茅野市のアパート外壁調査！パッキンの浮きと塗装のタイミングを解説
2026.03.17
2026年3月17日 更新 茅野市にてアパートを所有されているオーナー様より、建物の健康診断のご依頼をいただきました。今回調査したのは築20年を経過したセキスイハイムのアパートで、そろそろ本格的なメンテナンスが必要ではないかとご相談いただいたのがきっかけです。アパート経営において…
下諏訪町塗装工事：屋根塗装・外壁塗装・シーリング打ち替えの３工程をご紹介
下諏訪町 外壁塗装,屋根塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,屋根塗装
- 施工期間
- 3週間
- 使用材料
- ◆屋根塗装
関西ペイント
ダイナミックルーフ
◆外壁塗装
関西ペイント
RSシルバーグロスSi
◆シーリング
オートンイクシード
- 築年数
- 30年
- 保証年数
- 外壁：メーカー保証7年
- 工事費用
- 1,500,000円
- 建坪
- 屋根面積：67.5㎡
外壁面積：131㎡
目地距離：181ｍ
いつも街の屋根やさん松本諏訪平店のブログをご覧いただきありがとうございます
下諏訪町で塗装工事を行いました
塗膜の劣化した金属屋根の塗装、同じく塗膜の劣化があった窯業系サイディングの外壁塗装、割れや破断があったシーリングの打ち替えを行っています
それぞれの工程をご紹介します
屋根や外壁にお困りごと、お悩み事、不安、不満をお持ちの方、一度街の屋根やさんまでご相談ください。
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いくら良い塗料を塗装をしても塗装をする外壁に汚れが付いていてしまってはそこから塗膜が剥がれたり、膨れてきたりと施工ミスにつながってしまいますのでしっかりと汚れを落とす必要があります。
お家の丸洗いなんてこのような機会でないとやることなんかありませんからね。
なので塗装面の他の部分も念入りに高圧洗浄で汚れを隅々まで綺麗に吹っ飛ばしていきます。
高圧洗浄は家電量販店やホームセンターなどで市販されている電動の専横機ではなく、ガソリンエンジンの強力な水圧が出る高圧洗浄機を使います。
電動の洗浄機では水圧が足りず長年こびりついた屋根や外壁の汚れを十分に落とすことができないためです。
1軒の外壁の洗浄で3時間ほどかかります。
下塗り材は塗装面と塗料の密着を高めるために塗装します。
次に中塗りです。
中塗りと次の上塗りは同じ塗料を塗装します。使用した塗料は関西ペイントのスーパーシリコンルーフです
最後に上塗りです。
中塗りだけで終わってしまうと、十分な塗膜を作ることができず、下塗りの色が透けて見えてしまいます。
上塗りは十分な塗膜を確保するためと、色、ツヤを出すための塗装です。
軒天（のきてん）とは屋根が外壁から出ている部分、軒（のき）の裏側のことをいいます。軒裏天井（のきうらてんじょう）、上裏（あげうら）ともいいます
軒天の塗装面は下を向いているためどうしても塗料が垂れてしまいます
垂れた塗料で外壁が汚れてもいいように外壁を塗る前に軒天を塗装します
多くの場合、色は白ですが、白は透けてしまうので2回もしくは3回、透けがなくなるまで塗り重ねます
今回は3回重ね塗りしました
使用した塗料は関西ペイントのワイドグリップ、漆喰などにも塗れる透湿性のある塗料です
その最初の塗装、下塗りの工程です。
下塗りはプライマー、シーラー、サーフェイサーなど下塗り専用の塗料を塗装対象物の素材に応じて使い分けます。
この次の中塗り以降の塗料と、塗装面の密着を高めるための塗装です。
模様の段差にもしっかり塗料を入れて塗り残しがないように塗装します。
２回目の塗装、中塗りです。
職人さんによっては上塗り１回目という人もいます。
写真の色が濃くなっているところが中塗りをしたところです。
中塗りは防藻性、防汚性など塗料の持つ性能を塗っていくイメージです。
下塗りと同じく段差にもしっかり塗料を入れて塗り残しがないように塗装します
３回目の塗装、上塗りです。中
塗りと上塗りは同じ塗料を使います。
上塗りは塗料の性能を塗るとともに、色つやを落ち着かせるための塗装です。
これまで同様塗り残しがないように塗ります。
多くの場合窯業系サイディングにはボードのジョイント部分に目地ができ、その目地の防水のためにシーリングを打ちます
シーリングも紫外線や風雨で劣化するので打ち替えなどのメンテナンスが必要です
古いシーリングを撤去して、下塗りのプライマーを塗布後、シーリング材を注入します
以上が今回の塗装工事のご紹介です
〇今回の現場の下諏訪町ってこんな街
全国の諏訪神社の総本山、諏訪大社の秋宮、春宮の門前町として、また中山道唯一の温泉宿場町として発展してきた人口2万人ほどの街です。
戦前は製糸業が盛んでしたが、戦後になり精密業、観光業で活気があります。
天下の奇祭「御柱祭」で有名な木落坂も下諏訪町の名所の一つです。
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