2026年2月23日　更新

塗装前の現調

松本市で築30年の住宅にて、金属屋根とALC外壁の塗装前現地調査を行いました。
ガルバリウム鋼板屋根とALC外壁という組み合わせです。
これまで30年間メンテナンスはされていませんでした。
今回は弊社のお客様からのご紹介で「一度見てほしい」とご相談をいただきました。
松本市は寒暖差が大きく冬は氷点下になります。
こうした環境下では塗膜の劣化が確実に進行します。
実際の状態を一つずつ確認していきます。

結論

築30年未塗装のため屋根はサビ落とし後塗装が必要で、ALC外壁は早期塗装が望ましい状態でした。

工事のきっかけ ：なぜ今点検？

松本市のお客様からのご紹介でした。
「築30年になるのでそろそろ心配」とのお声でした。
実はご紹介経由のご相談は、劣化が進む前の段階が多いです。
今回は30年間一度も塗装歴がないとのことでした。
それを聞いたとき正直少し緊張しました。
松本市の気候で30年未塗装は、屋根外壁ともに負担が大きいからです。
実際の劣化状況を慎重に確認しました。

急こう配屋根

屋根は急こう配（きゅうこうばい）のため直接乗ることができませんでした。
安全確保のため高所カメラで確認しました。
勾配はおおよそ6寸以上と推測されます。
松本市では積雪対策として急こう配屋根が多いです。
ただし点検や塗装時には足場計画が重要になります。
見た目以上にサビが広がっている印象でした。
こうした状況を見ると心配になりますよね。

屋根のサビ

ガルバリウム鋼板屋根に広範囲の赤サビが確認できました。
ガルバは耐久性が高い素材ですが、塗膜が劣化すると素地が露出します。
素地が露出すると電食（異種金属腐食）が進む可能性があります。
松本市は冬季に凍結融解が起こるため、金属膨張収縮も繰り返されます。
サビは表面だけでなく継ぎ目にも見られました。
放置すると穴あきにつながる恐れがあります。

外壁の劣化 ：ALCチョーキング

ALC外壁を手で触ると指先が真っ白になりました。
典型的なチョーキング現象です。
チョーキングは塗膜樹脂が紫外線分解されたサインです。
ALCは多孔質（小さな穴が多い構造）で水を吸いやすい建材です。
塗膜は防水層の役割を持っています。
松本市の雨や雪を考えると、塗膜劣化は早めの対応が必要です。
この状態を見ると不安になりますよね。

まとめ ：提案理由

松本市の築30年住宅で、屋根と外壁ともに未塗装期間が長い状態でした。
屋根はまずケレン（サビ落とし）を徹底し、下地処理後の塗装が必要です。
外壁ALCは塗膜が防水層そのものです。
吸水が進む前に塗装を行うことが重要です。
松本市の寒暖差と降雪環境を考えると、先延ばしはリスクになります。
今の段階であれば大規模改修は不要です。
適切なタイミングでの塗装が建物寿命を守ります。

お客様の声 ：紹介で安心

紹介でお願いしましたが、細かく説明してもらえて安心しました。
松本市の気候に合わせた話が具体的で分かりやすかったです。
今の状態を知ることができて良かったです。

外装劣化診断士コメント ：ALCは要注意

ALCは軽量で優れた外壁材ですが、防水は塗膜に依存しています。
松本市のように寒暖差が大きい地域では塗膜の劣化進行が早まります。
今回のようにチョーキングが出た段階が一つの目安です。
屋根のサビも早期であれば十分補修可能です。
正確な診断が将来の修繕費を抑えます。

地域コラム ：松本市の気候

松本市は盆地特有の寒暖差が大きい地域です。
夏は強い日差し、冬は氷点下と積雪があります。
この繰り返しが屋根外壁に負担をかけます。
観光地として人気の松本市ですが、住宅は定期的なメンテナンスが必要です。
築30年前後は一つの重要な分岐点になります。

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