松本市でアパート屋根外壁を調査：サビと外壁劣化が進んだ現地調査事例 | 松本、塩尻、安曇野の屋根工事・雨漏り修繕

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松本市でアパート屋根外壁を調査：サビと外壁劣化が進んだ現地調査事例

2026年3月8日　更新

アパート調査

松本市にあるアパートのオーナー様より、屋根と外壁の状態が気になるとのご相談をいただき、現地調査を行いました。
アパートは戸建てと違い、入居者様の暮らしと資産価値の両方を守る必要があります。
特に松本市のように寒暖差があり、積雪や結露の影響を受けやすい地域では、屋根外壁の劣化が静かに進行しているケースも少なくありません。
今回は「まだ雨漏りはしていないが、このままで大丈夫か」という不安をきっかけに実施した現地調査事例です。

工事のきっかけ｜早めの確認

今回の調査のきっかけは、目立った雨漏りが起きる前に建物全体の状態を確認しておきたいというオーナー様の判断でした。
アパートの場合、トラブルが発生してからでは入居者対応や空室リスクにもつながります。
「何も起きていない今のうちに見てほしい」というご相談は、実はとても賢明な選択です。
松本市でアパートを長く維持していくためにも、定期的な現地調査は欠かせません。

建物全景の確認

まずは調査対象となったセキスイハイムのアパート全体を確認しました。
遠目からでも屋根の色ムラや外壁の違和感が見受けられ、経年劣化が進んでいる印象です。
アパートの場合、部分的な不具合だけでなく全体のバランスを見ることが重要になります。
ここで建物全体の状態を把握することで、補修か改修かの方向性が見えてきます。

三晃式トタン屋根

屋根は、ほとんど勾配のない三晃式（さんこうしき）トタン屋根でした。
三晃式トタン屋根は施工性に優れていますが、勾配が緩いため水が溜まりやすい特徴があります。
屋根上にはテレビアンテナも設置されており、その周辺は特に負担がかかりやすい状態でした。
「平らに見える屋根ほど注意が必要」という典型的なケースです。

水たまりとサビ

屋根面には歪みによって水たまりができ、その部分から激しいサビが発生していました。
水が長時間残ることで塗膜が傷み、鉄部がむき出しになってしまいます。
松本市のように寒暖差がある地域では、凍結と融解を繰り返すことで劣化がさらに進みます。
この段階になると、塗装だけで止めるのはギリギリの判断になります。

穴あき寸前の状態

サビが進行した部分は、もう少しで穴が開きそうな状態でした。
ここまで劣化すると、雨水が屋根内部へ侵入するリスクが高まります。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思われがちですが、実際には限界が近いサインです。
屋根塗装が可能かどうかの判断は、この段階が分かれ目になります。

外壁パネルの反り

外壁は窯業系（ようぎょうけい）サイディングでした。
水の侵入や寒暖差の影響により、パネル自体が反っている箇所が確認できました。
窯業系サイディングは表面塗膜が防水の要ですが、劣化すると内部に水を含みやすくなります。
見た目以上に、内部への影響が心配な状態でした。

ジョイント部の不具合

パネル同士をつなぐジョイントカバーが外れている箇所もありました。
この部分が外れると、雨水や冷気が直接内部へ入り込みます。
特に松本市の冬場は、断熱性能への影響が無視できません。
小さな不具合に見えても、アパート全体の快適性に関わる重要なポイントです。

断熱材の露出

外れたカバー部分から、断熱材のグラスウールがはみ出していました。
グラスウールは濡れると断熱性能が大きく低下します。
この状態では、室内の寒さや結露の原因にもなります。
「入居者様が寒いと感じる理由が分かりました」という、現地調査ならではの発見でした。

まとめ｜判断の分かれ目

今回の松本市のアパート現地調査では、屋根と外壁の両方に劣化サインが見られました。
屋根は塗装ができるかどうかの限界ラインに近く、慎重な判断が必要な状態です。
一方で外壁は、部分補修よりもカバー工法を検討した方が安心できる状況でした。
後日、オーナー様と補修方法について打ち合わせを行う予定です。
早めの現地調査が、結果的に大きなトラブルを防ぐことにつながります。