松本市でアパート屋根外壁を調査：サビと外壁劣化が進んだ現地調査事例
2026.01.08
2026年1月8日 更新 アパート調査 松本市にあるアパートのオーナー様より、屋根と外壁の状態が気になるとのご相談をいただき、現地調査を行いました。アパートは戸建てと違い、入居者様の暮らしと資産価値の両方を守る必要があります。特に松本市のように寒暖差があり、積雪や結露の影響を受け…
松本市塗装工事｜シーリング打ち替え｜ベランダ防水｜屋根外壁塗装の様子をご紹介
東京にお住いの息子さんからのご依頼でした。松本のご実家に頻繁に訪問販売の塗装業者がくるようになり、お母様が息子さんに相談されたところ、訪問販売系の業者はやめたほうがいいと、インターネット検索をして街の屋根やさん松本平店を見つけ、信用できそうな業者ということでお問い合わせいただきました。
現地調査に伺ったところ、訪販業者が目を付けるのもわかるという劣化状況。塗り替えが必要でした。
松本市 外壁塗装,屋根塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,屋根塗装
- 施工期間
- 約1カ月
- 使用材料
- 【シーリング】
オートンイクシード
【外壁】
ルミステージ水性エナメル
【屋根】
ルミステージ弱溶剤GT
- 築年数
- 35年
- 保証年数
- 屋根・外壁 メーカー10年保証
- 工事費用
- 1,980,000円
- 建坪
- 48.5坪
屋根面積105㎡
外壁材は窯業系サイディング※、屋根材はガルバリウム鋼板です。
※窯業系サイディング
セメントと木質系の繊維を混ぜて板状に圧縮成型した外壁材です。デザインが豊富で比較的安価のため外壁材としては高いシェアを持っています。それ自体に防水性がないため表面を塗装して防水をしているので、定期的な塗装のメンテナンスが必要です。また、サイディングボード間の目地にシーリングというゴム状の防水材が打たれています。シーリングも定期的なメンテナンスが必要です。
外壁はシーリングの劣化が顕著、表面の塗膜も劣化していて防水性が失われています。屋根も同様に塗膜の劣化で防水性がなくなっています。また、ベランダ床の防水塗装も同じく劣化していて、こちらも防水性は失われて、雨漏りの危険がありました。
今回はシーリングの打ち替え、外壁塗装、屋根塗装、ベランダ床の防水塗装を行いましたのでその様子をご紹介します。
街の屋根やさん松本諏訪平店では有資格の経験豊富なプロのスタッフが屋根や外壁の問題を解決します。
屋根や外壁にお困りごと、お悩み事、不安、不満をお持ちの方、一度街の屋根やさんまでご相談ください。
お問い合わせは下の画像をクリック！フォームからメールでお気軽にどうぞ
窯業系サイディングの塗装はほとんどの場合下塗り、中塗り（上塗り1回目）、上塗り（上塗り2回目）の3回塗りで仕上げます。
窓や、玄関ドア、給湯器、計器類など塗装をしないところを養生して塗料を塗っていきます。
まずは下塗りです。外壁面と塗料の密着を高める接着剤の役目がある塗料を塗ります。シーリングの時のプライマーと同じです。茶色かった壁が下塗りを塗ることで白くなりました。
今までは茶系の色で木目調の柄でしたが、イメージを変えて明るくしたいということで、黄色系の萌黄色を選ばれました。色は変わりますが、もともと堀の深い木目調の柄だったので、その柄は残ります。
今回選んでいただいた塗料はAGCコーテックのフッ素樹脂塗料、ルミステージ水性エナメルGTです。高耐久で、メーカー10年保証が付く弊社一押しの塗料です。中塗り、上塗りは同じ塗料を使いますが、中塗りは防水性、防汚性、防藻性、遮熱性などの塗料の機能を塗るイメージです。
外壁の塗り替え工事が終わりました
まずは塗装前の屋根の状況をご説明します。
屋根材はガルバリウム鋼板、金属板に亜鉛とアルミニウム、シリコンをメッキ加工した鋼板です。今の金属屋根の主流の材料です。メッキ加工された金属板に表面を塗装して屋根材となります。サビにくいという性質がありますが、サビないというわけではなく、メンテナンスを怠るとサビが出てしまいます。
このお家の屋根はサビは出ていないものの、塗膜が劣化して白っぽく変色しています。塗り替えするタイミングです。
まず下塗りです。外壁と同じで塗装面と塗料の密着を高めるための塗料を塗ります。
これも外壁と同じで、塗料の持つ防水性や遮熱などの機能を塗っていきます。
使用した塗料はAGCコーテックのフッ素樹脂塗料、ルミステージ弱溶剤GTです。硬化剤を混ぜる2液タイプの塗料で、もともとフッ素樹脂塗料は塗膜表面が硬い塗料なのですが、さらに硬化剤を入れることによって表面が硬くなります。長野県、とくに松本市周辺や諏訪市周辺は冬気温が低いので、積もった雪が凍ってしまいます。氷の塊が滑り落ちるので、屋根材表面に傷がつきやすく、その傷がサビに繋がります。塗膜表面を固くすることによって傷つきにくくする、寒冷地には最適な塗料です。
色が落ち着き、光沢が出ました。
屋根塗装も終わりました。
下塗りです。屋根や壁と同じように密着を高めるプライマーを塗っていきます。
使用した塗料はウレタン防水塗料です。
ベランダからの雨漏りは室内に深刻なダメージを与えることが多いです。リビングの天井から水が落ちてくることも少なくありません。屋根や外壁の塗装をお考えでしたら、ベランダにも目を向けてみてください。塗膜が剥がれていませんか？黒い素地が見えていませんか？
外壁やベランダ床はギリギリ塗装ができる状態で、もう少し放っておいたらもっと高額で大掛かりな工事になっていたでしょう。金額的にも工事的にも塗装が一番簡単です。塗装できる状態のうちに早めのメンテナンスをお勧めします。
街の屋根やさん松本諏訪平店では屋根や外壁の点検、調査、お見積りは無料で行っています。屋根、外壁にお困りごと、お悩み事、不安、不満をお持ちの方、一度街の屋根やさん松本諏訪平店までご相談ください。
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