岡谷市で屋根工事をご検討中の方へ

「屋根が色あせてきたけれど、まだ塗装で大丈夫なのだろうか。」

「訪問業者から屋根工事を勧められたけれど、本当に必要なのか判断できない。」

「カバー工法と葺き替え工事は何が違うの？」

このようなお悩みをお持ちではありませんか。

屋根工事には、屋根塗装・カバー工法・葺き替え工事などさまざまな方法があります。
しかし、築年数だけで工法を決めることはできません。

実際には、屋根材の種類や劣化状況、防水紙や下地の状態などを確認したうえで、その住宅に合った工法を選ぶことが大切です。

今回は、岡谷市で実際に施工した5件の屋根工事をご紹介します。

5件はいずれも築30年以上のお住まいですが、ご提案した工法は屋根塗装・カバー工法・葺き替え工事とそれぞれ異なりました。

それぞれの施工事例で「なぜその工法をご提案したのか」も詳しく解説していますので、屋根工事をご検討中の方はぜひ参考になさってください。

この記事を読むと分かること

この記事では、次のような内容をご紹介しています。

• 岡谷市で実際に行った屋根工事5件の施工事例
• 屋根塗装・カバー工法・葺き替え工事の違い
• それぞれの工法をご提案した理由
• 実際の施工事例にかかった費用
• ご自宅にはどの工法が適しているか判断するポイント

「まだ塗装で大丈夫なのか」「交換した方が良いのか」と迷われている方にも参考にしていただける内容です。

30秒で分かる今回の屋根カバー工事

岡谷市で施工した5件の屋根工事を、工法・築年数・実際の施工費用・工事のポイントごとに比較した一覧です。
ご自宅に近い施工事例があるか、まずは全体像をご覧ください。

今回ご紹介する5件は、すべて築30年以上のお住まいでした。
しかし、ご提案した工法は屋根塗装が1件、カバー工法が2件、葺き替え工事が2件と分かれています。

つまり、築年数だけでは工法は決まりません。
屋根材の種類や劣化状況、防水紙や下地の状態などを総合的に確認し、その住宅に合った方法を選ぶことが大切です。

それでは、それぞれの施工事例について、診断結果と工法を選んだ理由をご紹介します。

岡谷市の5件を比較して分かったこと

今回ご紹介する5件は、すべて築30年以上のお住まいですが、選ばれた工法はそれぞれ異なりました。

※ここに「塗装・カバー工法・葺き替えの判断基準」の図解を掲載

屋根材が健全→塗装を検討

屋根材は劣化しているが下地が健全→カバー工法を検討

屋根材だけでなく防水紙や下地まで更新が必要→葺き替え工事を検討

もちろん、実際には屋根材の種類や雨漏りの有無、今後どのくらい住み続ける予定かなども考慮して判断します。

そのため、「築30年以上だから葺き替え」「スレート屋根だから塗装」と一律に決めることはできません。

施工事例①
岡谷市｜急勾配の金属屋根を高耐久フッ素塗料で塗装した事例

建物概要

• 建物：戸建て住宅
• 築年数：約30年
• 屋根材：金属屋根
• 工事内容：屋根塗装
• 実際の施工費用：約100万円（税込）

このお住まいの状況

屋根全体に色あせや塗膜の劣化が見られましたが、サビの進行や穴あきはなく、屋根材そのものは健全な状態を保っていました。

今回が初めての屋根塗装ということもあり、長く安心して住み続けられるメンテナンスをご希望されていました。

診断結果

現地調査の結果、屋根材の強度に大きな問題はなく、塗装による保護が可能と判断しました。

塗装前には高圧洗浄や下地処理を丁寧に行い、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で施工しています。

