松本市 外壁の剥がれのご相談で見に行ってみると他のところが!


松本M様邸
松本市のM様から、外壁が剥がれているので見て欲しいというご依頼を頂きました。浴室の窓下が剥がれているとの事だったので、多分爆裂だろうと予想して行ってきました。爆裂とは、サッシの結露や雨水が外壁内部に侵入し、それが凍結して中から外壁もしくは塗装膜を破ってしまう現象です。
案の定、爆裂でした。予想よりも症状は軽い方なので、補修すれば大丈夫です。
松本M様邸
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松本M様邸
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大きな問題は他にありました。目地のシールの劣化です。外壁材のつなぎ目やサッシ廻りにシーリング材を打って、雨水の侵入を防ぐのですが、そのシーリング材に亀裂、割れ、剥がれ、あらゆる劣化現象が見られました。特にサッシ廻りのシーリングは、下地となるバックアップ材が浅いところにあり、シーリング材は塗装するかのように薄く打ってあるだけ、あまり良い施工とは言えないものでした。
外壁そのものは爆裂箇所以外はまだ塗り替えなくてもいい状態です。でも、シーリングは早急にメンテナンスをしないと、いい状態の外壁がダメになってしまいます、という診断を致しました。
松本M様邸
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松本M様邸
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次に屋根に上ってみました。コロニアルというセメント系の屋根材です。変色、褪色が見られ、北側にはコケや藻も発生していましたが、屋根材そのものは割れや欠けもなく比較的いい状態です。塗替えでのメンテナンスは必要ですが、外壁ほど深刻なダメージは受けていません、という診断を致しました。

屋根、外壁のメンテナンス方法をいくつかご提案して、その中から良い施工方法を検討していただこうと思います。

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