天窓を残しながら、雨漏りしにくい屋根へカバー工事しました

茅野市で中古別荘を購入されたお客様から、築30年のスレート屋根についてご相談をいただきました。

仲介業者から屋根工事を勧められ、施工実績の多い会社を探す中で、街の屋根やさん松本諏訪平店を見つけていただいたそうです。

屋根は塗装による延命が難しい状態だったため、SGL鋼板のMSルーフを重ねるカバー工法をご提案しました。
今回の最大のポイントは、過去に雨漏りした跡がある天窓を残しながら、周囲の防水性と積雪対策を大きく改善したことです。

中古別荘の屋根を今後20年安心して使うための工事

今回のお住まいは、ご夫婦で今後20年ほど別荘として使用する予定でした。

築30年が経過し、何年か空き家だった期間もあったため、表面だけを塗り直すのではなく、屋根全体の防水性を回復させる必要がありました。

既存スレートを撤去して葺き替える方法もありますが、既存屋根の下地を活かせる状態だったため、撤去費用や廃材を抑えられるカバー工法を選択しています。

ただし、屋根材を新しく重ねるだけでは、天窓の雨漏りリスクは解決できません。

そこで今回は、屋根本体以上に天窓周辺の防水施工を重要工程として考えました。

天窓は屋根の中でも雨漏りしやすい場所です

天窓は室内へ光を取り込める一方、屋根に開口部を設けるため、雨漏りのご相談が多い場所でもあります。

屋根面に降った雨水は上から下へ流れますが、天窓があると水の流れが一度遮られます。
そのため、窓枠の上部や両脇に雨水や雪解け水が集まりやすくなります。

特に茅野市の別荘地では、積雪、凍結、融解を繰り返します。
天窓の上に雪がたまると、日中に溶けた水が夜間に再凍結し、長時間窓周辺へ水分が残ることがあります。

天窓がある屋根では、単に周囲をコーキングで塞ぐだけではなく、雨水を内部へ入れない一次防水と、万が一水が入っても室内へ流さない二次防水の両方が重要です。

今回一番重要だった判断

天窓を撤去せず、どうすれば雨漏りリスクを抑えられるか

今回、お客様は天窓から入る自然光を気に入っており、できれば残したいというご希望でした。

一方で、既存の天窓周辺には過去の雨漏り跡がありました。
確認すると、天窓が屋根面の開口部へ取り付けられているものの、窓周辺の防水処理が十分とはいえない状態でした。

このまま屋根材だけを新しくしても、天窓周辺の納まりを改善しなければ、再び同じ場所から雨漏りする可能性があります。

そこで今回は、

• 天窓の外枠を一度取り外す
• 防水シートを屋根平面だけでなく天窓の立ち上がりまで施工する
• 外枠を戻した後、必要な隙間をシーリングで処理する
• 天窓上部へ雪をためないためのジャンプ台を設ける

という施工を行いました。

重要なのは、シーリングだけに防水を頼っていないことです。

表面から雨水を入りにくくし、万が一表面を越えて水が入った場合でも、その下に施工した粘着式改質アスファルトルーフィングが室内への浸入を防ぐ二重の考え方です。

天窓の雨漏りを完全にゼロと断言することはできません。
しかし、既存のまま屋根材だけを重ねる施工と比べれば、雨水の流れと積雪の影響を考えた、はるかに安全性の高い納まりになりました。

