塩尻市｜築60年住宅の屋根・外壁調査｜金属屋根とモルタル外壁を診断
2026.08.24
2026年8月24日 更新 築60年でも「すべて交換」ではなく現在の状態から判断します みなさんこんにちは。 街の屋根やさん松本諏訪平店を運営しているイトウ住建です。 今回は塩尻市で行った、築約60年の住宅の屋根・外壁調査をご紹介します。 お客様からご相談いただいたきっかけは、前…
松本市：予備校校舎の屋根塗装：雨漏りリスクを補修して耐久性と美観を両立
松本市の予備校のオーナー様からのご依頼でした。
はじめは天井に雨染みがあるので見てほしいという雨漏りのご相談でした。現地調査に伺うと屋根材に2か所ほど穴が開いています。ただそんなに大きな穴ではなく、緩い勾配の一番上のほうに開いていたので、金属用のパテや防水テープなどで補修すれば雨漏りは止まるだろうと思われます。屋根材にサビが著しかったので補修後塗り替えを行えば大丈夫そうでした。
松本地域 屋根塗装,屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根塗装,屋根材(金属)
- 施工期間
- 2週間
- 使用材料
- 関西ペイント
アレス ダイナミックルーフ
- 築年数
- 40年
- 工事費用
- 450,000円
- 建坪
- 塗装面積 200㎡
はじめは天井に雨染みがあるので見てほしいという雨漏りのご相談でした。現地調査に伺うと屋根材に2か所ほど穴が開いています。ただそんなに大きな穴ではなく、緩い勾配の一番上のほうに開いていたので、金属用のパテや防水テープなどで補修すれば雨漏りは止まるだろうと思われます。屋根材にサビが著しかったので補修後塗り替えを行えば大丈夫そうでした。
街の屋根やさん松本諏訪平店では有資格の経験豊富なプロのスタッフが屋根や外壁の問題を解決します。
屋根や外壁にお困りごと、お悩み事、不安、不満をお持ちの方、一度街の屋根やさんまでご相談ください。
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カッパを着てヘルメットを着用して洗浄スタートしました。
事前に近隣のお家に工事着工の挨拶を済ませています。予告なしに洗浄をしてお洗濯ものを汚してしまったりしたら大きなクレームになります。出来ればお洗濯ものを干すことを控えていただければ助かりますと一言付けてごあいさつ回りをしています。
新たな板金を巻いて防水処理をします。
次に下地処理の作業です。下地調整は非常に重要な作業です。剥がれかかった古い塗膜があるとせっかく新しい品質の良い塗料を上から塗っても、その部分が剥がれてきてしまいます。また、サビが残っているとゆくゆくはそのサビが浮いてきてしまいます。こうした古い塗膜やサビを落す作業をケレンといいます。恐らく塗装業界の業界用語だと思います。諸説ありますがClean（クリーン）が派生したのではないかと言われています。
上の写真はケレンで使う道具で、左はマジックロンというたわしのようなもの、右はカップサンダーという金属のやはりたわしのようなものです。この他にもサンドペーパーなどを使って、古い塗膜やサビを削り落としていきます。
画像はケレン前とケレン後です。ここまでサビを落してこの後下塗りにサビ止め効果があるものを塗ればサビが悪さをすることはありません。
弊社ではどの工事でもそうですが、下地の調整や下地作りなど下地に時間と労力をかけます。その後の仕上がりや耐候性などが下地によって左右されるからです。少しの手間と労力でお客様の満足度が違ってくると思います。
今回は塗装面積約１８０㎡、ケレン作業に二人がかりでほぼ１日費やしました。
この後サビ止め効果がある下塗り材を塗っていきます。
次の工程の下塗りの作業です。使った材料は関西ペイントの１液型弱溶剤系変成エポキシサビ止め塗料【ザウルスEXⅡ】という下塗り塗料です。ほとんどの金属系の屋根に適合していて、１液型なのでシンナーで少し希釈すればすぐに塗れる扱いやすい、作業性に優れた塗料です。しかも防錆性に優れています。
上の画像は実際塗っているところです。左のように細かいところや狭いところはハケを使って塗ります。業界用語で「チリを取る」とか「ダメ込み」といいます。右の画像のように広い面はローラーを使って塗っていきます。塗り残しがないように丁寧に塗ることでこの後の中塗り、上塗りの仕上がりや、耐候性が良くなります。
塗装面にコーキング処理をするときには変性シリコンというコーキングを使います。通常のコーキングですと塗料がのらずに塗れない為です。
速乾性があるので次の日には次の工程、中塗りの工程が出来ます。
次の工程は中塗り、上塗りの作業です。塗料を塗る工程は下塗り、中塗り、上塗りの３工程で行います。金属系の屋根の場合下塗りはサビ止め効果がある材料を使い、中塗り、上塗りはトップになる同じ材料を使います。
今回は関西ペイントのスーパーシリコンルーフペイントハイブリッドシステムという長い名前の塗料を使いました。アクリルシリコン樹脂系の塗料で、主剤に硬化剤を混合して使う２液タイプです。塗膜表面に硬度が出て寒冷地特に長野県に最適な塗料です。
写真は実際塗っている画像です。下塗りと同様に細かいところや狭いところなどローラーが入らないようなところはハケで塗ります。業界用語で「チリを取る」とか「ダメ込み」といいます。ローラーを転がすことが出来る広い面はローラーで塗っていきます。
きれいな仕上がりにお施主様も満足されていました。
街の屋根やさん松本諏訪平店では屋根や外壁の点検、調査、お見積りは無料で行っています。屋根、外壁にお困りごと、お悩み事、不安、不満をお持ちの方、一度街の屋根やさん松本諏訪平店までご相談ください。
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