諏訪市屋根外壁無料点検｜売却予定の空き家メンテナンス要不要を調査
2023.09.10
今回は諏訪市にある空き家の外壁と屋根を点検してほしいと、東京にお住まいのお客様からご依頼があり見に行ってきました。外壁はモルタル、屋根は１階下屋根がトタン、２階大屋根が瓦の昔ながらの作りのお家でした。お客様のご生家ということですが、不具合があれば直して借家にしたいというご要望です…
安曇野市三郷I様邸にてカラーベストから板金屋根へ葺き替え工事
安曇野市三郷I様邸からのご依頼で、塗装しても耐用年数があまり期待できないので今回はしっかりとってしまって金属屋根に葺き替える事に。降雪により軒先で雪が巻き込んで雨樋にも被害が見られましたので火災保険で直し、瓦をおろして軽い金属屋根へ葺き替える事になりました。
安曇野市 屋根葺き替え,雨樋交換
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,雨樋交換
- 施工期間
- 2週間
- 使用材料
- ガルバリウム鋼板 AT横葺き
- 保証年数
- 塗膜10年保証
ヒアリング時にカラーベストと聞いていたのである程度予想はしていましたが、現地調査したところやはりけっこう劣化が進んでいる状態でした。アスベストが含まれているのと塗装しても耐用年数があまり期待できないこともあり今回はしっかりとってしまって金属屋根に葺き替えることになりました。
白くなっている部分は完全に塗膜が剥離して基材が露出しています。
全体的に真っ白に塗膜が劣化していました。
安曇野市三郷は雪も多い地域なので積雪による劣化の進行も影響を受けます。
弊社では「屋根塗装依頼」でも屋根全体見える所はしっかりと点検します。そして屋根だけでなく外壁・雨樋・付帯物まで確認します。
今回も見つけました
棟板金を留めつけている釘が抜け、グラグラになっていて強風で飛んでしまう一歩手前でした
(ちなみにこのような場合も火災保険適用できます。)
軒先にコケがビッシリ。。。カラーベストの屋根はこれよく見かけます
降雪により軒先で雪が巻き込んで雨樋が曲がってしまっています。家全体的に同様の被害が見られましたので火災保険の使用をお勧めしました。
それではいよいよ古い屋根材(カラーベスト)の撤去工事です。
まず棟板金をすべて外し、屋根上部から順々にカラーベストを1枚1枚丁寧に剥がしていきます。
カラーベストには以前大問題になったアスベストが含まれています。
しかし住宅の屋根材カラーベストに使用されているアスベストは3種といって繊維が比較的大きい為危険度としては一番低いので適切な施工処理・処分で安全に工事できます。
ちなみに街の屋根屋さん松本平店ではアスベスト取扱い作業従事者の資格がありますのでご安心ください
しかしできるだけ割らずに撤去する事でご近所さんにゴミの飛散を無くし屋根下地も不必要に傷めないように最善の注意を払います
とてもきれいな状態でまれに見る良好な下地でした。
このまま問題なく次の工程に移ります。
次に防水シート(ルーフィング)を敷きます。
今回JIOリフォーム瑕疵保険に加入する為、厳しい基準のもとしっかり施工していきます。
その後検査してから次の工程へと移ります。
次は遮熱シート張りです。
家の断熱はよく大事だと認識があると思いますが実は熱移動のうち断熱材で止められる熱は全体の25％程度だったとご存知でしたか
残りの75％は放射熱といって断熱材をすりぬけてしまうんですね。
そこでその放射熱を止めるのがこの遮熱シート
JIS規格の試験をクリアしてきている本物です
これで今までより
防水性能向上
遮熱性能向上
安心のリフォーム瑕疵保険5年間
夏も冬も快適な家になってくれたと思います
今回のようなカラーベスト屋根撤去して葺き替えも弊社は大得意です
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