天窓を残す場合と塞ぐ場合の違い

完全に雨漏りリスクを減らすことだけを優先するなら、天窓を撤去して開口部を塞ぐ方法が最も確実です。

今回は、自然光を残したいというご希望と、今後の使用年数を考慮し、防水性を高めながら天窓を残す方法を選択しました。

屋根カバー工法の施工工程

棟板金と下地木材を撤去

最初に、屋根の頂部にある棟板金と、その下に入っていた木製下地の貫板を撤去しました。

棟部分は屋根面同士が合わさる場所であり、雨水や強風の影響を受けやすい部分です。

既存の板金や下地を残したまま上から施工すると、新しい屋根材や棟板金を正しく固定できません。
既存部材を撤去し、下地の状態を確認してから新しい屋根へ作り直します。

粘着式改質アスファルトルーフィングを敷設

既存のスレート屋根の上へ、粘着式改質アスファルトルーフィングを施工しました。

ルーフィングとは、屋根材の下に敷く防水シートです。
屋根材の隙間から雨水が入った場合に、室内への浸入を防ぐ二次防水の役割を担います。

粘着式は既存屋根へ密着しやすく、釘などで開ける穴を抑えながら施工できます。
屋根カバー工法では、仕上げ材だけでなく、この防水シートの施工品質が雨漏り防止に大きく関わります。

軽量で高耐久なSGL鋼板MSルーフを施工

新しい屋根材には、SGL鋼板のMSルーフを採用しました。

SGL鋼板は、従来のガルバリウム鋼板を改良した金属屋根材で、軽量性と耐食性を備えています。

既存スレートを撤去せず上から施工するカバー工法では、建物へ加わる重量を抑えることが重要です。
軽量な金属屋根はカバー工法との相性がよく、今後20年の使用を考えた今回の別荘にも適した材料でした。

天窓の外枠を外し、防水シートを立ち上げました

今回の最重要工程が、天窓周辺の防水施工です。

まず天窓の外枠を取り外し、屋根平面に敷いたルーフィングを天窓の立ち上がり部分まで連続して施工しました。

防水シートを平面で切ってしまうと、窓枠周辺から入った水がシートの裏側へ回る可能性があります。
立ち上がりまで包み込むことで、天窓周辺へ入った水を屋根の下へ流さない納まりにしています。

外枠を戻した後は、必要な接合部へシーリングを施工し、表面からも雨水が入りにくい状態へ仕上げました。

天窓上部に雪を逃がすジャンプ台を設置

既存の天窓は、上側の窓枠が雪止めのような役割をしており、天窓の上部へ雪がたまりやすい形状でした。

雪がたまると、日中に溶けた水が長時間天窓周辺へ流れ続けます。
夜間には再び凍結し、防水部へ大きな負担をかけます。

そこで今回は、天窓上部へ金属板金によるジャンプ台を設けました。

ジャンプ台とは、天窓の上側へ流れてきた雪や雨水を左右へ分けたり、天窓を越えて流したりするための部材です。
あえて天窓の上へ雪をためず、屋根下方へ流すことで、窓周辺へ水分が滞留しにくい構造にしました。

なぜジャンプ台が茅野市の別荘に必要だったのか

一般的な地域であれば、天窓周辺の防水だけで対応できる場合もあります。

しかし茅野市は標高が高く、冬は氷点下まで冷え込みます。
別荘地によっては積雪量も多く、屋根に積もった雪が長期間残ることがあります。

天窓上部へ雪がたまると、

• 雪解け水が天窓へ集中する
• 夜間に再凍結する
• 凍結と融解でシーリングや板金へ負担がかかる
• 氷が水の流れをせき止める
• 屋根内部へ水が回りやすくなる

といったリスクが高まります。

今回のジャンプ台は見た目のためではなく、茅野市の積雪と凍結を考慮して雨水の流れを変えるための施工です。

施工後は天窓を残しながら屋根全体の防水性を改善

工事後は、劣化したスレート屋根がSGL鋼板の金属屋根へ生まれ変わりました。

天窓周辺には防水シートを立ち上げ、表面の接合部も処理し、さらに上部へジャンプ台を設けています。

お客様からは、

「天窓は残したいと思っていたので、雨漏り対策まで考えて施工してもらえて安心しました」

というお言葉をいただきました。

天窓がある以上、将来にわたって雨漏りの可能性が完全になくなるわけではありません。
しかし、既存の不十分な防水納まりを見直し、雨水と雪の流れを考えたことで、以前より雨漏りしにくい屋根へ改善できました。

