松本市で屋根外壁工事前の現地調査｜雨漏りが起きていた築90年建物の状態
2026.01.04
2026年1月4日 更新 工事前に状態を確認 今回は、松本市中心部にある築90年の建物で、屋根外壁工事前の現地調査を行った様子をご紹介します。松本市の中心部は建物が密集しており、屋根工事や外壁工事を行う際には、施工内容だけでなく周囲への配慮や安全対策が特に重要になります。また、築…
諏訪市防水工事｜天井から雨漏り！見逃せないバルコニー防水メンテナンス方法
大雨が降った日、リビングの天井から大量に雨漏りが発生したそうです。緊急ですぐに駆け付け確認したところ、天井の石膏ボードが何枚か剥がれ落ち、ビニールシートが貼られていました。お施主様が応急処置として貼ったとのことでした。リビングの上は広いバルコニーになっていてそこからの雨漏りと判明。塩ビシート防水の劣化で防水できていませんでした。
バルコニーの防水の方法はいろいろありますが、比較的安価で施工も容易なＦＲＰ防水を新規で施工することになりました。
諏訪地域 雨漏り修理,防水工事,台風
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,台風
- 施工期間
- 4日間（内装工事含む）
- 使用材料
- 日本特殊塗料
タフトップシール
- 施工内容その他
- バルコニー防水工事
ＦＲＰ防水
- 築年数
- 30年
- 工事費用
- 480,000円（内装工事含む）
- 建坪
- バルコニー面積１５㎡
夜に大雨が降った後、朝起きてリビングに行ってみると天井から雨漏りしていたそうです。天井の石膏ボードが何枚か剥がれ落ちていたとの事、応急処置でビニールシートで天井をふさいでいました。
朝一番で連絡をいただき、すぐに駆け付けました。
上がバルコニーなので、原因は間違いなくそこ、ということで、バルコニーを見せていただくと、塩ビシート防水に不具合がありました。バルコニーの防止はいろいろ方法はあるのですが、このお家は塩ビシート防水を採用されていました。防水をし直さなければならない状況、比較的安価で施工の藻時間がかからないＦＲＰ防水を施工することになりました。
街の屋根やさん松本諏訪平店では有資格の経験豊富なプロのスタッフが屋根や外壁の問題を解決します。
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塩ビシート防水とは、文字通り防水面に塩ビシートを貼り付ける防水方法です。防水面と塩ビシートが密着しているので、湿気などでシートが浮いてくることがあります。
床のプラスチックタイルが浮いているのが写真でもお分かりいただけるかと思います。タイル自他には防水性はなく、見た目だけの飾りなので浮いていても防水性には問題ないのですが、シートの浮きは気になります。
詰まったごみを取り除くとまだ残っていた水が勢いよく流れていきました。
この状態だと新しく防水工事をするしかありません。
ＦＲＰは Ｆｉｂｅｒ Ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ Ｐｌａｓｔｉｃ（繊維強化プラスチック）の頭文字をとったもので、ガラス繊維シートを補強材にしたプラスチック樹脂です。船の船底やお風呂の浴槽などにも使われる防水性の高い建材です。ベランダやバルコニーの床の防水材としてもよくつかわれています。ベランダやバルコニー防水の場合は、ＦＲＰ層の上にウレタン防水塗装でさらに防水性を高めます。
まず防水面を平滑にするために12ｍｍ厚の構造用合板を張ります。平滑と言っても排水口に向かって水が流れるための若干の勾配が付いています。
ここでも下塗りのプライマーを塗ります。下地を丁寧にやることで密着を高め、防水効果を強固なものにします。何事も下地が大切です。
バルコニーやベランダは当然人が乗って歩くところです。つるつるの床面だと、雨が降って濡れた後は滑って危険です。そのため骨材を入れて床面をざらざらにし、滑るのを防ぎます。
後日、剥がれ落ちた室内の天井の修復工事も行っています。
工事が終わって数日後、また夕立がありかなりの量の雨量でした。雨漏りしていない自信はありましたが、念のため様子をうかがうと、全く雨漏りはなかったと喜んでいらっしゃいました。
防水層はしっかり作りましたが、バルコニーがプール状態なることは想定していません。今度は排水口のお掃除もまめにやってくださいとお伝えしておきました。
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