築20年で外壁目地が破断｜屋根・外壁も一緒にメンテナンス

こんにちは。街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建です。

岡谷市で築20年の住宅の外装メンテナンスを行いました。

現地を確認すると、窯業系サイディングの目地シーリングが破断し、隙間ができている箇所がありました。
そこで既存シーリングを撤去し、オート化学工業「オートンイクシード」で打ち替えます。

あわせて、ガルバリウム鋼板屋根138㎡をAGCコーテック「ルミステージ弱溶剤GT」、窯業系サイディング外壁190㎡を関西ペイント「RSシルバーグロスSi」で塗装しました。

工事費用は約162万円、工期は約1か月です。

今回の外装工事を30秒で確認

現場：長野県岡谷市
築年数：約20年
屋根：ガルバリウム鋼板・138㎡
外壁：窯業系サイディング・190㎡
施工内容：目地シーリング打ち替え・屋根塗装・外壁塗装
シーリング：オートンイクシード
屋根塗料：ルミステージ弱溶剤GT
外壁塗料：RSシルバーグロスSi
費用：約162万円
工期：約1か月
ポイント：破断して隙間が生じた目地を打ち替え、屋根・外壁も同時にメンテナンス

今回特に注目したいのは、目地シーリングが単に古くなっていたのではなく、途中で破断して隙間が見える状態になっていたことです。

外壁表面だけでなく目地まで確認し、必要な補修を行ってから外壁塗装へ進めました。

現地調査｜シーリングが破断して目地に隙間

表面のひび割れではなくシーリングが途中で切れていました

窯業系サイディングのボードとボードの間には、建物の動きなどを吸収するための目地があり、そこへシーリング材が充填されています。

今回確認できたのは、シーリング表面の細かなひび割れだけではありません。

シーリング材そのものが途中で破断し、目地に隙間ができている状態でした。

このような症状を確認した場合も、「築20年だから」「隙間があるから」という理由だけで雨漏りを断定することはできません。

ただし、外壁目地を保護しているシーリングが切れている以上、そのまま塗装で覆うのではなく、目地自体を補修しておく必要があると判断しました。

破断した目地は既存シーリングを撤去して打ち替え

今回は、既存シーリングの上から新しい材料を重ねる増し打ちではなく、古いシーリング材を撤去して新しい材料へ交換する打ち替えを行います。

まず目地の両側にカッターを入れ、劣化した既存シーリングを取り除きました。

既存材を撤去することで、新しいシーリング材を充填するための目地を確保します。

外壁塗装をすると目地も塗膜で覆われるため、一見するときれいになります。

しかし今回のようにシーリング自体が破断している場合は、表面を塗装するだけではなく、その下にある目地の状態を確認して補修することが重要です。

シーリング打ち替え｜オートンイクシードを使用

マスキング後に専用プライマーを塗布

既存シーリングを撤去したら、目地の両側をマスキングテープで養生します。

これは新しいシーリング材がサイディング表面へはみ出すのを防ぎ、目地のラインを整えて仕上げるための工程です。

