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安曇野市豊科のアパート経営の顧客様よりアパート2階から1階への雨漏り相談


安曇野市豊科N邸
今回は安曇野市豊科のアパート経営の大家さんからの依頼です。1階にお住まいの住人さんよりサッシから雨漏りがするとの事で点検に向かいました。以前別の棟でも同じ箇所からの雨漏りがあり直しているので今回も同じ場所では!?と、さっそく2階の外壁を点検します。

安曇野市豊科N邸
こちらの写真は2階のサッシ下の外壁です。外壁がぷかぷか浮いています。前回と同じ症状です。
安曇野市豊科N邸
作業内容と日程を決め工事に移ります。まずはベランダ床を養生します。
安曇野市豊科N邸
外壁を撤去します。ふかふかの外壁は簡単に剥げてしまいます。
安曇野市豊科N邸
安曇野市豊科N邸
サッシの際は特に傷みがひどくボロボロの状態です。奥の方は湿っていて濡れている状態です。早く仕上げたい所ですが1日空けて乾燥させます。

安曇野市豊科N邸
壁を剥いでみると防水紙がありません。外壁だけで雨水を防いでいるため、外壁がダメになってしまうと雨水が建物へと侵入してしまいます。乾燥させた後、下地工事へと移ります。下地の弱っている箇所を材木で補強してその上に合板を打ちます。合板の上に防水紙を貼っていきます。外壁でも屋根でも仕上げ材だけで雨水を完全に防ぐ事は不可能です。防水紙や防水処理を怠るといずれ雨漏りを引き起こします。
安曇野市豊科N邸
今回仕上げ材で使用した物は水を吸い込まないアルポリ板です。プラスチックをアルミで挟んでいる為水を通しません。厚みも3㎜あるのでしっかりしています。既存の外壁材と厚みが同じになるように下地材を調整したから貼ります。
安曇野市豊科N邸
最後にシーリング処理をします。今の状態でも雨水は侵入しませんがさらに防水性を高めていきます。キレイに仕上げるためマスキングテープで養生していきます。この作業がキレイに仕上げるためにとても大切です。
安曇野市豊科N邸
仕上がりました。
安曇野市豊科N邸
こんな感じです。床もきちんと掃除します。
安曇野市豊科N邸
キレイに仕上がりました。

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