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塩尻市片丘でベランダ周辺からの雨漏りの原因究明の紹介です


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塩尻市で雨漏りがあるので見てほしいというご相談があり、調査に行ってきました。外壁はALC(塗膜劣化で雨水等浸水します)です。雨漏り箇所は1階和室、画像左側、4枚引き違い戸の部屋になります。位置的には2階左側サッシの下位の位置になります。1階のサッシ引き戸右から2番目の真ん中位の箇所です。画像には映っていませんが、ベランダ西側面に窓があり、そこからの雨漏りがあった事を確認しコーキング処理しましたが再度雨漏りしたとの事で、その後の調査になります。

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雨漏り箇所特定の為、一時天井開口しましたが、法事の為開口箇所を修復したそうです。その後の依頼をいただき下見させて頂いた画像です。画像左上のほうに雨染みが見られます。
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天井開口しました。梁(開口右端箇所)に雨漏りした跡が見られます。
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サッシの下の位置が梁の位置になります。【開口部画像参照)又、梁と横架材と梁の重なり部分がサッシの角部分になります。ベランダ防水はFRP防水でヘアークラックがはいいてますが、ホースで水を掛けても雨漏りはしませんでした。さらにこれから水を掛けて雨漏り箇所を発見したいと思います。
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開口部雨シミがかなり見られます。かなりの雨漏り跡が見られます。
過去何回雨漏り点検しても雨漏り箇所が特定できなかったようです。
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ベランダに雨漏りしそうな箇所に順番で水を掛けていきますが、なかなか雨漏り箇所が特定出来ません。約40分位しましたら、浸水してきました。
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雨漏り箇所になります。ここに水を掛けて、浸水しました。サッシ内のたて部分に隙間があるようです。
アルミ建材が一体化されてるわけで無くアルミ材の組合わせにより形成されているサッシ枠のようです。サッシを取り替えると手間と予算が掛かるので、シーリング処理することにいたしました。シーリング処理は乾燥してないと処理できませんので、日を改めての作業になっります。
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開口箇所は開けたままにして、その後の状況を見てみることにしました。ひと月後位に連絡しましたら、一度雨漏りしたとの事でしたので再度調査する事にいたしました。
  
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前回と同様、順番に1か所ずつ水を掛けて雨漏りする箇所を特定していきます。やはり3~40分後浸水してきました。
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手摺りのエンドキャップと手摺りの支柱取り付け部分に水を掛けた時浸水が見られました。
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ベランダ笠木と手摺り取付支柱部分からの雨漏り事例は過去にありましたが、雨漏りが部屋の中の場合はわかりますが、部屋以外の場合は解らないので、注意が必要です。今回も天井開口はそのままふさがず、様子見いたします。

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