安曇野市でアパートの雨漏りを調査　壁を解体して原因を特定しました

安曇野市のアパートオーナー様より、「1階の窓の上から雨漏りしているので見てほしい」とご相談をいただきました。

こちらのオーナー様とは以前から様々な工事をご依頼いただいており、今回も建物全体を確認しながら原因調査を行いました。

調査を進めると、漏水の原因は屋根ではなく、2階掃き出し窓下の外壁内部にあることが分かりました。
さらに壁を解体すると、本来施工されているはずの防水シートが入っていないことを確認。
今回は表面だけを補修するのではなく、原因を根本から改善するための防水工事を行いました。

同じように「原因が分からない雨漏り」でお困りのアパートオーナー様にも参考になる施工事例です。

今回一番重要だった判断

壁を解体しなければ、本当の漏水原因は分かりませんでした

今回の工事で最も重要だったのは、表面だけを補修せず、壁の中を確認する判断をしたことです。

1階の窓上に漏水が発生すると、多くの方は「屋根から雨漏りしているのではないか」と考えます。
しかし、建物の漏水は水が壁の中を伝って離れた場所へ現れることも珍しくありません。

現地を確認すると、漏水箇所の真上にある2階掃き出し窓下の外壁が水を含んで崩れていました。

この状態から、私たちは外壁内部に原因がある可能性が高いと判断しました。

ただし、この段階では推測でしかありません。

もし外側からコーキングを打つだけの補修をしていたら、本当の原因を見逃したままになっていた可能性があります。

そこで今回は、傷んだ窯業系サイディングを解体し、壁の内部を確認する方法を選択しました。

実際に壁を開けると、本来あるべき防水シートが施工されておらず、掃き出し窓から流れた結露水が壁の内部へ入り込み、そのまま1階まで流れて漏水していたことが確認できました。

つまり今回の漏水は、

「屋根の雨漏り」ではなく、壁内部の防水処理不足による漏水だったのです。

原因が判明したことで、下地補強・防水シート施工・新しい外壁材による復旧という、根本的な補修方法をご提案することができました。

アパートは一室の漏水でも入居者様への対応や建物の管理に影響します。

だからこそ、原因を特定せずに表面だけ直すのではなく、壁の中まで確認して再発防止を図ることが最も重要な判断でした。

施工の様子

ベランダ床をしっかり養生して作業を開始

最初に、ベランダ床や周囲を傷付けないよう丁寧に養生を行いました。

外壁を解体する際は、サイディングの破片や工具が落下する可能性があります。養生をしっかり行うことで建物を保護するとともに、安全に作業を進めることができます。

一見地味な工程ですが、お客様の大切な建物を傷付けないために欠かせない準備作業です。

崩れた窯業系サイディングを慎重に解体

続いて、水を吸って傷んでいたサッシ下の窯業系サイディングを撤去しました。

窯業系サイディングはセメントと繊維を主成分とした外壁材で、表面の防水性能が失われた状態で長期間水分を含むと、劣化や崩れが進行することがあります。

今回は結露水が長期間回り込んだことで外壁材が傷み、内部調査が必要な状態になっていました。

この工程は補修のためだけではなく、漏水原因を確認するための重要な調査工程でもあります。

壁を開けると防水シートが施工されていませんでした

外壁を解体すると、今回の漏水原因が明らかになりました。

本来であれば外壁内部には、防水シートが施工され、外壁の裏側へ回った水を外へ排水する構造になっています。

しかし今回は、その防水シートが確認できませんでした。

そのため、掃き出し窓から流れた結露水が壁内へ入り込み、建物内部を伝って1階サッシ上まで漏水していたと考えられます。

壁を開けて初めて原因が確認できたことからも、表面補修だけでは根本的な解決にはならない事例でした。

下地を補強し、防水シートを施工してアルポリ板で復旧

漏水原因を確認した後は、傷んだ下地を補強し、新たに防水シートを施工しました。

防水シートは、万が一外壁の裏側へ水が回った場合でも、建物内部へ浸入させず外へ排水するための重要な部材です。
外壁材そのものだけで防水しているわけではなく、この防水シートが建物を守る大切な役割を担っています。

