2026年3月4日　更新

岡谷市にて築35年住宅の現地調査をご依頼いただきました。
ベランダ床に細かなひびが見えてきたことがきっかけでしたが、あわせて屋根の状態も確認してほしいとのご相談でした。
実際に点検すると屋根では塗膜劣化ともらいサビ、ベランダではFRP防水トップコートの劣化が確認されました。
今回は工事が必要な状態なのかを判断した現地調査の内容をご紹介します。

【結論】
今回確認された症状はいずれも構造的な劣化ではなく、築35年経過によるメンテナンス時期のサインでした。
屋根の塗膜は経年劣化により防錆性能が低下していました。
未使用テレビアンテナから発生したもらいサビが屋根表面へ影響していました。
ベランダFRP防水は防水層ではなくトップコートのみの劣化段階でした。

建物情報

岡谷市にある築35年の住宅で切妻屋根形状の建物です。
屋根面積は約85㎡でガルバリウム鋼板屋根が採用されています。
ベランダ床にはFRP防水が施工されており、大きな改修履歴はなく今回が本格的な点検のタイミングとなりました。

お問い合わせのきっかけ

ベランダの床面にひび割れが見えてきたことから劣化が心配になり点検をご依頼いただきました。
屋根についても長期間確認していなかったため同時調査となりました。

現地で分かったこと（写真解説）

■変色・褪色した屋根全景

屋根全体では塗膜の退色が進行していました。
紫外線や降雨の影響により塗料表面の保護機能が低下している状態です。
色あせは見た目だけの問題ではなく防錆性能低下のサインでもあります。
この段階でのメンテナンスが屋根寿命を大きく左右します。

■ 棟をまたぐテレビアンテナ

屋根上には現在使用されていないテレビアンテナが設置されたままでした。
固定金具が長年雨風にさらされることで腐食が進みやすい環境となります。
不要設備は屋根劣化の原因になることが多く注意が必要です。

■ アンテナ南側のもらいサビ

アンテナ固定脚が接している部分からサビが広がっていました。
これは屋根材自体の腐食ではなく金属部材から移る「もらいサビ」です。
早期であれば除去と塗装で十分に対応可能な状態です。

■ アンテナ北側のもらいサビ

北側でも同様のサビ拡散が確認されました。
日照条件の違いにより乾燥時間が変わるため、サビの広がり方にも差が出ます。
原因物が明確なため対処方法もはっきりしています。

■ ベランダ床面全体

ベランダ床全体では光沢低下と表面摩耗が確認できました。
FRP防水ではトップコートが紫外線から防水層を守る役割を担います。
この層が劣化すると防水層本体の寿命を縮めてしまいます。

■ 防水塗膜が割れているFRP床

トップコート表面に細かなひび割れが発生していました。
ただしFRP本体の浮きや破断は確認されませんでした。
防水層自体は健全でトップコート再施工で保護可能な状態です。

なぜ塗装と判断したか（診断基準）

現地確認では以下を確認しました。

・穴あきなし
・母材腐食なし
・サビは表面レベル
・板金浮きなし

構造的劣化がないため葺き替えやカバー工法は不要です。
適切なケレン作業と防錆処理を行ったうえでの塗装が最も合理的と判断しました。

地域特性と今回の判断

岡谷市や諏訪地域は寒暖差が大きく、冬季には凍結と融解を繰り返す環境です。
この影響により塗膜や防水トップコートの劣化が進みやすい傾向があります。
今回の症状も地域特性と一致しており、早期塗装による保護が合理的と判断しました。

今後の選択肢

不要となっているテレビアンテナは撤去を推奨しました。
屋根は関西ペイント「アレスダイナミックルーフ」2液タイプによる塗装をご提案しています。
耐候性と防錆性能のバランスに優れた高耐久シリコン塗料です。
ベランダはアクリル防水トップコートの塗り替えにより防水層を保護します。

この症状が出たら注意

屋根や防水は突然劣化するのではなく徐々にサインを出します。
色あせや細かなひび割れが見え始めた段階が適切なメンテナンス時期です。
築20年を超えた建物では一度点検を行うことをおすすめします。

まずは無料点検を