なぜ屋根塗装をご提案したのか

金属屋根は、塗膜が劣化するとサビが発生しやすくなります。しかし、屋根材自体が健全なうちに塗装を行えば、防水性や耐久性の維持が期待できます。

今回は、耐候性に優れた高耐久フッ素塗料を採用し、今後のメンテナンスサイクルにも配慮したご提案となりました。

この事例から分かること

金属屋根は、色あせや塗膜の劣化が見られても、屋根材自体が健全であれば塗装によるメンテナンスが可能な場合があります。

サビが進行して穴あきなどが発生する前に適切な塗装を行うことが、屋根を長持ちさせるポイントです。

この事例が参考になる方

• 築20〜30年以上の金属屋根住宅にお住まいの方
• 初めて屋根塗装をご検討中の方
• 長持ちする塗料を選びたい方

➡【岡谷市｜白くなったガルバリウム屋根を塗装｜初回だから選べたフッ素塗装】はコチラ＞＞＞

施工事例②
岡谷市｜アスベストを含むコロニアル屋根をカバー工法で改修した事例

建物概要

• 建物：戸建て住宅
• 築年数：約35年
• 屋根材：コロニアル（アスベスト含有）
• 工事内容：金属屋根カバー工法
• 実際の施工費用：約65万円（税込）

このお住まいの状況

屋根全体に経年劣化が見られましたが、既存屋根の下地は比較的良好な状態でした。

お客様からは、「できるだけ費用を抑えながら、長く安心して住める方法を知りたい」とご相談をいただきました。

診断結果

屋根材の劣化は進んでいましたが、下地には大きな傷みが見られなかったため、既存屋根を活かせるカバー工法が適していると判断しました。

なぜカバー工法をご提案したのか

アスベストを含むコロニアル屋根は、既存屋根の状態によってはカバー工法を選択できる場合があります。

今回は既存屋根を撤去せず、その上から新しい金属屋根を施工することで、廃材の発生を抑えながら屋根全体の耐久性向上を図りました。

この事例から分かること

アスベストを含む屋根だからといって、必ず葺き替えになるとは限りません。

屋根材や下地の状態によっては、カバー工法が選択できるケースもあります。

この事例が参考になる方

• 築30年以上のコロニアル屋根住宅
• アスベストを含む屋根の改修をご検討中の方
• 葺き替えとカバー工法で迷われている方

➡ 岡谷市｜アスベストを含むコロニアル屋根をカバー工法で改修した施工事例はこちら

施工事例③
岡谷市｜塗装できないスレート屋根をカバー工法で改修した事例

建物概要

• 建物：戸建て住宅
• 築年数：約30年
• 屋根材：スレート
• 工事内容：天然石コーティング金属屋根によるカバー工法
• 実際の施工費用：約220万円（税込）