その後、水に強く耐久性にも優れたアルポリ板を取り付けました。

アルポリ板とは、アルミ板の間に樹脂を挟み込んだ軽量で耐水性に優れたパネル材です。
水がかかりやすい場所の補修にも適しており、今回のような漏水補修にも効果的な材料です。

単に傷んだ外壁を塞ぐのではなく、防水性能そのものを回復させることを目的として施工しました。

周囲をコーキングで防水処理して工事完了

最後にアルポリ板の周囲へコーキングを施工し、防水処理を行いました。

コーキングは、外壁材とサッシなどの取り合い部分から雨水や結露水が入り込まないよう隙間を塞ぐ役割があります。

ただし、コーキングだけで漏水を止めることはできません。

今回は、防水シートによる一次防水と、コーキングによる二次的な防水を組み合わせることで、同じ経路からの漏水が起きにくい構造へ改善しました。

見た目だけでは分からない部分まで補修できたことで、アパートオーナー様にも安心していただける仕上がりになりました。

現場全体のまとめ

今回の漏水は、屋根やサッシ本体ではなく、壁の内部に防水シートが施工されていなかったことが原因でした。

もし表面だけを補修していた場合、本当の原因は残ったままとなり、再び漏水が発生していた可能性があります。

今回は外壁を一部解体したことで原因を特定できたため、下地補強・防水シート施工・アルポリ板による復旧まで、一連の補修を行うことができました。

雨漏りや漏水は、「水が出ている場所」と「原因の場所」が一致しないことも少なくありません。

だからこそ、原因を正確に見極める診断が何より重要だと改めて感じた現場でした。

工事後の状態

工事完了後は、漏水経路となっていた部分の防水構造を改善することができました。

お客様からも、

「原因が分かって安心しました。これで入居者様にも安心していただけそうです。」

とのお言葉をいただきました。

今回の補修により、同じ経路からの漏水リスクは大きく低減できたと考えています。

また、壁内部の状態を確認できたことで、アパート全体の維持管理を考えるうえでも有意義な点検となりました。

今回ご提案した内容

今回は、外壁を部分的に解体し、壁内部を確認したうえで必要な防水工事を行う方法をご提案しました。

その理由は、漏水原因が外からは確認できず、壁の中を調査しなければ根本的な原因が分からなかったためです。

表面だけの補修で済ませることもできましたが、それでは再発の可能性を残してしまいます。

原因を確認し、必要な補修だけを行うことが、結果として建物を長く守ることにつながると判断しました。

安曇野市でアパートの漏水に注意したいポイント

安曇野市は寒暖差が大きく、冬場は結露が発生しやすい地域です。

結露というと室内だけの問題と思われがちですが、条件によっては窓まわりから壁内部へ水が回り、今回のような漏水につながるケースもあります。

アパートでは一部屋の漏水でも、入居者様への対応や建物の管理、将来的な修繕費へ影響することがあります。

そのため、「様子を見る」のではなく、「原因を確認する」ことが、建物を長持ちさせる第一歩です。

今回は壁内部の傷みが広範囲に及ぶ前だったため、部分補修で対応できました。

今だから最小限の補修で済んだという点も、この工事の大きな価値だったと考えています。

よくある質問

外装劣化診断士より

今回の現場では、漏水箇所だけを見ていたら原因は分かりませんでした。

壁を解体したことで、防水シートが施工されていないという原因を確認でき、初めて根本的な補修方法をご提案することができました。

雨漏りや漏水は、目に見える場所だけを補修しても再発することがあります。

私たちが大切にしているのは、「どこから水が出ているか」ではなく、**「なぜそこへ水が来たのか」**を突き止めることです。

特にアパートは、入居者様の安心だけでなく、建物の資産価値やオーナー様の経営にも関わります。

だからこそ、原因を曖昧にしたまま工事を進めるのではなく、必要に応じて内部まで確認し、本当に必要な補修だけをご提案しています。

アパートの漏水でお困りの方へ

「原因が分からない漏水がある」
「コーキングだけで直るのか、それとも内部補修が必要なのか知りたい」

そんな場合も、お気軽にご相談ください。

現地の状況をしっかり確認し、漏水の原因を見極めたうえで、建物に合った最適な補修方法をご提案いたします。