モルタル外壁は劣化症状だけで判断せず、塗装前の診断が重要です

「外壁を触ると白い粉が付くようになった」「細かなひび割れや塗膜の膨れも見つかり、このまま放置して大丈夫なのだろうか。」

今回、上伊那郡箕輪町にお住まいのお客様から、このようなご相談をいただきました。
インターネットで外壁の劣化について調べる中で、街の屋根やさん松本諏訪平店のホームページをご覧いただき、現地調査をご依頼いただきました。

調査の結果、チョーキングやクラック、塗膜の膨れ、剥がれ、エフロレッセンスなど複数の劣化症状が確認されましたが、モルタル下地自体には大きな問題はありませんでした。
今回は、塗装前に外壁の状態を正しく診断することの重要性についてご紹介します。

30秒で分かる今回の現地調査

このような方におすすめの記事です

• 外壁を触ると白い粉が付く方
• モルタル外壁のひび割れが気になる方
• 塗膜の膨れや剥がれを見つけた方
• 外壁塗装だけで大丈夫か知りたい方
• 築30年前後で外壁メンテナンスを検討している方

現地調査①｜チョーキングは塗り替え時期を知らせるサインです

外壁を手で軽く触ると、白い粉状のものが手に付着しました。
これはチョーキング現象と呼ばれ、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、防水性能が低下している代表的な症状です。
塗膜が建物を守る力を失い始めているサインでもあり、このまま放置すると雨水を吸収しやすくなります。
現時点ではモルタル下地への大きな影響は見られなかったため、適切な補修と塗装を行えば十分長持ちさせられる状態と判断しました。

現地調査②｜ヘアークラックから約1mmのクラックまで確認しました

外壁には髪の毛ほど細いヘアークラックから、幅約1mm程度のクラックまで複数確認されました。
小さなひび割れでも雨水の侵入口になることがあり、冬場には浸入した水分が凍結と融解を繰り返すことで、ひび割れが拡大する恐れがあります。
ただし今回の調査では、クラックはモルタル下地の構造的な損傷ではなく補修可能な状態でした。
そのため、クラック補修を行ったうえで再塗装することが適切と判断しました。

現地調査③｜北面では塗膜の膨れが発生していました

現地調査④｜細かな塗膜の膨れも劣化が進んでいるサインです

現地調査⑤｜膨れが破裂し、塗膜が剥がれ始めていました

現地調査⑥｜塗膜の剥がれが防水性能の低下を示していました

現地調査⑦｜エフロレッセンスは水分の影響を受けているサインです

今回一番重要だった判断｜劣化していたのは塗膜であり、モルタル下地は健全でした

今回の現地調査では、チョーキング、ヘアークラックから幅約1mmのクラック、塗膜の膨れや剥がれ、エフロレッセンスなど、多くの劣化症状が確認されました。

一見すると「外壁を張り替えた方がいいのでは？」と思われる状態でしたが、詳しく調査したところ、劣化していたのは主に塗膜であり、モルタル下地そのものには大きな浮きや欠損、構造的な劣化は確認されませんでした。

そのため今回は、膨れた塗膜や剥がれた部分をすべて除去し、クラックを適切に補修したうえで外壁塗装を行うことが最も適した方法と判断しました。

一方、この状態を放置すると、ひび割れや塗膜の隙間から浸入した雨水が冬場の凍結・融解を繰り返し、モルタル下地やラス網の腐食へ進行する恐れがあります。
現在は塗装で十分対応できる状態でも、メンテナンスの時期を逃せば張り替えなど大掛かりな工事が必要になる可能性もあります。

今回のように「症状は多いが下地は健全」というケースは、築30年前後のモルタル住宅では決して珍しくありません。

外壁を長持ちさせるために大切なのは、見た目だけで判断するのではなく、下地の状態まで確認したうえで最適な補修方法を選ぶことです。

今回ご提案した内容

ご提案内容：クラック補修・塗膜補修後の外壁塗装

モルタル下地は健全な状態を保っていたため、張り替えではなく補修と塗装をご提案しました。
膨れた塗膜や剥がれた部分を適切に処理し、ひび割れを補修してから塗装することで、防水性能を回復させ、外壁を長期間保護できると判断しました。

地域コラム｜箕輪町では北面の外壁にも注意が必要です

外装劣化診断士のコメント

今回の現地調査では、多くの劣化症状が見られたため、最初は「大掛かりな工事が必要では」と心配されていました。
しかし実際に調査すると、モルタル下地はしっかりしており、適切な補修と塗装で十分長持ちできる状態でした。

外壁は見た目だけでは判断できないことが多くあります。
だからこそ、私たちは工事を前提とするのではなく、「今の状態なら何が最適か」を現地調査で丁寧に確認し、お客様に分かりやすくご説明することを大切にしています。

よくある質問

モルタル外壁の劣化が気になる方へ