続いて、シーリングを充填する部分へ専用プライマーを塗布します。

プライマーは、新しいシーリング材と施工面との密着を確保するための下塗り材です。

材料を充填する前の工程ですが、シーリング施工では省略できない重要な作業です。

高耐久シーリング材「オートンイクシード」を充填

今回の目地打ち替えには、オート化学工業「オートンイクシード」を使用しました。

既存材を撤去してプライマーを塗布した目地へ、新しいシーリング材を充填していきます。

オートンイクシードは耐久性を重視して選定したシーリング材ですが、高耐久タイプの材料を使えばそれだけでよいわけではありません。

既存材の撤去、清掃、養生、プライマー、充填、仕上げまで、それぞれの工程を適切に行うことが重要です。

オートンイクシードを充填したら、ヘラで表面を押さえながら仕上げます。

単に表面を平らにするだけではなく、充填したシーリング材を目地になじませながら形を整える工程です。

その後、シーリング材が硬化する前にマスキングテープを取り外して目地を仕上げました。

これで破断していた外壁目地の打ち替えは完了です。

屋根も塗装できる状態か確認

今回のお住まいでは、外壁とあわせてガルバリウム鋼板屋根もメンテナンスしました。

屋根面積は約138㎡です。

金属屋根だから一律に塗装するのではなく、既存屋根の状態を確認し、今回は塗装によるメンテナンスが可能と判断しました。

屋根塗装では、いきなり仕上げのフッ素樹脂塗料を施工するのではありません。

まず金属屋根の下地を整え、防錆プライマーを施工してから仕上げ塗装へ進みます。

ボンフロン防錆プライマーで金属屋根を下塗り

ガルバリウム鋼板屋根の下塗りには「ボンフロン防錆プライマー」を使用しました。

金属屋根では、仕上げ塗料だけでなく、金属下地に合わせた下塗り材を選ぶことも重要です。

防錆プライマーで下地を整えたあと、ボンフロン株式会社「ルミステージ弱溶剤GT」を使用して屋根を仕上げていきます。

ここでも「フッ素塗料を使ったから安心」と材料だけで判断せず、既存屋根の状態確認と下地処理、下塗りを含めて塗装工程を組み立てています。

ルミステージ弱溶剤GTでガルバリウム鋼板屋根を塗装

ボンフロン防錆プライマーで下塗りしたあと、AGCコーテック「ルミステージ弱溶剤GT」で中塗り・上塗りを行います。

今回の屋根面積は約138㎡です。

ルミステージ弱溶剤GTはフッ素樹脂塗料ですが、仕上げ塗料のグレードだけで塗装工事を判断するものではありません。

既存のガルバリウム鋼板屋根の状態を確認し、下地を整え、防錆プライマーを施工したうえで仕上げ塗料を重ねました。

金属屋根では、塗装前の状態確認と下地処理、金属下地に適した下塗り材の選定も重要な工程です。

窯業系サイディング外壁190㎡を3工程で塗装

目地シーリングの打ち替えを終えたら、窯業系サイディング外壁の塗装へ進みます。

今回の外壁面積は約190㎡。仕上げには関西ペイント「RSシルバーグロスSi」を使用しました。

外壁塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの3工程です。それぞれに役割があるため、工程を分けて施工していきます。

