのものを元の状態に戻すことはできません。

今回のように屋根材自体の傷みが複数確認できる場合、塗装をしても、その後にスレートの割れや欠けが増える可能性があります。

そこで今回は、既存のスレートを塗り替えるのではなく、**既存屋根を残したまま新しい金属屋根で覆う「屋根カバー工法」**をご提案しました。

塗装かカバー工法かは「築年数」だけでは決まりません

同じ築25年のスレート屋根でも、すべての住宅でカバー工法が必要になるわけではありません。

割れや反りが少なく、屋根材の状態が良好であれば、塗装によるメンテナンスを検討できるケースもあります。

反対に、割れや欠けが広がっている場合には、塗装よりカバー工法や葺き替えを検討したほうがよいケースもあります。

大切なのは、「築○年だから塗装」「古いからカバー工法」と決めつけず、現在の屋根の状態に合った工法を選ぶことです。

よくあるご質問

松本市でスレート屋根の割れ・棟板金が気になる方へ

松本市周辺では、冬季の冷え込みや積雪、強風なども考慮しながら屋根の状態を確認する必要があります。

「屋根の色あせが目立ってきた」
「庭に屋根材のような破片が落ちていた」
「棟板金の釘が浮いていると言われた」

このような症状があっても、最初から工事方法を決める必要はありません。

イトウ住建では、確認できる範囲で屋根材や棟板金などの状態を点検し、塗装で維持できるのか、カバー工法や葺き替えを検討したほうがよいのかを屋根の状態から判断します。

松本市でスレート屋根の劣化が気になっている方は、まずは無料点検・無料診断をご利用ください。

スレート屋根をカバー工法で直した施工事例をご紹介します