2026年1月4日　更新

工事前に状態を確認

今回は、松本市中心部にある築90年の建物で、屋根外壁工事前の現地調査を行った様子をご紹介します。
松本市の中心部は建物が密集しており、屋根工事や外壁工事を行う際には、施工内容だけでなく周囲への配慮や安全対策が特に重要になります。
また、築年数が長い建物では、見た目では分からない劣化が進行しているケースも少なくありません。
今回の現地調査では、屋根材の状態、雨漏りの有無、外壁の劣化状況を中心に確認しました。
屋根リフォームや外壁工事は、工事を始める前の調査内容によって仕上がりや耐久性が大きく変わります。
この記事では、松本市で実際に確認した現地の様子を写真ごとに整理し、工事前に知っておきたいポイントを分かりやすくお伝えします。

工事のきっかけ： 雨漏り相談から調査へ

今回のご相談は、松本市にある建物で雨漏りが確認されたことがきっかけでした。
築90年ということもあり、これまで部分的な補修は行われてきましたが、屋根や外壁全体の状態をきちんと確認したことはなかったそうです。
「今後も安心して使い続けるために、一度しっかり見てほしい。」
そんなお施主様の思いから、屋根外壁工事を前提とした現地調査を行うことになりました。
松本市のように寒暖差があり、積雪もある地域では、屋根材や下地への負担が大きくなります。
そのため今回は、雨漏り箇所だけでなく、建物全体の状態を確認し、今後の屋根リフォーム計画につなげる調査としました。

築90年の建物全景

松本市中心部にある今回の建物は、築90年を超える歴史ある建物です。
築年数が長い建物は、当時の工法や材料が現在とは異なるため、屋根工事や外壁工事の際には慎重な判断が求められます。
見た目はしっかりしていても、下地や防水層（ぼうすいそう：雨水を防ぐ内部構造）が劣化していることも珍しくありません。
特に松本市のような地域では、長年の積雪や凍結と融解（とうけつ・ゆうかい）を繰り返すことで、屋根への負担が蓄積します。
「古いから仕方ない」と思われがちですが、状態を正しく把握すれば、まだ使える部分と直すべき部分を整理することができます。
まずは全体像を確認し、どこに注意が必要かを把握しました。

隣接建物との距離

現地で特に注意が必要だったのが、隣接する建物との距離です。
松本市中心部では建物同士が非常に近く、屋根工事や外壁工事の際に落下物があると、大きな事故につながる可能性があります。
「屋根の工事って、そんなに危ないの？」と思われる方も多いですが、瓦や工具が落下すると非常に危険です。
そのため現地調査では、足場の設置方法や養生（ようじょう：周囲を守るための保護）計画も含めて確認しました。
屋根リフォームは施工内容だけでなく、安全に工事できる環境づくりがとても大切です。
事前にこうした条件を把握することで、安心して工事を進めることができます。

劣化したセメント瓦

屋根に上って確認すると、セメント瓦の表面は塗膜（とまく：塗料の膜）がなくなり、素材がむき出しの状態でした。
セメント瓦は定期的な塗装によって防水性を保つ屋根材です。
塗膜がなくなると雨水を吸いやすくなり、劣化が一気に進行します。
「まだ瓦は残っているから大丈夫。」
そう感じてしまう方も多いですが、実際には防水性能はかなり低下している状態でした。
松本市のように雨や雪の影響を受けやすい地域では、早めの対応が重要になります。
屋根工事前の現地調査で、この状態を確認できたことは大きなポイントでした。

割れているセメント瓦

さらに確認を進めると、1枚大きく割れているセメント瓦が見つかりました。
瓦が割れると、その隙間から直接雨水が侵入します。
これは雨漏りの原因として非常に分かりやすい状態です。
「瓦1枚くらいなら大丈夫。」
そう思われがちですが、割れた瓦の下には防水シート（雨水を止める内部のシート）があり、そこまで傷んでいる可能性もあります。
屋根リフォームでは、このような局所的な破損も見逃さずに確認することが大切です。
写真で状態を確認し、工事内容を検討していきます。

室内に出た雨染み

割れている瓦の真下の部屋では、天井や床に雨染みが確認されました。
実際に室内まで影響が出ていると、「やっぱり放っておけない。」と感じますよね。
雨漏りは、気づいたときには内部まで水が回っていることが多く、建物の寿命を縮める原因になります。
松本市で屋根工事の相談を受ける中でも、雨染みが出てから慌てて連絡をいただくケースは少なくありません。
今回は現地調査の段階で状況を把握できたため、これ以上被害が広がらないよう対策を考えることができました。

ブルーシートで養生

工事が始まるまで時間が空くため、これ以上雨漏りしないようブルーシートで養生を行いました。
「とりあえずシートを掛ければいい。」
そう思われがちですが、実は養生にも経験が必要です。
風で飛ばされないよう固定すること。
雨水が回り込まないよう掛け方を工夫すること。
松本市は風が強い日もあるため、しっかりとした養生が欠かせません。
応急処置ではありますが、被害拡大を防ぐ大切な作業です。

横暖ルーフへの葺き替え予定

今回の工事では、セメント瓦を撤去し、横暖ルーフへの葺き替え工事を予定しています。
横暖ルーフは軽量で耐久性が高く、松本市のような寒冷地にも適した屋根材です。
屋根リフォームでは、今後のメンテナンス性も考えた材料選びが重要になります。
「次は長く安心して使いたい。」
そんなお施主様の思いを踏まえ、最適な工事内容をご提案しています。
現地調査で確認した内容をもとに、安全で確実な施工につなげていきます。

調査が工事品質を左右

今回の現地調査では、松本市中心部にある築90年の建物で、屋根外壁工事前の状態を詳しく確認しました。
セメント瓦の劣化や割れ、室内への雨漏りなど、工事が必要な理由が明確になりました。
また、隣接建物との距離が近い立地条件から、安全対策や養生の重要性も再確認しています。
屋根工事や外壁工事は、工事前の調査内容によって仕上がりや耐久性が大きく変わります。
松本市で屋根リフォームをご検討中の方は、まずは現地調査から進めることをおすすめします。

お客様の声：状況がよく分かり安心

雨漏りが気になっていましたが、現地で丁寧に説明してもらい、どこが悪いのかよく分かりました。
写真を見ながら説明してもらえたので、不安だった気持ちも落ち着きました。
工事までの間に養生もしてもらい、これ以上被害が広がらないと分かって安心しています。
松本市でお願いして良かったです。

担当者コメント： 事前調査の重要性

今回の現地調査では、屋根材の劣化状況だけでなく、立地条件や安全対策まで含めて確認しました。
特に松本市中心部のような場所では、施工そのもの以上に事前準備が重要になります。
屋根リフォームは見た目を直す工事ではなく、住まいを守るための工事です。
だからこそ、工事前に現状を正しく把握し、無理のない計画を立てることが大切だと考えています。
今後も地域に根ざした対応を心がけていきます。

地域コラム：松本市中心部の建物事情

松本市中心部は古い建物と新しい建物が混在するエリアです。
城下町の名残を感じる建物も多く、築年数が長い建物が今も大切に使われています。
一方で、屋根や外壁は松本市特有の寒暖差や積雪の影響を受けやすく、定期的な点検が欠かせません。
特に屋根は普段見えない部分だからこそ、気づいたときには劣化が進んでいることもあります。
松本市で建物を長く使い続けるためには、早めの現地調査と計画的な屋根リフォームが安心につながります。

無料調査受付中