耐震診断で評点0.65　屋根の軽量化で耐震性能を改善しました

茅野市で築50年の住宅にお住まいのお客様から、屋根葺き替えのご相談をいただきました。

きっかけは、茅野市の耐震診断です。

診断結果は耐震評点0.65。お客様は「地震が来たら、この家は本当に大丈夫だろうか……」という不安を感じ、屋根工事の専門知識を持つ私たちへセカンドオピニオンとしてお問い合わせくださいました。

現地調査では約6.1トンあったセメント瓦屋根を軽量な金属屋根へ葺き替えることで、屋根の軽量化だけで耐震評点は0.65から0.95へ0.3改善。
さらに構造補強と合わせて最終評点は1.15となり、これからも安心して暮らせる住まいへ生まれ変わりました。

このような方におすすめの記事です

• 茅野市の耐震診断で改善が必要と診断された方
• 築40年以上のセメント瓦住宅にお住まいの方
• 地震への備えとして屋根リフォームを検討している方
• 屋根を軽くすると耐震性能がどのくらい変わるのか知りたい方
• 補助金を活用した耐震リフォームを検討している方

30秒で分かる今回の施工内容

• 項　　目	内　　　容
  施工場所	茅野市
  建物	戸建て住宅
  築年数	約50年
  工事内容	耐震屋根葺き替え
  既存屋根	セメント瓦（約6,120kg）
  新しい屋根	ニクスPro GMルーフ
  施工面積	136㎡
  施工期間	10日間
  工事費	250万円（税込）
  補助金	長野県115万円・茅野市100万円（耐震改修工事全体）
  今回のポイント	屋根の軽量化だけで耐震評点0.65→0.95へ改善

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今回一番重要だった判断
耐震評点0.65を改善するため、約6トンの屋根を軽量化しました

今回最も重要だった判断は、屋根重量を大幅に軽くすることでした。

既存のセメント瓦屋根は、136㎡で約6,120kgもの重量が建物へかかっていました。

もちろん、耐震性能は屋根だけで決まるものではありません。
壁量や柱・梁など建物全体のバランスも重要です。
しかし、耐震診断の結果からも、屋根重量を軽くすることは耐震性能を改善するうえで大きな効果が期待できると判断しました。

そこで今回は、セメント瓦を撤去し、軽量なニクスPro GMルーフへ葺き替えることをご提案しました。

屋根材の重量は約680kgとなり、新たに施工する構造用合板約840kgを加えても総重量は約1,520kg。
既存屋根と比較すると約4分の1まで軽量化することができました。

屋根の軽量化だけで耐震評点は0.65から0.95まで改善しました。
一般的には耐震評点1.0以上が「一応倒壊しない」とされる目安であり、屋根の軽量化だけでもその基準に近づく結果となりました。
その後の構造補強と合わせて最終評点は1.15となり、基準を上回る耐震性能となりました。

屋根塗装ではなく葺き替えをご提案した理由

お問い合わせのきっかけは、セメント瓦の塗膜が剥がれてきたことでした。

塗装によって美観を回復させることは可能ですが、塗装を行っても屋根の重量は変わりません。

今回のお客様が一番心配されていたのは、「地震が来たときの安全性」です。

そのため今回は見た目だけを整える塗装ではなく、耐震診断の結果を踏まえ、建物へかかる荷重そのものを軽減できる屋根葺き替えをご提案しました。

今回の工事は、単に古くなった屋根を新しくすることではありません。

**「耐震診断という客観的な結果に対し、屋根専門店として最適な解決策をご提案したこと」**が、この工事の一番大きな価値でした。

現地調査
セメント瓦の塗膜が剥がれ、防水性能が低下していました

現地調査では、セメント瓦全体に塗膜の剥がれが見られました。

セメント瓦は塗膜によって防水性を保っているため、経年劣化で塗膜が失われると雨水を吸収しやすくなります。
茅野市のように冬の凍結と融解を繰り返す地域では、含んだ水分が凍ることで瓦の表面が傷み、ひび割れや欠けが発生する「凍害」の原因になることがあります。

今回も築50年という経年を考えると、塗装だけで長期的な安心を得ることは難しい状態でした。

約6トンの屋根が建物へ大きな荷重をかけていました

屋根の状態だけでなく、耐震診断の結果も踏まえて確認すると、136㎡のセメント瓦屋根は約6,120kgもの重量が建物へかかっていました。

この重量そのものが危険というわけではありませんが、耐震性能を改善するうえでは、屋根を軽量化する効果は非常に大きな要素です。

耐震診断の数値と現地調査の結果を合わせて判断したことで、「塗装」ではなく「屋根葺き替え」が最適な選択であることを、お客様にも分かりやすくご説明することができました。

