茅野市のアパート外壁調査！パッキンの浮きと塗装のタイミングを解説
2026.03.17
2026年3月17日 更新 茅野市にてアパートを所有されているオーナー様より、建物の健康診断のご依頼をいただきました。今回調査したのは築20年を経過したセキスイハイムのアパートで、そろそろ本格的なメンテナンスが必要ではないかとご相談いただいたのがきっかけです。アパート経営において…
松本市屋根塗装｜積水ハウスのモニエル瓦ハウスメーカーは塗装不可｜でも塗装できます
ハウスメーカーさんの点検の際外装のリフォームを進められたそうです。出てきた見積もりが屋根はモニエル瓦なので塗装できません。葺き替えが必要ですというものだったそうです。その見積もりがあまりにも高額だったので、インターネットで情報収集をしてその中で見つけた弊社にお問い合わせいただきました。
屋根材の状態は葺き替えが必要なほど傷んではおらず十分塗り替えが可能でした。提出した見積もりもハウスメーカーさんの3分の1以下の金額でした。
松本地域 屋根塗装,屋根材(瓦)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根塗装,屋根材(瓦)
- 施工期間
- 1週間
- 使用材料
- AGCコーテック
ルミステージ弱溶剤GT（２液強溶剤）
- 施工内容その他
- 屋根材（モニエル瓦）
- 築年数
- 25年
- 保証年数
- メーカー保証10年
- 工事費用
- 80万円
- 建坪
- 屋根面積110㎡
積水ハウスさんの建物で屋根材はモニエル瓦です。ハウスメーカーさんの点検で屋根メンテナンスが必要と診断され、モニエル瓦は塗装できないので葺き替えるしかないということで、葺き替えの見積もりを提示されたそうです。ただその見積もりがあまりにも高額だったため、インターネットで情報収集する中で街の屋根屋さんのホームページを見つけお問い合わせいただきました。
点検に伺い屋根に上ると塗装が必要な状態ではありましたが、塗装ができないというような瓦の割れやかけなどはありませんでした。塗装できると判断し塗装のお見積りを提出いたしました。金額は3分の1以下だったということで、モニエル瓦の塗装の施工事例をお見せし、施工手順を説明して、ご納得いただいたうえで工事させていただくことになりました。
ちなみに、セメント瓦とモニエル瓦の見分け方ですが、右の写真がモニエル瓦です。断面が凸凹しているのがお判りでしょうか。この凸凹がモニエル瓦の特徴で断面で判断します。
塗装工事の様子です。
まずはスラリー層を除去する洗浄を行います。このくらいの広さの屋根でしたら通常の洗浄は2時間くらいで終わりますが、モニエル瓦の洗浄は3倍以上の時間をかけて行います。場合によっては2日間にわたって洗浄することもあります。洗浄を手を抜くと新しい塗膜がすぐに剥がれてしまうなどの不具合が発生してしまします。入念に洗浄をかけます。
まずはスラリー層を除去する洗浄を行います。このくらいの広さの屋根でしたら通常の洗浄は2時間くらいで終わりますが、モニエル瓦の洗浄は3倍以上の時間をかけて行います。場合によっては2日間にわたって洗浄することもあります。洗浄を手を抜くと新しい塗膜がすぐに剥がれてしまうなどの不具合が発生してしまします。入念に洗浄をかけます。
使用した塗料はAGCコーテックのルーフプライマーEPOです。2液型弱溶剤塗料です。
広い面はローラーを使って塗装します。（右の写真）
弊社では数えきれない塗装工事を行ってきました。その中には今回のモニエル瓦のように特殊な屋根材も数多くありました。その豊富な経験からこの屋根にはこの施工方法、こんな症状の屋根にはこの塗料、などなど屋根材や劣化症状に応じて適切な施工方法、適切な塗料をご提案します。
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