松本市寿k様邸 屋根・外壁状況の現調・下見に行ってきました!


松本市寿K邸下見 屋根・外壁塗装
今回のご依頼は築19年目のお家です。一団の住宅団地で近隣でもあちこちで塗装工事が始まっていました。周りがやっていると「我が家は大丈夫かしら・・・・」と心配になるものですね!まずは屋根に上ってみました。屋根材は鋼板の横葺きで、ウッドピースというものでした。
松本市寿K邸下見 屋根・外壁塗装
方角に違いはありましたが、塗膜が劣化して全体的にすっかり白くなっていました。元の色は「黒」だったのでしょう・・・
見てみると羽根つきタイプの雪止めが,標準以上に付いていました。(後で施主さんに聞いたら落雪が収まらなかったので追加しましたと・・・)
松本市寿K邸下見 屋根・外壁塗装
屋根材の塗膜劣化も怖いですが、もう一つ注意するとしたら、雪止めですね。既存の物は鉄製のため、錆が発生しています。1枚目の写真で分かりますが、錆が流れたスジが付いています。これも屋根材、そして雨樋を傷めていくことになります。
松本市寿K邸下見 屋根・外壁塗装
屋根についてもう1点ご相談がありました。写真は北面の谷部分の様子ですが、まだ雪が残っています。そしてこの谷の下が玄関先になります。ここからの落雪対策として、入隅用のスノーエール設置をお勧めしました。併せて既存の雪止めは鉄製からステンレス製のものに交換したほうがよいでしょう。
松本市寿K邸下見 屋根・外壁塗装
次に外壁の状態ですが、外壁自体は年数なり(19年目)でしょうか。今回は窯業系サイディングです。気になった箇所として、結露~凍害による外壁材の傷み、ひび割れ、そしてサイディング目地のコーキングの劣化ですね。写真は結露した水滴が「つらら」になっています。(分りづらいかもしれませんが、格子の右下に垂れ下がっています)
松本市寿K邸下見 屋根・外壁塗装
南面の掃き出しサッシ下の部分です。外壁にひび割れが発生しています。(施主さんが応急処置したそうです)建物は常に微動していて、車の振動そして台風、地震による影響が大きいでしょう。ここは一度削って浸透性のある充填剤ハンドスムーサーを注入します。ポイントは「浸透性」というところですね。(コーキングや通常の接着剤では深部まで入っていきません)
松本市寿K邸下見 屋根・外壁塗装
1,2階の境にある胴差という壁材です。ここもすぐ上にあるサッシの結露による水滴が、垂れてきての凍害となりました。補修したのち、塗装工事へと進めます。
松本市寿K邸下見 屋根・外壁塗装
一番よく現れる現象、サイディング目地のコーキングの劣化です。コーキングは硬化、収縮、ひび割れ、壁材からの剥離へと劣化が進んでいきます。写真の箇所はひび割れが進んで剥離し始めていました。ここまでの状態になると、コーキングの重ね塗りではなく、既存の物を撤去して、再充填する必要があります。屋根、壁に限らずお住まいの建物は10年を目途に点検をお勧めします。

同じ工事を行った施工事例

施工事例

東筑摩郡朝日村外壁・屋根塗装急勾配で洋風のお宅をフッ素で塗装

東筑摩郡朝日村西洗馬O邸下見
東筑摩郡朝日村西洗馬O邸
工事内容
雪止め設置
外壁塗装
屋根塗装
使用素材
AGCコーテック フッ素樹脂ルミステージGT
築年数
20年
建坪
45坪
保証
10年
工事費用
150万 屋根・外壁塗装
施工事例

ディーズルーフィング社製エコグラーニで屋根カバー工事施工事例

諏訪山荘屋根壁修繕
諏訪山荘屋根壁修繕
工事内容
屋根カバー工事
外壁塗装
別荘などの外装リフォーム
使用素材
ディーズルーフィング社製 エコグラーニ カラー:カフェ
築年数
20年
建坪
屋根面積:約100㎡
保証
30年
工事費用
250万

同じ地域の施工事例

施工事例

松本市波田コロニアルから横暖ルーフへの葺き替えをご紹介します

松本市波田K邸屋根葺き替え下見
松本市波田K邸屋根葺き替え
工事内容
屋根葺き直し
使用素材
築年数
建坪
保証
工事費用
施工事例

ベランダ防水の工程を画像で解説シーラー~中塗り~トップコート

ベランダ防水シーラー
ベランダ防水シーラー
工事内容
防水工事
使用素材
築年数
建坪
保証
工事費用
施工事例

関西ペイントセメント瓦よみがえり工法~スレート屋根の塗り替え

M様邸屋根
M様邸屋根
工事内容
屋根塗装
使用素材
関西ペイントヤネ強化プラーマーEPO/RSルーフ2液型Si
築年数
20年
建坪
屋根面積:98.5㎡
保証
工事費用
30万

この工事と同じ工事を行っている現場ブログ

上伊那郡箕輪町K邸養生

今回の現場は、外壁と屋根の塗装工事です。建物のお手入れも前回から10年を超えて、そろそろ考えなくてはとなりご相談いただきました。全体的にはこれまでのイメージを残したい、そして新築の時の輝きを取り戻したい、というご希望でした。何度も打合せを重...........

片岡現調

塩尻市片丘でいつもお世話になっている会社の社員さんから、屋根塗り替え外壁塗替えのご依頼があり現地調査に行ってきました。建てられて間もなく転勤となってしまい、しばらくお使いになっていらっしゃらなかったとの事でした。数年前に戻ってきたので気にな...........

吉田10年点検

街の屋根やさん松本平店では屋根や外壁の塗り替えを行ったお宅に、定期的な点検訪問をさせていただいています。一番短いサイクルで1年点検、その後隔年で3年、5年、7年、更に10年経ったところで精密な点検を致します。先日塩尻市広丘吉田で塗装後10年...........