このお住まいの状況

屋根全体に割れや劣化が見られ、塗装による延命が難しい状態でした。

お客様は「塗装で済むなら塗装したい」とお考えでしたが、まずは現地調査を実施しました。

診断結果

屋根材自体の劣化が進んでおり、塗装では十分な耐久性を確保できないと判断しました。

一方で、下地は活用できる状態だったため、カバー工法をご提案しました。

なぜカバー工法をご提案したのか

屋根材そのものが傷んでいる場合、塗装を行っても屋根材の強度を回復させることはできません。

今回は既存屋根を保護しながら新しい屋根材を施工できるカバー工法を採用し、今後のメンテナンス負担にも配慮しました。

この事例から分かること

スレート屋根は、色あせだけなら塗装できる場合がありますが、屋根材の劣化が進んでいる場合はカバー工法や葺き替えが適していることがあります。

「スレート屋根＝塗装」と決めつけず、屋根材の状態を確認することが大切です。

この事例が参考になる方

• スレート屋根の塗装を検討中の方
• 「塗装できるかどうか」を知りたい方
• 長期的なメンテナンスを考えている方

➡ 岡谷市｜塗装できないスレート屋根をカバー工法で改修した施工事例はこちら

施工事例④
岡谷市｜瓦屋根から軽量金属屋根へ葺き替えた事例

建物概要

• 建物：戸建て住宅
• 築年数：約35年
• 屋根材：瓦
• 工事内容：軽量金属屋根への葺き替え
• 実際の施工費用：約150万円（税込）

このお住まいの状況

瓦屋根の経年劣化に加え、今後も安心して住み続けられる屋根へ更新したいというご希望がありました。

診断結果

屋根材だけでなく、防水紙も更新することで、屋根全体の耐久性向上が期待できる状態でした。

なぜ葺き替え工事をご提案したのか

葺き替え工事では、既存屋根を撤去して防水紙や下地の状態まで確認できます。

今回は軽量な金属屋根へ変更することで、屋根の重量を抑えながら、防水性能も一新しました。

屋根の軽量化は建物への負担軽減につながる可能性がありますが、住宅全体の耐震性については構造や壁量なども含めて総合的に判断する必要があります。

この事例から分かること

瓦屋根の改修では、単に新しい屋根材へ交換するだけでなく、防水紙や下地も含めて更新できる葺き替え工事という選択肢があります。

この事例が参考になる方

• 築30年以上の瓦屋根住宅
• 雨漏りも含めてしっかり改修したい方
• 屋根の軽量化をご検討中の方

➡ 岡谷市｜瓦屋根から軽量金属屋根へ葺き替えた施工事例はこちら

施工事例⑤
岡谷市｜セメント瓦から天然石コーティング金属屋根へ葺き替えた事例

建物概要

• 建物：平屋の戸建て住宅

• 築年数：約40年

• 屋根材：セメント瓦

• 工事内容：ガルバリウム鋼板「GMルーフ」への葺き替え

• 施工面積：約53㎡

• 実際の施工費用：約120万円（税込）

• 工期：約1週間

このお住まいの状況

息子さんご家族が戻って暮らすことになり、住居部分を含めた全面リフォームを行う中で屋根も見直しました。

既存のセメント瓦は表面の塗膜がほとんど失われ、築40年という経過年数も踏まえて、今後の維持管理を考える必要がある状態でした。

診断結果

セメント瓦は塗膜が劣化していても、瓦や下地の状態によっては塗装で維持できる場合があります。

しかし今回は、築年数と今後も長く住宅を使用することを考え、表面だけを塗装するよりも、下地・防水層まで更新できる屋根葺き替えが適していると判断しました。

なぜ葺き替え工事をご提案したのか

既存のセメント瓦を撤去することで、構造用合板で新しい屋根下地をつくり、ルーフィング（防水シート）まで新しくできます。

仕上げには軽量なガルバリウム鋼板「GMルーフ」を採用。

今回比較した範囲では、屋根重量も概算約2,700kgから約1,010kgへ、60％以上軽量化できました。

この事例から分かること

セメント瓦は、劣化しているから必ず葺き替えるわけではありません。

屋根材や下地の状態、築年数、これから何年住むのかによって、塗装と葺き替えのどちらが適しているかは変わります。

今回のように今後も長く使用する住宅では、屋根材だけでなく下地・防水層まで更新する葺き替えが選択肢になります。

この事例が参考になる方

• 築30〜40年以上のセメント瓦屋根にお住まいの方

• セメント瓦を塗装するか葺き替えるか迷っている方

• 防水シートや屋根下地まで一度見直したい方

• 今後も長く住み続けるため屋根を更新したい方

[➡ 岡谷市｜築40年のセメント瓦をGMルーフへ葺き替えた施工事例はこちら]

5件を比較して分かった岡谷市の屋根工事の傾向

今回ご紹介した5件は、すべて築30年以上のお住まいでした。

しかし、ご提案した工法は以下のように分かれています。

• 屋根塗装：　　1件
• カバー工法：　2件
• 葺き替え工事：2件

この5件から分かることは、築年数だけでは適切な工法は決められないということです。

屋根材が健全な状態であれば塗装によるメンテナンスが可能な場合があります。
一方、屋根材の劣化が進んでいても下地が活用できる場合はカバー工法、防水紙や下地まで更新が必要な場合は葺き替え工事が選択肢となります。

大切なのは、「塗装ありき」「葺き替えありき」ではなく、屋根の状態に合わせて最適な工法を選ぶことです。

こんな方は一度屋根点検をご検討ください

次のような症状がある場合は、一度点検をおすすめします。

• 屋根の色あせが目立ってきた
• 金属屋根にサビが見られる
• スレートや瓦が割れている
• 棟板金の浮きや釘抜けが気になる
• 天井に雨染みがある
• 築20年以上、一度も屋根点検をしていない
• 訪問業者から工事を勧められて不安

症状があるからといって、必ず大規模な工事が必要になるとは限りません。
早めの点検によって、塗装や部分補修で対応できる場合もあります。

よくある質問

外装劣化診断士コメント

今回ご紹介した5件は、いずれも築30年以上のお住まいでしたが、ご提案した工法はすべて同じではありませんでした。

私たちは、「築30年以上だから葺き替え」「スレート屋根だから塗装」というような判断は行っていません。

現地調査で屋根材や下地の状態を確認し、お客様が今後どのくらい住み続ける予定なのかも伺ったうえで、その住宅に適した工法をご提案しています。

無料点検で確認する内容

無料点検では、次のような項目を確認しています。

• 屋根材の割れ・欠け・サビ・浮き
• 塗装が可能な状態かどうか
• カバー工法が適しているか
• 防水紙や下地の劣化が疑われる症状
• 雨漏りの有無や浸入経路
• 塗装・カバー工法・葺き替え、それぞれのメリット・デメリット

点検結果は写真を使いながら分かりやすくご説明し、今すぐ工事が必要な箇所と、経過観察でよい箇所を分けてお伝えします。

岡谷市の屋根工事は街の屋根やさん松本諏訪平店へご相談ください

屋根工事には、塗装・カバー工法・葺き替えなど、さまざまな選択肢があります。

大切なのは、工法を先に決めることではなく、現在の屋根の状態に合った方法を選ぶことです。

「まだ塗装で大丈夫なのか知りたい」
「カバー工法と葺き替えの違いを比較したい」
「訪問業者から工事を勧められたけれど、本当に必要なのか確認したい」

このようなご相談も歓迎しています。

「工事が必要かどうかだけ知りたい」という段階でも問題ありません。
無理に工事をおすすめするのではなく、屋根の状態を確認し、今すぐ必要な工事と、経過観察でよい部分を分けてご説明します。

岡谷市で屋根工事をご検討中の方は、お気軽に無料点検をご利用ください。
現地調査をもとに、ご自宅に合ったメンテナンス方法をご提案いたします。