築27年、一度も手を入れていないスレート屋根を調査しました

こんにちは。街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建です。

今回は箕輪町で、1999年に建てられた築27年の住宅から屋根点検のご相談をいただきました。

「家を建ててから一度も屋根をメンテナンスしていないので、今どんな状態なのか知りたい」というのがご相談のきっかけです。

屋根材はスレートで、最大の特徴は約45度（10寸勾配）の矩勾配（かねこうばい）。さらに太陽光パネルと天窓も設置されています。

調査すると、表面の塗膜劣化だけでなく、スレートの割れや小口の傷み、コケなど複数の症状が確認できました。

今回はこうした屋根材の状態に加えて、矩勾配では工事のたびに屋根足場が必要になるという施工条件も考慮し、塗装ではなくカバー工法をご提案しています。

今回の屋根調査を30秒で確認

• 現場： 長野県上伊那郡箕輪町
• 築年数： 約27年（1999年竣工）
• 屋根材： スレート
• 屋根勾配： 約45度・10寸勾配（矩勾配）
• 屋根設備： 太陽光パネル・天窓
• 主な症状： 塗膜劣化・割れ・コケ
• 施工条件： 工事には屋根足場が必要
• 調査結果： 塗装よりカバー工法をご提案

ポイント： 屋根材の劣化だけでなく、矩勾配による今後のメンテナンス条件まで考えて工法を検討しました。

45度の矩勾配はメンテナンスにも影響します

今回の屋根は、約45度の矩勾配です。

これほど急な屋根では、通常の外周足場だけでなく、職人が屋根上で安全に作業するための屋根足場も必要になります。

つまり、塗装でもカバー工法でも、屋根工事をするたびに足場の設置が必要になるということです。

また、屋根には太陽光パネルと天窓もあるため、屋根全体を改修する場合には、それぞれの周辺も含めて施工方法を検討する必要があります。

今回カバー工法をご提案した理由は矩勾配だけではありませんが、今後何度メンテナンスを行うことになるのかを考えるうえで重要な条件でした。

表面だけでなくスレートの小口にも劣化が見られました

スレートを近くで確認すると、表面の色あせだけでなく、屋根材の端部である小口を中心に塗膜の剥がれや細かな割れが見られました。

屋根塗装は既存スレートの表面を保護するメンテナンスですが、すでに発生している割れそのものを元の状態へ戻す工事ではありません。

そのため今回は、「築27年だから」という年数だけではなく、実際に確認できた屋根材の傷み方を見て、塗装で維持するのが適切かを検討しました。

軒先のコケも屋根材の状態を見る手掛かりになります

軒先付近では、スレートの小口を中心にコケが発生していました。

コケがあるだけで雨漏りや屋根材内部の状態まで判断することはできませんが、塗膜が劣化して水を弾きにくくなった屋根などで見られることがあります。

今回もコケだけで工法を決めるのではなく、塗膜の状態や割れなど、ほかの症状と合わせて屋根全体を確認しました。

雪止め周辺にもコケや変色が集中していました

雪止めアングルの周辺にも、コケや変色が確認できました。

金具がある部分は、屋根面のほかの場所とは水や雪の動きが異なるため、点検時には周辺の屋根材も確認します。

ただし、表面の状態だけからその下の野地板や防水シートまで傷んでいると断定することはできません。

今回の調査では、目視できるスレートの劣化状況を、カバー工法を検討するための判断材料の一つとしました。

今回は塗装よりカバー工法をご提案しました

今回の調査では、表面の塗膜劣化だけでなく、スレートの小口の傷みや割れ、コケなどが確認できました。

屋根塗装は既存のスレートを保護するメンテナンスですが、すでに発生している割れや屋根材そのものの傷みを元に戻す工事ではありません。

そのため今回は、既存スレートを塗装して維持するよりも、その上から新しい屋根材を施工する屋根カバー工法をご提案しました。

築27年という年数だけで決めたのではなく、実際の屋根材の状態を確認したうえでの判断です。

矩勾配だからこそ今後のメンテナンス回数も考えます

今回の屋根で、もう一つ重要だったのが約45度（10寸）の矩勾配です。

この勾配では屋根工事の際に屋根足場が必要になるため、将来再びメンテナンスを行う場合にも足場の設置が必要になることが考えられます。

そのため工法を検討するときは、今回の工事費だけではなく、今後どのように屋根を維持していくかまで考えることが重要です。

もちろん、「急勾配だからカバー工法」というわけではありません。

今回は、スレートの劣化状態と築年数、矩勾配という施工条件などを総合的に確認した結果、カバー工法をご提案しました。

太陽光パネルや天窓も設置されているため、実際に改修する際には、それぞれの納まりも含めて施工方法を検討します。

よくある質問

箕輪町でスレート屋根の状態が気になったらご相談ください

築年数が進んだスレート屋根でも、最初から塗装・カバー工法などの工事方法を決める必要はありません。

イトウ住建では、屋根材の状態だけでなく、勾配や屋根上の設備など施工条件も確認したうえで、適したメンテナンス方法を検討します。

箕輪町周辺で「まだ塗装できるのか、カバー工法を考えたほうがよいのか知りたい」という方は、無料点検・無料診断をご利用ください。