松本市：築30年メンテナンスをしてこなかったガルバ屋根とALC外壁の塗装前現地調査
2026.02.23
2026年2月23日 更新 塗装前の現調 松本市で築30年の住宅にて、金属屋根とALC外壁の塗装前現地調査を行いました。ガルバリウム鋼板屋根とALC外壁という組み合わせです。これまで30年間メンテナンスはされていませんでした。今回は弊社のお客様からのご紹介で「一度見てほしい」とご…
原村別荘屋根外壁塗装｜軒天にキツツキ被害｜板間シーリングの劣化
オーナー様は大阪の方です。1年か2年後にお仕事を引退されて原村に永住する予定で、その前に屋根と外壁のメンテナンスをしたいということで、インターネット検索で出てきた街の屋根やさん松本諏訪平店にお問い合わせいただきました。
原村 外壁塗装,屋根塗装,別荘などの外装リフォーム
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,屋根塗装,別荘などの外装リフォーム
- 施工期間
- 1カ月
- 使用材料
- 【屋根】
関西ペイント ダイナミックルーフ
【外壁】
関西ペイント ＲＳシルバーグロスＳｉ
- 施工内容その他
- キツツキ被害
板間シーリング打ち替え
- 築年数
- 25年
- 保証年数
- 外壁 メーカー保証7年
- 工事費用
- 2,500,000円
- 建坪
- 【屋根面積】
381㎡
【外壁塗装面積】
218㎡
屋根は金属製で色あせが目立つものの、大きな損傷はありません。
外壁は窯業系（ようぎょうけい）サイディングでシーリングの劣化が顕著でした。シーリングが硬化してひび割れ、剥離、切れなどの劣化症状が見られました。外壁面のチョーキングも見られます。
その他では、最近別荘を中心に増えているキツツキの被害が軒天にあり、大きな穴が開いています。
今回は屋根塗装、軒天の補修、シーリングの打ち替え、外壁塗装の順にお伝えします。
街の屋根やさん松本諏訪平店では経験豊富な有資格スタッフが屋根の症状に応じた適切なご提案をしています。別荘、山荘のリフォームも実績多数！屋根にお困りごと、お悩みごとがある方一度街の屋根やさん松本諏訪平店までご相談ください。お問い合わせは下の画像をクリック！フォームからメールでお気軽にどうぞ。
素材は金属、たぶんガルバリウム鋼板です。前日降った雨で屋根面が濡れていて、直接上って見ることはできませんでしたが、色あせが目立つ程度で、サビなどはなく状態は悪くありませんでした。塗装だけで十分だと思います。
素材は窯業系（ようぎょうけい）サイディングです。窯業系サイディングとはセメントを原料に木質系の繊維を混ぜて板状に圧縮成型した外壁材で、デザインの豊富さ、比較的安価なことから、多くの外壁で採用されている壁材です。表面を塗装することで防水しているので、定期的な塗り替えが必要です。
右の写真で指先が黄色く汚れているのがわかるかと思います。チョーキングといって、塗料の中に入っている顔料が紫外線の影響で表面に出てくる粉状の汚れです。外壁からの塗装してくれというサインです。チョーキングが現れたら外壁塗装をご検討ください。
以上が屋根、外壁に見られる主な劣化症状です。この後は屋根の塗装、軒天の補修、シーリングの打ち替え、外壁塗装の順にお伝えします。
洗浄をした後、サビなどを落とすケレンという作業を行いますが、今回の屋根はサビがなかったので極太ナイロン繊維でできた研磨剤で軽くこすって目粗しという、わざと細かい傷をつける作業を行いました。こうすることによって塗装面積が増え、塗料の密着が高まります。そのあとで下塗り、中塗り、上塗りと3回塗りを行って仕上げます。
写真は下塗りを行った画像です。黒かった屋根が真っ白になりました。下塗りは塗料と塗装面の密着を高める塗料を塗ります。サビ止めの効果もある金属系の屋根には最適な関西ペイントのザウルスＥＸⅡという塗料を使っています。
中塗りと次の上塗りは同じ塗料を使います。使用した塗料は関西ペイントのダイナミックルーフです。硬化剤を混ぜる2液タイプという塗料で、硬化剤を混ぜることによって塗膜表面が硬くなります。長野県特に原村の別荘地は標高が高く、冬に積雪があるとそれが凍って氷の塊になります。氷の塊が屋根面を滑り落ちるので傷がついて塗料が剥がれる可能性があります。塗膜表面を固くすると傷がつきにくくなるので、寒冷地には最適な塗料です。
中塗りは上に上塗りがくるので見えなくなるのですが、塗膜の硬さや、塗料の持つ遮熱性や防汚性などの機能を塗る工程です。
同じく関西ペイントの2液タイプダイナミックルーフを使いました。
上塗りは塗料の機能を塗るとともに、色を落ち着かせ、ツヤを出す効果があります。
ツヤツヤの屋根に仕上がりました。
方法はいくつかありますが、今回は一番簡単な部分補修を行いました。
キツツキにあけられた穴を少し広げて四角くして、中から下地を組んで同じ素材のケイカル板で塞ぎます。この後塗装をするのでほとんど目立たなくなります。
ただこの方法は穴の補修をしただけで、またキツツキがくると同じように被害にあってしまいます。できればアルミパネルを貼るなど補修だけでなく対策もしたほうがいいでしょう。
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使用した塗料は関西ペイントのワイドグリップ、軒天の塗装ではよく使う塗料です。
外壁塗装をする場合、例外はありますが軒天を最初に塗ります。これは軒天は塗装面が下を向いているので、どうしても塗料が下に落ちてしまい、外壁を汚すことがあります。外壁を先に塗ってしまうと軒天から落ちた塗料の汚れをタッチアップしてきれいにしなければなりません。その手間を省くために軒天を先に塗ります。先ほど補修したところもほとんど目立たなくなっています。
まず古いシーリングを撤去します。両サイドにカッターを入れると簡単に剥がすことができます。
外壁塗装をする際、もちろん外壁塗装も大事なのですが、それ以上にシーリングの打ち替えなどのメンテナンスが重要です。見逃しがちな部分ですが外壁がメンテナンス時期にあれば、シーリングも必ずメンテナンスが必要な時期にきています。必ずメンテナンスをしてください。
屋根と同様、下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りで仕上げます。
まずは下塗り、屋根でお話したように塗装面と塗料の密着を高める塗装です。
使用した塗料は関西ペイントのＲＳサーフです。弾性がある塗料でサイディングボードの動きに追随してくれます。
これも屋根と同様で、塗料の持つ遮熱性や、防汚性、防藻性などの機能を塗る塗料です。
使用した塗料は関西ペイントのＲＳシルバーグロスＳｉという水性のシリコン樹脂塗料です。紫外線が塗料に当たると、ラジカルという塗膜劣化成分が発生します。このラジカルの発生を抑制する成分が入っているのがこの塗料です。今までのシリコン樹脂塗料よりも長持ちします。
中塗りと同じシルバーグロスＳｉを使っています。
色を落ち着かせ、ツヤを出すための工程です。
これですべての工程が終わりました。１～2年後こちらに移住されるとの事、何かありましたらまたご相談いただきたいと思います。
屋根によってお悩みやお困りごとは様々だと思います。街の屋根やさん松本諏訪平店では有資格の経験豊富なスタッフがそのお悩みやお困りごとに適切な工事をご提案しています。調査、点検、お見積りは無料です。一度街の屋根やさん松本諏訪平店までご相談ください。無料点検のご案内は下の左の画像をClick！お問い合わせは下の右の画像をClick！フォームからメールでお気軽にどうぞ
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