松本市で大成建設パルコンの陸屋根防水塗装｜排水ドレンとパラペットの脆弱性を克服
2026.03.25
2026年3月25日 更新 松本平の厳しい気候に耐える頑丈な住まいとして、多くの支持を得ている大成建設のパルコン住宅。鉄筋コンクリート（RC）造の強固な構造が魅力ですが、その分、屋根が平らな「陸屋根（ろくやね）」のメンテナンスが建物の寿命を大きく左右します。陸屋根は、勾配のある屋…
岡谷市で屋根塗装。前回塗装から18年経過したガルバリウム鋼板の劣化事例
18年経過の屋根
岡谷市のお客様から、屋根の塗膜が剥がれ、膨らんでいる箇所があるとのご相談をいただきました。
詳しくお話を伺うと、前回の屋根塗装から約18年が経過しているとのことでした。
実はこの「18年」という年数、ガルバリウム鋼板屋根にとって一つの節目になります。
見た目はまだ使えそうでも、内部では塗膜の寿命が尽き、劣化が進行しているケースが少なくありません。
今回は岡谷市で実際に行った、18年経過した屋根の塗り替え事例をご紹介します。
前回塗装から18年が経過すると、塗料の防水性や保護性能はほぼ失われます。
実はここ、見た目以上に劣化が進んでいることが多いポイントです。
「まだ塗らなくても大丈夫」と思っていると、下地まで傷んでしまいます。
これは過去の塗装時に、水分が残った状態で塗られた可能性が高い症状です。
18年という年月の中で、内部に残った水分が少しずつ悪さをして表面化しました。
放置すると、いずれ剥がれにつながります。
18年分の汚れや劣化をリセットする重要な工程です。
この下地処理を怠ると、どんな良い塗料でも長持ちしません。
金属屋根専用の防錆塗料で、サビの再発を防ぐ役割があります。
18年経過した屋根には、特にこの下塗りが重要になります。
塗膜に厚みを持たせ、耐候性を高める工程です。
ここで塗りムラをなくすことが、仕上がりと耐久性に直結します
中塗りと上塗りを分けることで、塗膜性能を最大限に引き出します。
18年後も安心できる屋根を目指した施工です。
見た目の変化だけでなく、防錆性能も回復しています。
「これでしばらく安心ですね」とお客様にも喜んでいただけました。
岡谷市で前回の屋根塗装から10年以上経っている方は
一度点検をおすすめします
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街の屋根やさん松本諏訪平店では
岡谷市の屋根を無料で点検しています
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外装劣化診断士・2級建築士・施工管理技士が在籍する
**「街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）」**にお任せください。
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