松本市ミサワホーム屋根調査：劣化したスレート：外れかかった棟板金

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松本市ミサワホーム屋根調査：劣化したスレート：外れかかった棟板金

みんさんこんにちは
いつも街の屋根やさん松本諏訪平店のブログをご覧いただきありがとうございます

松本市のお客様から屋根のメンテナンスのご依頼があり現地調査に伺いました
築30年ほど経ったミサワホームのお家で屋根はスレートです
調査の様子をご紹介します

街の屋根やさん松本諏訪平店では有資格の経験豊富なスタッフが屋根や外壁の問題を解決します。
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ちょうど弊社からすぐ近くという事もあり直接事務所にお声がけいただきました。

早速屋根に上らさせていただきました

ミサワホームの建物で屋根材はスレートでした。
お客様より『遠くから見て屋根が白くなってきたのでそろそろ何かしないと』

メンテナンスしなきゃと分かってはいてもなかなかタイミングもわからないし、頼むのにもいろいろと不安が。。。

いくらかかるのだろう。。。

皆さん思うことは一緒ですよね

なので見積もりの前段階としてひとつひとつ不安を取り除く作業からお手伝いさせてもらいます

まずは劣化診断から
もちろん無料ですし雨漏りで屋内へ漏水している場合を除き外部からの確認調査となります

おおよそ一時間くらいかけて細かくチェックしていきます

M様邸の屋根もかなり劣化が進み白く色落ちしてしまっています

屋根材表面に藻・コケも見られます

棟板金のテレビアンテナ付近

これ結構多く見かけるのですがテレビアンテナを支える支柱(鉄)が錆びてしまい、屋根材へサビが移る現象です。もらいサビと言います

この状態でほっておくとやがて屋根板金に穴が空いて雨漏りの原因にもなります

棟板金を固定している釘もかなり抜けかけていました。これでは強風で棟板金が飛ばされてしまいます

棟板金が簡単に取り外せる状態になっていたので木下地の状態を見ます

やはり新築時からかなり木が痩せてしまいもろくなっていました。これでは釘が抜けてしまいますね

M様に状況を劣化診断書にて報告しました

30年前のスレートなのでアスベストが入っている可能性があります
2021年のアスベスト規制強化で、アスベストが入っている可能性があるスレートの塗装は事実上不可能になりました
残念ながら塗装でのメンテナンスはできません
スレートの寿命は30年くらいと言われているので、その点でもカバー工法をおすすめしました
今の屋根材はそのままで新しい屋根材をかぶせる工法です

アスベストは飛散しなければ人体に影響はありません
カバー工法はアスベストを封じ込めてしまう工法でもあります
かぶせる屋根材は何種類かあります
大切なお家の屋根ですからいくつか屋根材も検討したいものです

金額だけでなく、ランニングコスト・耐久年数も加味してご提案となります

これなら後悔せずにしっかり検討できそうと言われました

弊社としても今後益々力をいれていきたい部分です

街の屋根やさん松本諏訪平店では屋根や外壁の点検、調査、お見積りは無料で行っています。
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