施工工程

約6トンのセメント瓦を一枚ずつ丁寧に撤去しました

最初に既存のセメント瓦を撤去しました。

今回の屋根面積136㎡では、セメント瓦の総重量は約6,120kgにもなります。

重量のある瓦を安全に撤去しながら、下地を傷めないよう一枚ずつ丁寧に作業を進めました。

この工程は単なる解体ではなく、耐震性能向上への第一歩です。建物へかかる大きな荷重を取り除くことで、軽量屋根への葺き替え準備を進めます。

瓦桟を撤去し、新しい屋根の下地を整えました

瓦を支えていた瓦桟もすべて撤去しました。

瓦屋根と金属屋根では施工方法が異なるため、古い下地を残したままでは適切な施工ができません。

不要な部材を撤去し、屋根全体を平らな状態へ戻すことで、新しい構造用合板を確実に施工できる下地を整えました。

構造用合板を増し張りし、屋根全体の強度を高めました

続いて12mm構造用合板を全面へ施工しました。

今回使用した構造用合板は84枚、総重量は約840kgです。

重量は増えますが、セメント瓦約6,120kgと比較すると全体では大幅な軽量化になります。

構造用合板を施工することで屋根全体の剛性が向上し、新しい屋根材をしっかり支える丈夫な下地が完成しました。

防水シートで雨水から住まいを守る防水層をつくりました

構造用合板の上には、軟質弾性プラスチックルーフィング「チャンピオンルーフィング」を施工しました。

屋根材は雨を防ぐ役割がありますが、万が一雨水が入り込んだ場合に建物を守る最後の防水ラインがルーフィングです。

完成すると見えなくなる部分ですが、屋根の耐久性を左右する重要な工程です。

遮熱シート「サーモバリア」を施工し、夏の暑さ対策も行いました

今回は屋根の軽量化だけでなく、遮熱シート「サーモバリア」も施工しました。

サーモバリアはアルミ純度の高い遮熱材で、太陽からの輻射熱を反射し、小屋裏へ伝わる熱を軽減する効果が期待できます。

耐震性能だけでなく、これからも快適に暮らしていただける住まいを目指し、断熱性能の向上にも配慮した施工を行いました。

ニクスPro「GMルーフ」を施工し、軽くて丈夫な屋根へ生まれ変わりました

最後にニクスPro「GMルーフ」を施工しました。

GMルーフは1㎡あたり約5kgと非常に軽量でありながら、高い耐久性を備えた金属屋根材です。

136㎡では約680kgとなり、構造用合板を含めても屋根全体の重量は約1,520kgとなりました。

約6,120kgあったセメント瓦屋根と比べると、約4分の1まで軽量化することができました。

屋根全体を清掃し、安心して暮らせる住まいが完成しました

施工完了後は屋根全体を清掃し、細かな施工状況まで最終確認を行いました。

見た目が新しくなっただけでなく、耐震性能の向上、防水性能の向上、遮熱性能の向上まで実現した屋根へ生まれ変わりました。

これから長く安心して暮らしていただける住まいが完成しました。

今回の施工で一番重要だったこと

今回の工事は、「古い屋根を新しくする工事」ではありませんでした。

最も重要だったのは、茅野市の耐震診断で判明した評点0.65という結果に対し、屋根専門店として最適な改善策をご提案したことです。

セメント瓦約6,120kgを撤去し、構造用合板とGMルーフを合わせ約1,520kgの屋根へ軽量化したことで、耐震評点は0.65から0.95へ改善しました。

さらに構造補強工事も合わせて行い、最終的には耐震評点1.15となりました。

数字として改善が確認できたことは、お客様にとって何より大きな安心につながりました。

工事後の様子

完成後は、重厚感のあるセメント瓦から、シャープで美しいGMルーフへ生まれ変わりました。

お客様からは、

「耐震診断の結果を見たときは本当に不安でしたが、数値で改善したことが分かり安心しました。」

というお言葉をいただきました。

見た目だけではなく、これから先も安心して暮らせる住まいになったことが、今回の工事で最も大きな成果でした。

地域コラム｜茅野市で耐震リフォームをご検討中の方へ

茅野市には築40〜50年以上の住宅が多く、セメント瓦を使用した住宅も数多く残っています。

近年は自治体による耐震診断を受ける方も増えていますが、耐震評点が低いと診断されても、「何から始めればいいのか分からない」というご相談をいただくことがあります。

もちろん耐震性能は屋根だけで決まるものではありません。
しかし、重い屋根を軽量化することは耐震性能の改善につながる有効な方法の一つです。

屋根の状態や建物全体を確認したうえで、耐震診断の結果に合わせたリフォーム計画を立てることが、安心して長く暮らすための第一歩になります。

よくある質問

外装劣化診断士コメント

今回印象的だったのは、お客様が「屋根を直したい」のではなく、「地震が来ても安心して暮らしたい」という思いでご相談くださったことです。

耐震診断で示された評点0.65という数字を受け止め、その改善方法を一緒に考えた結果、屋根の軽量化という選択につながりました。

屋根は雨を防ぐだけではなく、建物全体の耐震性能にも関わる大切な部分です。

築30年以上のセメント瓦住宅では、塗装だけでなく「屋根を軽くする」という選択肢が、ご家族の安心につながることがあります。
耐震診断の結果に不安を感じた際は、一人で悩まず、ぜひ屋根専門店へご相談ください。

耐震診断の結果に不安を感じたら、お気軽にご相談ください

「耐震診断で改善が必要と言われたけれど、何から始めればいいか分からない。」
「屋根を軽くすると本当に耐震性能は変わるの？」

そんな疑問をお持ちの方も、街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）へお気軽にご相談ください。

現地調査では屋根の状態だけでなく、耐震診断の結果も踏まえながら、お住まいに合ったメンテナンス方法をご提案いたします。

点検後に無理な営業や契約をお願いすることはありません。
現在の屋根の状態を知りたいという方も、安心してご相談ください。