安曇野市の貸家で要注意：屋根外壁の劣化を放置しないための現地調査事例 | 松本、塩尻、安曇野の屋根工事・雨漏り修繕

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安曇野市の貸家で要注意：屋根外壁の劣化を放置しないための現地調査事例

2026年1月7日　更新

貸家点検の重要性

安曇野市で貸家として使用されている住宅の屋根外壁について、現地調査のご依頼をいただきました。
貸家は入居者様の入れ替わりがあるため、どうしても日常的な劣化に気づきにくく、気付いた時には症状が進んでいるケースも少なくありません。
特に安曇野市のように寒暖差があり、冬場の結露や凍害が起こりやすい地域では、屋根や外壁の定期的な点検がとても大切です。
今回は「見た目はまだ使えそうだけれど本当に大丈夫か」というオーナー様の不安をきっかけに、屋根から外壁まで一通り状態を確認しました。

お問い合わせのきっかけ｜放置への不安

きっかけは、貸家として長年使用してきた中で「最近メンテナンスをしていないこと」が気になったというオーナー様のご相談でした。
入居者様から大きな不具合の連絡はなかったものの、外から見た屋根や外壁の色あせ、コーキングの割れが目立ち始めていたそうです。
貸家の場合、雨漏りなどのトラブルが起きると修繕だけでなく入居者対応も必要になります。
そのため「何か起きてからでは遅い」という判断で、安曇野市の気候を熟知した私たちに現地調査をご依頼くださいました。

貸家全体の外観確認

まずは安曇野市にある貸家全体の外観を確認しました。
遠目からでも屋根と外壁の色あせが分かり、経年劣化が進んでいる印象です。
築年数が経過した建物では、表面の劣化だけでなく内部への影響も見逃せません。
特に貸家は「今は住めているから大丈夫」と判断されがちですが、劣化は静かに進行します。
この段階で全体像を把握することで、部分補修で済むのか、将来を見据えた提案が必要かを判断します。

スレート屋根の劣化

屋根材はスレート屋根でした。
スレート屋根は軽量で耐震性に優れ、コストバランスが良いのがメリットです。
一方で塗膜が劣化すると防水性が落ち、表面が剥がれやすいというデメリットがあります。
今回の安曇野市の貸家では、塗膜の剥がれが顕著で、雨水を弾く力がほぼ残っていない状態でした。
「まだ割れていないから大丈夫」と思われがちですが、ここが見極めの難しいポイントです。

出窓上のシーリング劣化

次に確認したのが出窓上のシーリングです。
シーリング（防水材）は建物の隙間を埋める重要な役割を担っています。
この部分が劣化すると、雨水や結露水が内部に侵入しやすくなります。
安曇野市の寒い時期には結露も発生しやすく、知らないうちに内部が傷んでしまうことも。
目に見えない場所だからこそ、現地調査での確認が欠かせません。

窯業系サイディングの剥がれ

外壁は窯業系サイディングでした。
窯業系サイディングはデザイン性が高く、耐火性にも優れた外壁材です。
ただし防水性能は表面の塗膜に依存しているため、塗膜が傷むと水を吸いやすくなります。
勝手口下では結露水の侵入により塗膜が剥がれ、下地が露出していました。
「外壁が剥がれるとここまで影響が出るんですね」と驚かれる方も多い症状です。

爆裂症状の確認

出窓下では、シーリング劣化が原因で爆裂（ばくれつ）が起きていました。
爆裂とは、水分を含んだ外壁材が凍結と融解を繰り返すことで内部から破壊される現象です。
安曇野市のような寒冷地では特に注意が必要な症状です。
表面だけの問題に見えても、内部の劣化が進んでいる可能性があります。
早めの対応が、補修範囲を最小限に抑えるポイントになります。

まとめ｜カバー工法の安心感

今回の安曇野市の貸家屋根外壁調査では、雨漏りなどの大きな不具合はないものの、屋根・外壁ともに劣化が進行している状態でした。
そこでご提案したのが、既存の屋根や外壁を撤去せずに新しい材料を重ねるカバー工法です。
カバー工法は解体工事が少なく、工期短縮やコストを抑えやすい点が大きなメリットです。
また断熱性や防音性の向上も期待でき、安曇野市の寒さ対策としても有効です。
貸家の場合、入居者様への影響を最小限にしながら建物の寿命を延ばせる点でも、現実的で安心できる選択肢と言えます。