茅野市で屋根と外壁を無料点検｜同じ建物でも必要なメンテナンスは異なります

「屋根が以前より白っぽく見える」「外壁も傷んでいるような気がする」とのご相談をいただき、茅野市で屋根と外壁の無料点検を行いました。

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建では、屋根だけでなく外壁も含めて建物全体の状態を確認しています。

今回のポイントは、屋根と外壁で劣化の程度が異なっていたことです。

屋根は塗膜の劣化が進んでいましたが、金属屋根本体はまだ塗装で維持できる状態。
一方、外壁には塗装だけでは対応できない爆裂が確認されました。

「塗装で維持できるのか」「カバー工法まで必要なのか」を、実際の点検写真とともにご紹介します。

今回の屋根・外壁点検を30秒で確認

屋根は退色していましたが、鋼板本体は塗装できる状態でした

屋根全体には退色が見られ、塗膜の保護機能が低下していました。

ただし、金属屋根本体には著しいサビや変形は確認されていません。

見た目の色あせだけで屋根交換と判断するのではなく、鋼板そのものが健全かどうかを確認することが重要です。
今回は塗装によって防錆性と保護機能を回復できる状態と判断しました。

換気棟まわりに大きな防水上の問題はありませんでした

換気棟まわりは雨水の侵入口になりやすいため、防水処理の状態も確認しました。

今回は施工状態に大きな問題はなく、雨漏りにつながるような不具合も確認されませんでした。

無料点検では傷んでいる場所だけでなく、「現時点では問題のない場所」も確認して建物全体の状態を判断します。

北面ではコケやカビ、折り返し部では塗膜剥離を確認

下屋根の北面にはコケやカビが発生していました。

建物北側は田んぼに面しており、日当たりや湿気の影響から屋根表面が乾きにくい環境です。

さらに屋根材の折り返し部分では、一部に塗膜の剥離も確認しました。

ただし、ここでも鋼板本体まで腐食は進んでいません。

今回の屋根は「傷んでいるから交換する」のではなく、まだ塗装で保護できるタイミングでした。

外壁はチョーキングとシーリングの亀裂が進んでいました

外壁を手で触ると白い粉が付着するチョーキングが確認されました。

これは表面塗膜の劣化を示すサインの一つで、外壁を保護する機能が低下してきています。

窯業系サイディングの目地では、シーリングにも亀裂が発生していました。

この状態では外壁だけを塗装しても目地からの水の侵入対策が不十分になるため、シーリング補修も必要です。

しかし、今回の外壁でより重要だったのは、この先で確認した「爆裂」でした。

外壁の爆裂は、塗装だけでは解決できない劣化です

外壁には、表面が剥がれて内部が露出する「爆裂」が複数箇所で確認されました。

窯業系サイディングは水分を吸収した状態で凍結と融解を繰り返すと、表面が剥離することがあります。
冬の冷え込みが厳しい茅野市では、特に注意したい劣化です。

今回のように爆裂している部分へそのまま塗装しても、傷んだ下地そのものは元に戻りません。

そのため、外壁は塗装できるかどうかだけでなく、爆裂の範囲やサイディング自体の強度まで確認して工法を判断する必要があります。

補修して塗装するか、カバー工法にするかを劣化範囲から判断

爆裂が部分的で下地の健全性が保たれていれば、傷んだ部分を補修したうえで塗装する方法を検討できます。

一方、爆裂が広範囲に及んでいたり、サイディング自体の劣化が進んでいたりする場合は、既存外壁の上から新しい外壁材を施工するカバー工法も選択肢になります。

大切なのは「築年数が経ったからカバー工法」「色あせたから塗装」と決めることではありません。

今回も補修可能な範囲や下地の状態を踏まえ、塗装とカバー工法を比較してご提案することになりました。

今回の診断｜屋根は塗装、外壁は補修範囲を見て工法を選びます

今回の無料点検では、同じ建物でも屋根と外壁で適切なメンテナンス方法が異なることが分かりました。

屋根は退色やコケ、一部の塗膜剥離があるものの、金属屋根本体に著しい腐食はありません。
そのため、現時点では葺き替えやカバー工法ではなく、塗装によるメンテナンスが可能です。

外壁はチョーキングやシーリング亀裂に加えて爆裂が確認されたため、単純に全面塗装とは判断しません。
爆裂部分を補修して塗装できるのか、カバー工法を選んだほうが今後の維持管理に適しているのかを比較します。

必要以上に大きな工事を選ぶのではなく、現在の下地をどこまで活かせるかを確認することが工法選びのポイントです。

よくある質問

茅野市で屋根・外壁の劣化が気になったらイトウ住建へ

屋根や外壁は、見た目だけでは「塗装で十分なのか」「カバー工法が必要なのか」を判断しにくい部分です。

特に今回のように、屋根は塗装できても外壁には爆裂が進んでいるなど、同じ建物でも劣化状態は異なります。

イトウ住建では、屋根・外壁の状態を確認したうえで、塗装・部分補修・カバー工法などから必要な方法をご提案します。

茅野市・諏訪地域で屋根や外壁の色あせ、剥がれ、ひび割れなどが気になる方は、まずは無料点検をご利用ください。

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