屋根塗装のご相談から始まった築約40年のトタン屋根調査

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建です。

上伊那郡辰野町のお客様から「屋根の塗膜が剥がれてきたので、一度見てほしい」とご相談をいただき、現地調査に伺いました。

建物は築約40年、屋根は約100㎡のトタン屋根です。

今回のご相談は屋根塗装がきっかけでしたが、現地で詳しく確認すると、既存塗膜は手で触れるだけでも剥がれるほど密着力が低下していました。

屋根塗装では、表面に新しい塗料を塗れるかどうかだけでなく、その塗膜を既存の下地がしっかり支えられる状態かを確認することが重要です。

今回の屋根では、塗膜の状態に加えてサビや腐食も確認できたため、イトウ住建では塗装を積極的にはおすすめせず、屋根カバー工法をご提案しました。

なぜ塗装ではなくカバー工法という判断になったのか、実際の調査状況からご紹介します。

今回の屋根調査を30秒で確認

調査場所：上伊那郡辰野町
築年数：約40年
屋根材：トタン屋根
屋根面積：約100㎡
ご相談：屋根の塗膜剥がれ・塗装の検討
確認した状態：既存塗膜の密着力低下、サビ・腐食
判断：塗装後の耐久性を期待しにくい状態
ご提案：屋根カバー工法

今回のポイントは、単に「築40年だからカバー工法」と判断したわけではないことです。

実際の屋根を確認し、特に既存塗膜の密着状態を調べた結果から、塗装後の耐久性を考えて工法を判断しました。

一見すると塗装も検討できそうなトタン屋根でした

まず屋根全体を確認しました。

この段階では、大きな穴あきや著しい変形は確認できず、見た目だけで塗装が必要か、別の工法が必要かを判断できる状態ではありませんでした。

そこで屋根全体を確認しながら、既存塗膜の状態、サビや腐食の有無などを調査していきます。

特に今回のように既存塗膜が剥がれている屋根では、「どの程度剥がれているか」だけでなく、「残っている塗膜が下地に密着しているか」が重要な確認ポイントになります。

屋根の各所で既存塗膜の剥がれを確認

調査を進めると、屋根の各所で既存塗膜の剥がれが確認できました。

トタン屋根は金属製のため、表面を覆う塗膜には鋼板を保護する役割があります。

塗膜が失われた部分は金属面が露出しやすくなるため、サビの発生や進行にも注意が必要です。

ただし、塗膜が剥がれているからといって、すべてのトタン屋根が塗装できないわけではありません。

既存塗膜の密着状態や金属屋根そのものの傷み方などを確認したうえで、塗装によるメンテナンスが適しているかを判断します。

今回の屋根で工法を判断する大きな材料になったのは、次に行った塗膜の確認でした。

手で触れるだけで剥がれる塗膜｜塗装を勧めなかった大きな理由

既存塗膜の状態を確認するため、実際に手で触れて密着状態を調べました。

すると、塗膜がペリペリと簡単に剥がれる部分が確認できました。

この状態で既存塗膜の上から新しい塗料を施工しても、新しい塗料だけがしっかり密着していればよいわけではありません。

下に残っている古い塗膜そのものが剥がれれば、新しく施工した塗膜も一緒に剥離する可能性があります。

もちろん、既存塗膜を除去して下地を整えれば塗装を検討できる場合もあります。

しかし今回の屋根では、塗膜の密着力低下が確認できたことに加え、サビや腐食も見られました。

そのためイトウ住建では、「塗装できるか」だけで判断するのではなく、必要な下地処理や施工後の耐久性まで含めて、別のメンテナンス方法と比較する必要があると判断しました。

塗膜の下ではサビや腐食も確認

塗膜の状態とあわせて、トタン屋根そのものにサビや腐食がないかも確認しました。

今回の屋根では、塗膜が失われた部分を中心にサビが見られ、一部では腐食も確認できました。

金属屋根のメンテナンスを判断する際は、表面をきれいにできるかだけではなく、屋根材そのものがどの程度傷んでいるかを見る必要があります。

今回は築約40年が経過していることも踏まえ、塗装だけで今後の屋根を維持していくより、既存屋根を残して新しい屋根材で覆う方法も含めて検討することにしました。

塗装ではなく屋根カバー工法をご提案

現地調査の結果、イトウ住建では屋根カバー工法をご提案しました。

今回の判断材料は、築年数だけではありません。

既存塗膜の密着力が低下していたことに加え、トタン屋根にサビや腐食も確認できたためです。

塗装する場合は、剥がれやすくなった既存塗膜をできる限り除去し、サビを処理してから新しい塗膜を形成する必要があります。
それでも下地となる既存塗膜や屋根材の状態によっては、施工後の耐久性に不安が残ります。

一方、カバー工法は既存屋根を撤去せず、その上から新しい防水紙と金属屋根材を施工する方法です。

今回の現地調査で確認できた範囲では、カバー工法を検討できる状態だったため、塗装にこだわらず、今後の維持管理まで考えた選択肢としてご案内しました。

塗装とカバー工法｜今回の屋根で重視した違い

屋根の状態によって適したメンテナンス方法は変わります。

大切なのは、「トタン屋根だから塗装」「築40年だからカバー工法」と一律に決めないことです。

同じ築年数の金属屋根でも、塗膜の密着状態、サビや腐食の程度、屋根下地などによって判断は変わります。

上伊那郡辰野町は冬季の冷え込みもある地域です。
屋根は一年を通して屋外環境にさらされるため、イトウ住建ではその場で施工できる工法だけでなく、建物の状態と今後の維持管理を踏まえてご提案しています。

今回も、現地で確認した屋根の状態をもとに、塗装よりカバー工法が適していると判断しました。

屋根塗装の相談でも、まず現在の屋根を確認することが大切です

今回の上伊那郡辰野町の現場は、屋根塗装のご相談から始まりました。

しかし、実際に築約40年のトタン屋根を調査すると、既存塗膜の密着力低下に加えてサビや腐食も確認できました。

そこでイトウ住建では、塗装をそのままおすすめするのではなく、施工後の耐久性まで考えて屋根カバー工法をご提案しました。

屋根の色あせや塗膜剥がれが気になっていても、必要な工事が必ず塗装とは限りません。
反対に、状態によっては塗装で維持できる屋根もあります。

まず現在の屋根がどのような状態なのかを確認し、その結果から工法を選ぶことが重要です。

よくあるご質問

上伊那郡辰野町で屋根の塗膜剥がれ・サビが気になる方へ

屋根の塗膜が剥がれてくると、「そろそろ塗装をした方がいいのでは」と考える方も多いと思います。

ただ、今回のように既存塗膜の密着力が大きく低下している場合は、塗装以外の方法を検討した方がよいケースもあります。

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建では、屋根の無料点検を行っています。

上伊那郡辰野町をはじめ、松本・塩尻・諏訪地域などで屋根の塗膜剥がれ、サビ、雨漏りなどが気になる方はご相談ください。

確認できる範囲で屋根の状態を調査し、塗装が適しているのか、それともカバー工法などを検討した方がよいのかをご説明します。