松本市中山で勾配の無い陸屋根(ろくやね)の塗装工事をしました


松本市中山M邸 貸家塗装
大成建設の陸屋根、パルコンの防水塗装です。
勾配が緩いため、排水路には砂ホコリ等がたまっております。
松本市中山M邸 貸家塗装
まずは抗菌高圧洗浄です。塗装をお化粧に例える
ならば、洗顔してから化粧する事と同様、ただの水洗いよりも抗菌洗浄のほうが塗料の密着性もよくなります。
 
松本市中山M邸 貸家塗装
何故か玄関屋根の排水路にブロックが2個置いてありました? 水の流れが悪くなり藻が発生しています。 
松本市中山M邸 貸家塗装
こちらは排水ドレーンになります。
円形の黒く見える箇所わシーリングが劣化した状態です。
松本市中山M邸 貸家塗装
シーリングを打ちかえてその上に防水コート剤で塗装します。
松本市中山M邸 貸家塗装
防水塗装と外壁塗装の境目の画像です。
外壁塗料で壁の部分を塗装し、屋根部分(パラペットの天端部分)も外壁用の塗料で塗装してあります。
まだこの地域は県内北部に比べて暖かいので、いまのところ問題はありませんが、北部地域では劣化箇所から浸水し凍って爆裂した例もあります。
想像してみてください。パラペットがV時型に崩れた様子を、ありえないことがあり得たりします。
松本市中山M邸 貸家塗装
 パラペットの 防水塗装の箇所をひろげて、塗りました。斜めの部分はそのまま外壁塗装部分として残してあります。
 
松本市中山M邸 貸家塗装
藻が発生した部分もきれいに仕上がることができました。
松本市中山M邸 貸家塗装
仕上がり状態になりますがパルコン防水の注意点として弊社では、傷みすぎた屋根…クロぽく下地がすけて見える場合抗菌高圧洗浄は要注意です。
なぜなら水が浸入しすぎる可能性があるためです。十分な乾燥が必要になってきます。乾燥しないと防水塗装後、半永久的に膨らみが発生する事があります。
さすがに最近ではなくなりましたが、7年前くらいまでは、ピンポン玉の半分くらいにふくらんだ防水塗装屋根をよく見かけました。多分水分が蒸発してくる為だと思われます。
外壁洗浄の場合も圧のかけすぎは注意が必要です。窯業系サイデイングの場合は得に注意が必要です。基本高圧洗浄圧力5Mpa以下でノズルの向きは上から斜め下方向との事です。塗装はお化粧と同じとお伝え致しましたが、抗菌洗浄後は2度洗いしないといけない洗浄方法なので、水の掛けすぎが悪影響になる壁の状態の場合は塗装以外のリフォームが必要です。塗装してからでは遅いので、塗装する前の診断が非常に大切なことになります。

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