2026年1月16日　更新

無料点検のご相談

茅野市のお客様より、屋根と外壁の無料点検についてご相談をいただきました。
築年数が進むにつれ、「見た目は大丈夫そうだけど、本当に問題ないのか不安で」と感じる方は少なくありません。
今回点検した建物は、ガルバリウム鋼板屋根と窯業系サイディング外壁の組み合わせ。
どちらも耐久性に優れた建材ですが、紫外線や風雨の影響を長年受けることで、少しずつ劣化が進行します。
茅野市は寒暖差が大きく、湿気や結露の影響も受けやすい地域です。
だからこそ、症状が軽いうちに点検しておくことが、結果的に大きな修繕を防ぐ近道になります。

お問い合わせのきっかけ： 点検依頼の理由

今回のきっかけは、「屋根が以前より白っぽく見える気がする」というお客様の気づきでした。
雨漏りなどの明確なトラブルはなくても、外観の変化は劣化のサインであることが多いです。
特に茅野市のように、冬場の凍結と夏の強い日差しを繰り返す環境では、屋根や外壁への負担が蓄積されやすくなります。
「まだ塗装は早いかもしれないけれど、一度プロに見てもらいたい」。
そんなお気持ちから、無料点検をご依頼いただきました。

色あせた屋根

ガルバリウム鋼板屋根は、金属表面の塗膜で防水性と耐久性を保っています。
今回確認すると、全体的に色あせが進み、白っぽく見える状態でした。
これは塗膜が紫外線で分解され始めているサインです。
防水性自体はすぐに失われるわけではありませんが、放置するとサビの原因になります。
「まだ大丈夫」と思いがちですが、実はこの段階がメンテナンスの適期です。

換気棟の役割

屋根の中央付近には換気棟が設置されていました。
換気棟とは、屋根裏にこもる湿気や熱を外へ逃がすための設備です。
内部結露を防ぎ、木材の腐食やカビの発生を抑える重要な役割があります。
今回は破損や詰まりもなく、機能的には問題ありませんでした。
こうした付帯部も一緒に確認することで、屋根全体の健康状態が分かります。

棟板金の状態

棟部分の板金を確認すると、釘の浮きやズレは見られませんでした。
ガルバリウム鋼板屋根では、棟板金の固定状態が雨漏りリスクに直結します。
今回はしっかり固定されており、交換の必要はないと判断しました。
「全部直さないといけないのでは」と不安に思われる方も多いですが、必要な箇所だけを見極めることが大切です。

北面のコケ

北側の下屋根には、コケの発生が確認できました。
背後に水田があり、湿気がこもりやすい環境だったことが原因と考えられます。
コケ自体はすぐに雨漏りを起こすものではありませんが、水分を保持し続けるため劣化を早めます。
茅野市では特に北面のコケ発生が多く、定期的な洗浄が効果的です。

塗膜の剥がれ

屋根材の折り返し部分では、塗膜の剥がれが見られました。
この部分は水が溜まりやすく、塗膜が弱くなりやすい箇所です。
ケレン作業（古い塗膜を削る工程）で弱い塗膜を除去し、再塗装することで耐久性を回復できます。
初期段階での補修が、長持ちのポイントになります。

外壁のチョーキング

次に外壁の様子です。

窯業系サイディング外壁には、うっすらとチョーキング現象が見られました。
チョーキングとは、塗膜が劣化して白い粉が手につく状態のことです。
防水性能が落ち始めているサインで、塗り替え時期の目安になります。
まだ軽度なため、早めの対応で十分カバーできる状態でした。

シーリングの劣化

板間目地のシーリングには、細かなひび割れが確認できました。
シーリングは外壁の隙間から水が入るのを防ぐ重要な部材です。
劣化が進むと雨水が内部に浸入し、見えない部分で傷みが広がります。
打ち替えや増し打ちで、しっかり防水性を回復させる必要があります。

爆裂の発生

窓下のサッシ周りでは、爆裂が発生していました。
爆裂とは、外壁内部に浸入した水分が凍結と膨張を繰り返し、表面を押し割る現象です。
茅野市のような寒冷地では特に起こりやすい劣化です。
水切りが無かったことも、被害を大きくした要因と考えられます。

外壁のコケ

別の箇所でも、爆裂が進行しコケが発生している外壁がありました。
水分を含みやすい状態が続くと、外壁材そのものの寿命を縮めてしまいます。
部分補修と防水処理を行うことで、被害の拡大を防ぐことができます。

今回のご提案内容

今回の点検結果を踏まえ、茅野市の気候条件と現在の劣化状況に合わせたご提案を行いました。
屋根については、北面を中心にコケの付着が見られたため、抗菌洗剤を使用した高圧洗浄をご提案しています。
通常の水洗いでは落としきれない根まで除去することで、再発を抑えやすくなります。
洗浄後は、防藻効果のある塗料で塗装することで、湿気の多い環境でも屋根を清潔に保ちやすくなります。
また、塗膜が剥がれていた部分については、ケレン作業（劣化した塗膜を削り落とす工程）を行い、下地を整えたうえで塗装する計画です。
外壁については、板間目地のシーリングを打ち替え、もしくは状態に応じて増し打ちを行い、防水性を回復させます。
爆裂が発生している箇所は補修用モルタルで下地を整えた後に塗装し、これ以上劣化が進まないよう対処します。
あわせて抗菌高圧洗浄を行い、窓下には後付けの水切りを設置することで、今後の結露や水の侵入対策も強化するご提案としました。

まとめ： 点検の重要性

今回の茅野市での無料点検では、屋根と外壁ともに初期劣化が中心でした。
大きなトラブルはなくても、小さなサインを見逃さないことが住まいを守る第一歩です。
茅野市の気候特性を踏まえた点検と提案が、将来の修繕費用を抑えることにつながります。

お客様の声： お客様の声

自分では分からない部分を丁寧に説明してもらえて安心しました。
全部直す必要はないと言ってもらえたのも信頼できました。
茅野市の気候の話も具体的で、点検をお願いして本当によかったです。

担当者コメント： 担当者より

今回は茅野市らしい環境要因が劣化に影響しているケースでした。
早期点検だったため、大掛かりな工事が不要な点も安心材料です。
必要な部分だけを、分かりやすくご提案することを大切にしています。

地域コラム： 茅野市の魅力

茅野市は八ヶ岳の自然に囲まれ、四季の移ろいを感じられる魅力的な地域です。
一方で寒暖差が大きく、建物への影響も少なくありません。
だからこそ地域特性を理解した住まいのメンテナンスが重要になります。

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