諏訪市屋根外壁無料点検｜売却予定の空き家メンテナンス要不要を調査
2023.09.10
今回は諏訪市にある空き家の外壁と屋根を点検してほしいと、東京にお住まいのお客様からご依頼があり見に行ってきました。外壁はモルタル、屋根は１階下屋根がトタン、２階大屋根が瓦の昔ながらの作りのお家でした。お客様のご生家ということですが、不具合があれば直して借家にしたいというご要望です…
安曇野市屋根葺き替え工事｜入母屋屋根とは？｜入母屋部分の収め方
屋根から石のようなものが落ちてきて、何かわからなかったが心配だったのでということでお問い合わせをいただきました。点検してみると、瓦屋根の棟の部分の熨斗瓦（のしかわら）を止めている漆喰が剥がれ落ちてきたようです。コケも発生していたこともあり、メンテナンスが必要と判断。築年数も40年以上でそろそろ寿命ということで、葺き替えをご提案しました。
安曇野市 屋根葺き替え,防水工事,屋根材(瓦)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,防水工事,屋根材(瓦)
- 施工期間
- 10日間
- 使用材料
- ディーズプランニング
天然石コーティング屋根
メリッサ
- 築年数
- 40年以上
- 保証年数
- メーカー保証30年
- 工事費用
- 約1,800,000円
- 建坪
- 屋根面積120㎡
屋根の作りが入母屋（いりもや）造りです。その工事の様子と、入母屋造りの屋根とはどんな屋根なのか、葺き替えの際の入母屋部分の収め方をあわせてご紹介したいと思います。
瓦屋根の場合、屋根の頂上、棟の部分に平たい熨斗瓦が積み重なっています。中央にくぼみがる瓦に平の熨斗瓦が乗る形になるので、隙間ができてしまいます。その隙間を埋めるために漆喰を埋めています。
今回の屋根はその漆喰が剥がれ落ちていました。瓦は高耐久性がメリットの一つですが、漆喰に関しては打ち直しなどの定期的なメンテナンスが必要です。
金属屋根にコケが発生しているとそこからサビに発展する可能性があります。スレートにコケが発生していると常に濡れた状態になるので屋根材が水を吸ってしまうことがあります。
瓦屋根の場合はサビも水を吸うこともないので他の屋根材ほど深刻ではありませんが、いい状態ではありません。
劣化状況、築年数、耐震性などを考慮して、瓦を新しい屋根材に交換する葺き替え工事を行うことになりました。
瓦は1枚がおよそ8kg、1㎡あたり16枚前後使っているので、1㎡あたり130kg近い重さがあります。今回の屋根の面積がおよそ120㎡なので、瓦だけで15ｔ～16ｔある計算になります。
クレーンが入れない立地のお家の場合は、屋根から直接トラックの荷台に投げ入れる方法を取りいます。クレーンを使ったほうが効率はいいので、できればクレーンを使いたい作業です。
桟木という瓦をひっかけて止める角材があります。これは乾式工法という瓦の止め方で、松本地区や諏訪地区の瓦屋根はほとんどこの乾式工法が取り入れられているようです。対義に湿式工法があります。これは粘土を敷いてその上に瓦を設置する方法です。松本地区、諏訪地区で湿式工法は見たことがありません。
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下から上に10cmほど重ねて張っていきます。下から上へ貼っているので重なり口が上を向いていません。万が一屋根材の下に雨が入っても重なり口から水が入ることはありません。
これで新しい屋根材の取り付けが終わりました。
通気性がいいことから、昔は囲炉裏などの煙出しに使ったり、入母屋部分に屋根裏部屋を作って養蚕に用いたりもしていました。造形が美しいということもメリットにあげられます。一方、作りが複雑なため耐震性が低い、小動物が屋根裏に出入りしやすいというデメリットもあります。
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前の瓦と新しく取り付けた屋根材は厚さが瓦のほうが厚いので、入母屋の外壁にこのような隙間ができてしまいます。ここの防水処理を行います。
収め方はいろいろありますが、今回はこのモルタル工法で行いました。
ルーフィング、モルタル、雨押え板金の三重構造で、雨の侵入を防ぎます。
同じようにルーフィングを立ち上げ、モルタルを打って。雨押え板金を取り付け、塗装をして仕上げました。
単純なガルバリウム鋼板の屋根材ではなく、天然石がコーティングされた屋根材なので、格式の高い入母屋屋根にもマッチしています。耐震性も上がりお施主様にもご満足いただけました。ありがとうございました。
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