今回の工事内容と費用

• 工事場所：茅野市
• 建物：戸建て別荘
• 築年数：約30年
• 既存屋根：スレート屋根
• 新しい屋根材：SGL鋼板 MSルーフ
• 防水シート：粘着式改質アスファルトルーフィング
• 施工面積：約120㎡
• 工事期間：約10日間
• 工事金額：160万円（税込）

建物の形状、屋根勾配、天窓の数、下地の状態、足場条件などによって費用は変わります。

天窓の雨漏りでよくある原因

天窓から雨漏りする原因は一つではありません。

• 天窓本体のパッキン劣化
• 周囲のシーリング切れ
• 防水シートの立ち上がり不足
• 板金の納まり不良
• 天窓上部への雪や落ち葉の滞留
• 結露を雨漏りと感じている
• 天窓本体の寿命

表面へシーリングを追加するだけで一時的に止まることもありますが、原因が防水シートや板金の納まりにある場合、表面補修だけでは再発する可能性があります。

雨漏り箇所だけでなく、屋根全体の水の流れを確認することが大切です。

天窓のある屋根は大丈夫？セルフチェック

次のような症状はありませんか。

• 天窓周辺の天井にシミがある
• 強い雨や雪解け時だけ雨漏りする
• 天窓の上側に雪や落ち葉がたまりやすい
• 窓枠周辺のシーリングが切れている
• 天窓を設置して20年以上経っている
• 結露か雨漏りか判断できない
• 屋根塗装やカバー工事を検討している
• 天窓を残すか塞ぐか迷っている

一つでも当てはまる場合は、天窓だけでなく、その上流側や周囲の屋根まで確認することをおすすめします。

よくある質問

茅野市の別荘屋根で確認したいポイント

茅野市は標高が高く、冬の冷え込み、積雪、強風の影響を受けやすい地域です。

また、別荘は常に人がいるとは限らないため、雨漏りや凍害が発生しても気付くまでに時間がかかることがあります。

点検では、屋根材だけでなく、

• 天窓や煙突などの開口部
• 棟板金の固定状態
• 雪がたまりやすい場所
• 落ち葉が集まりやすい谷部
• 雨どいの詰まりや凍結
• 室内天井の雨染み
• 屋根下地のたわみや腐食

まで確認することが重要です。

外装劣化診断士より

天窓は、屋根の中でも雨漏りリスクが高い箇所です。

これまでにも天窓からの雨漏りを数多く調査してきましたが、原因はシーリングだけとは限りません。
天窓周辺の板金、防水シート、積雪、雨水の流れなど、複数の要因が重なっているケースがあります。

修理方法も、

• 表面シーリングによる応急処置
• 周辺板金の補修
• 天窓本体の交換
• 屋根カバー工法に伴う防水のやり直し
• 天窓を撤去して開口部を塞ぐ

など、状態とご予算によって異なります。

完全に雨漏りリスクをなくすことを最優先するなら、天窓を塞いで屋根面を連続させる方法が最も確実です。

一方、今回のように天窓を残したい場合は、表面だけを塞ぐのではなく、防水シートと板金の両方で水の流れを管理する施工が必要です。

ご相談いただくと、天窓を残せるか確認できます

現地調査では、雨漏りしている場所へすぐコーキングを打つのではなく、まず原因を確認します。

• 天窓本体からの漏水か
• 周囲の板金やシーリングが原因か
• 防水シートの納まりに問題があるか
• 雪や落ち葉が水をせき止めていないか
• 結露と雨漏りのどちらか
• 天窓を残す、交換する、塞ぐのどれが適しているか
• 屋根全体の工事と一緒に直すべきか

を確認し、写真をお見せしながらご説明します。

「天窓を残せるか知りたい」「雨漏り修理だけで済むか確認したい」という段階でも問題ありません。

点検したからといって、すぐに屋根全体の工事を決める必要はありません。
まずは雨漏りの原因と、今後考えられる修理方法を知ることから始めていただけます。