外壁塗装① 下塗り｜既存サイディングと仕上げ塗料をつなぐ

最初に行うのが下塗りです。

下塗りは、既存の窯業系サイディングと、このあと施工する仕上げ塗料をつなぐための重要な工程です。

高圧洗浄や目地シーリングの打ち替えを終えた外壁に、下地の状態を確認しながら塗り残しがないよう施工していきます。

完成すると見えなくなる工程ですが、いきなり仕上げ塗料を塗るのではなく、既存外壁に適した下地をつくってから次の工程へ進みます。

外壁塗装② 中塗り｜RSシルバーグロスSiで塗膜をつくる

下塗りが完了したら、関西ペイント「RSシルバーグロスSi」で中塗りを行います。

中塗りから、実際の仕上がり色が外壁全体に広がっていきます。

中塗りは単に色を付けるためだけの工程ではありません。仕上げ塗料による塗膜を形成し、上塗りへつなげる役割があります。

窯業系サイディングの凹凸や目地周辺も確認しながら、ローラーなどを使って塗装していきます。

外壁塗装③ 上塗り｜同じ塗料を重ねて仕上げ

中塗り後、もう一度RSシルバーグロスSiを塗装して上塗りします。

同じ仕上げ塗料を重ね、外壁全体の塗膜を仕上げる最終工程です。

塗り残しや仕上がりを確認しながら、窯業系サイディング外壁190㎡を仕上げました。

今回も「高耐久な塗料を選べばよい」と考えるのではなく、破断した目地の打ち替えから下地を整え、下塗り・中塗り・上塗りと必要な工程を順番に施工しています。

雨樋・破風板・軒天・水切りなどの付帯部も塗装

屋根・外壁だけでなく、雨樋や破風板、軒天、水切りなどの付帯部も塗装しました。

外装メンテナンスでは、大きな屋根面や外壁面だけでなく、こうした周辺部材の状態も確認します。

付帯部は使われている素材や既存塗膜、劣化状態がそれぞれ異なるため、状態を確認したうえで必要な下地処理と塗装を行いました。

屋根・外壁と同じタイミングで施工することで、足場を利用して施工できる範囲をまとめてメンテナンスできます。

ただし、足場があるからという理由だけで、状態に問題のない部分まで一律に工事する必要はありません。

実際の状態を確認して施工範囲を決めることが大切です。

約1か月で屋根・外壁・目地のメンテナンスが完成

破断していた外壁目地の打ち替えから、ガルバリウム鋼板屋根約138㎡、窯業系サイディング外壁約190㎡、付帯部の塗装まで完了しました。

今回の工事費用は約162万円、工期は約1か月です。

築20年という年数だけを基準に工事内容を決めたのではなく、現地で目地・屋根・外壁・付帯部を確認し、それぞれに必要なメンテナンスを組み合わせました。

なお、同じような屋根・外壁塗装でも、建物の大きさや形状、屋根・外壁面積、シーリングの施工量や劣化状態、使用塗料、付帯部の施工範囲、足場条件などによって費用は変わります。

今回のポイント｜破断した目地を塗装だけで隠さない

今回の現場で特に重要だったのは、窯業系サイディングの目地シーリングが途中で破断し、実際に隙間が生じていたことです。

そのため今回は、

目地：既存シーリングを撤去してオートンイクシードへ打ち替え
屋根：防錆プライマー＋ルミステージ弱溶剤GTで塗装
外壁：下塗り＋RSシルバーグロスSiの中塗り・上塗り
付帯部：状態を確認して必要な部分を塗装

というメンテナンスを行いました。

特に目地は、外壁を塗装すると表面上は目立たなくなる部分です。

しかし、今回のようにシーリングそのものが破断している場合は、塗装で見えなくするのではなく、その前に目地自体を補修する必要があります。

見た目を整えることだけを目的にせず、塗装前に外壁目地の状態まで確認したことが今回の施工ポイントです。

岡谷市では寒暖差や凍結の影響も考えて外装を確認

岡谷市を含む諏訪地域は、冬季に気温が大きく下がる地域です。

外壁やシーリングは紫外線や雨だけでなく、地域の気象条件にもさらされています。

ただし、シーリングが破断した原因を寒暖差や凍結だけに特定することはできません。

建物の動き、施工状態、紫外線、経年劣化など複数の要因が関係する可能性があるため、実際の状態を確認して判断することが重要です。

特に窯業系サイディング住宅では、外壁表面だけでなく目地も一緒に確認しておくと、必要なメンテナンスを判断しやすくなります。

外壁目地に隙間を見つけたら状態を確認

窯業系サイディングの目地は、普段あまり意識して見る場所ではありません。

しかし、ご自宅の外壁を近くから見たときに、

・シーリングが途中で切れている
・目地に隙間ができている
・シーリングがサイディングから離れている
・ひび割れや硬化が目立つ

といった症状があれば、一度状態を確認しておくことをおすすめします。

ただし、目地に隙間があるからといって、すでに雨漏りしているとは限りません。

反対に、見た目だけで補修方法を決めることもできません。

シーリングの劣化状態や施工箇所、外壁の状態などを確認したうえで、打ち替えなど必要な補修方法を判断します。

よくある質問：工事を決める前に聞いておきたい5問

岡谷市で外壁目地の破断が気になる方へ

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建では、岡谷市をはじめ諏訪市・下諏訪町・茅野市などで屋根・外壁の点検やメンテナンスを行っています。

窯業系サイディングでは、外壁の色あせだけでなく、ボード間の目地シーリングにも劣化が現れることがあります。

「目地が途中で切れている」
「シーリングと外壁の間に隙間がある」
「築年数が経ち、屋根と外壁をまとめて見てほしい」

といった場合は、まず現在の状態を確認します。

イトウ住建では確認可能な範囲を無料で点検し、目地・外壁・屋根・付帯部それぞれの状態を見たうえで、必要なメンテナンス方法をご提案します。

岡谷市周辺で外壁目地の劣化や屋根・外壁塗装をご検討の方は、お気軽にご相談ください。