松本市で屋根・外壁をまとめてメンテナンスした施工事例

松本市にお住まいのお客様から、屋根や外壁など、建物の外装全体についてご相談をいただきました。

築25年が経過し、金属屋根の色あいが薄くなっていたほか、窯業系サイディング外壁の塗膜や目地のシーリング、バルコニーの防水層にも劣化が見られました。

調査の結果、屋根と外壁はどちらも塗装による保護が可能な状態でした。
今後、それぞれを別の時期に工事すると、そのたびに足場が必要になる可能性があります。

そこで今回は、足場を共用し、屋根・外壁・シーリング・バルコニー・付帯部をまとめてメンテナンスしました。

この記事では、街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建が、外装全体の劣化状況と工事内容をご紹介します。

今回の外装メンテナンスを30秒で確認

現地調査｜屋根だけでなく外装全体の状態を確認

金属屋根は色あせていましたが塗装で保護できる状態でした

窯業系サイディングは塗膜の防水性が低下していました

劣化したシーリング周辺から塗膜の剥がれが起きていました

バルコニーはFRP防水表面の保護が必要な状態でした

屋根・外壁・シーリング・バルコニーを同時に施工した理由

今回のお住まいでは、屋根だけでなく、外壁・シーリング・バルコニーにもメンテナンスが必要な症状が見られました。

屋根と外壁を別々の時期に施工すると、それぞれの工事で足場を設置する可能性があります。
劣化時期が近いのであれば、一度の足場でまとめて施工することにより、将来的な足場設置の回数を抑えられます。

また、外壁のシーリングやバルコニーの防水まで同時に確認することで、建物の外側を部分的ではなく全体として保護できます。

以上の理由から、今回は次の工事をまとめて行う計画としました。

• 金属屋根の塗装
• 窯業系サイディング外壁の塗装
• シーリングの打ち替え・増し打ち
• バルコニー床の防水塗装
• 軒天・破風・雨樋・幕板・水切りなどの付帯部塗装

使用塗料には、屋根・外壁ともにボンフロン株式会社のフッ素樹脂塗料「ルミステージ」を採用します。
外装全体のメンテナンス時期をできるだけ合わせ、今後の維持管理計画を立てやすくすることも今回の塗料選定の目的です。

塗装前の高圧洗浄で外装全体の汚れを除去

屋根・外壁・バルコニーなど、今回施工する部分を高圧洗浄しました。

表面に汚れや劣化した塗膜が残っていると、新しい塗料が下地に十分密着しません。
広い外装を均一に洗浄できる業務用の高圧洗浄機を使用し、塗装を行うための下地を整えます。

見た目をきれいにするだけではなく、塗膜の剥がれを防ぎ、塗料の性能を発揮させるために欠かせない工程です。

金属屋根を3工程で塗装して保護機能を回復

下塗りで金属屋根と塗料の密着性を高める

中塗りで必要な塗膜の厚みを確保

上塗りで色とツヤを整えて金属屋根を仕上げる

シーリングを補修して外壁目地の防水性を確保

外壁の目地や開口部周辺に施工されているシーリングを補修しました。

既存シーリングの状態や施工箇所に合わせ、古いシーリングを撤去する打ち替えと、既存部分の上から補う増し打ちを使い分けています。

下地にはプライマーを塗布し、新しいシーリング材が密着しやすい状態をつくりました。外壁を塗装する前に目地を整えることで、雨水が入り込みやすい部分の防水性を確保します。

軒天を先に塗装して外壁を汚さず仕上げる

窯業系サイディング外壁も3工程で保護

下塗りで外壁表面を整えて密着性を確保

中塗りで外壁を保護する塗膜を形成

上塗りで色ムラを整え外壁塗装を完成

バルコニー防水層を傷める前に表面を再保護

バルコニー床では、剥がれかけていた既存塗膜を除去し、表面を整えてから防水用塗料を施工しました。

今回はFRP防水層そのものを作り直すのではなく、既存の防水層を生かして表面を保護しています。

バルコニーは屋根や外壁とは異なり、人が歩くことによる摩耗も受けます。
表面の剥がれやひび割れが見られた段階で確認することが、防水層を長く使用することにつながります。

付帯部まで塗装して外装全体を仕上げる

屋根と外壁に加え、破風・雨樋・霧除け・幕板・土台水切りなどの付帯部も塗装しました。

付帯部を施工前のまま残すと、屋根や外壁がきれいになったことで、色あせや塗膜の傷みが目立つ場合があります。
また、金属製の水切りや霧除けは、塗膜による保護も必要です。

玄関ドア・窓・基礎などを除き、外から見える外装のほとんどをメンテナンスしました。

屋根・外壁・バルコニーまで一度の足場で完成

色あせていた金属屋根にはツヤが戻り、窯業系サイディング外壁も新しい色で明るく仕上がりました。

今回は屋根と外壁だけでなく、雨水が入り込みやすいシーリング、表面塗膜が剥がれていたバルコニー、破風や雨樋などの付帯部まで施工しています。

築25年という節目に外装全体を確認し、一度の足場で必要な部分をまとめて施工できた事例です。

今回の施工で分かること｜屋根塗装では外壁の状態も確認

屋根塗装を検討するときは、屋根だけでなく、外壁・シーリング・バルコニー・付帯部の状態も一緒に確認することが大切です。

すべてを同時に工事する必要があるとは限りません。しかし、劣化時期が近い部分を別々に施工すると、その都度足場が必要になる可能性があります。

今回のお住まいでは、各部が塗装や表面補修で保護できる段階だったため、外装全体をまとめて施工しました。工事範囲は築年数だけで決めず、それぞれの劣化状況と今後の維持計画から判断する必要があります。

松本市で施工したほかの事例は、こちらの記事でも比較できます。

関連記事：松本市の屋根塗装施工事例5選｜屋根材別の工法と費用をご紹介

よくあるご質問

松本市で屋根・外壁のメンテナンスをご検討中の方へ

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建では、屋根だけでなく、外壁・シーリング・バルコニーなど外装全体を確認しています。

「屋根と外壁を同時に施工したほうがよいのか分からない」「今すぐ必要な工事だけを知りたい」という場合も、確認できる範囲で状態を調査し、必要なメンテナンス方法をご説明します。

松本市で屋根塗装や外壁塗装をご検討中の方は、無料点検・無料見積もりをご利用ください。
お電話・お問い合わせフォームからご相談いただけます。