見落とされがちな原因

松本市で雨漏り相談を受ける中で、住宅よりも判断が難しいのがショッピングセンターなどの商業施設です。
建物が大きく、構造が複雑なため、「どこから水が入っているのか分からない」という声をよく耳にします。
今回ご相談いただいた松本市のショッピングセンターでも、室内への雨染みが確認されていましたが、屋根だけが原因とは限らない状況でした。
調査を進める中で注目したのが、外壁から露出している鉄骨柱とALC外壁の取り合い部分です。
普段あまり意識されない箇所ですが、実は雨漏りの起点になりやすいポイントでもあります。

調査依頼の背景

松本市のショッピングセンターでは、以前から雨が強い日に限って天井付近にシミが出る状況が続いていました。
すぐに営業に支障が出るほどではなかったものの、「このまま放置して大丈夫なのか」という不安から、雨漏り調査のご依頼をいただきました。
商業施設の場合、被害が拡大するとテナント営業や設備にも影響が出るため、早めの判断が重要です。
そこで今回は、屋根だけでなく外壁や構造部材との取り合いも含めて、松本市で現地調査を行いました。

今回の松本市ショッピングセンターの雨漏り調査では、外壁から露出している鉄骨柱（H形鋼）とALC外壁の取り合い部にあるコーキング劣化が、雨水侵入の有力な原因と判断しました。
屋根に明確な破損がなくても、このような外壁と構造部材の境目から雨水が侵入するケースは少なくありません。
商業施設では特に注意が必要なポイントです。

鉄骨柱と外壁

外壁を確認すると、ALC外壁の外側に鉄骨柱（H形鋼）が露出して設けられていました。
このような構造は、増築や庇の支持などで採用されることが多く、松本市内の商業施設でもよく見られます。
鉄骨と外壁は異なる素材のため、温度変化による動き方が違います。
そのため、境目にはコーキング（防水用の充填材）で隙間を埋める処理がされています。
一見問題なさそうに見えても、この取り合い部分は雨漏りリスクが集中しやすい箇所です。

ALC外壁とは、**軽量気泡コンクリート（ALC：Autoclaved Lightweight Concrete）**を使用した外壁材です。
内部に細かな気泡を含むことで、軽量で断熱性・耐火性に優れている反面、パネル同士の継ぎ目や取り合い部はコーキングによる防水に大きく依存します。
そのため、外壁に露出した鉄骨柱（H形鋼）との境目では、コーキング劣化が雨漏り原因になりやすい特徴があります。

なぜ取り合いが弱点か

鉄骨柱は金属製で伸縮が大きく、ALC外壁は比較的動きが少ない素材です。
この動きの差が繰り返されることで、コーキングに負担がかかります。
松本市のように寒暖差が大きい地域では、この影響がさらに強く出ます。
結果として、コーキングが硬化し、ひび割れや剥離が起こりやすくなります。
取り合い部分は構造上どうしても弱点になりやすいのです。

コーキング劣化

鉄骨柱とALC外壁の境目を詳しく見ると、コーキングが痩せて隙間が生じていました。
部分的にはひび割れも確認でき、雨水が直接入り込める状態です。
この隙間から侵入した雨水は、内部を伝って室内側に現れます。
表面に大きな破損がなくても雨漏りが起きる理由が、ここにあります。
松本市での雨漏り調査では、こうした細かな劣化を見逃さないことが重要です。

ALC外壁ジョイント

さらに周辺のALC外壁ジョイント部でも、コーキングの劣化が確認されました。
ALC外壁はパネル同士の継ぎ目が多く、そのすべてが防水処理に依存しています。
一か所の劣化でも、雨水は想像以上に広がって侵入します。
鉄骨柱との取り合いと外壁ジョイントの両方が重なることで、雨漏りリスクが高まっている状態でした。

部分補修を勧めた理由

今回の松本市のケースでは、構造的な欠陥ではなく、防水材の劣化が主な原因でした。
そのため、大掛かりな改修ではなく、取り合い部と周辺ジョイントのコーキング打ち替えを優先的にご提案しています。
原因を正確に特定することで、無駄のない雨漏り対策が可能になります。

構造の境目に注意

松本市のショッピングセンターで行った雨漏り調査では、外壁から露出している鉄骨柱とALC外壁の取り合い部が重要なポイントでした。
屋根に異常がなくても、外壁と構造部材の境目から雨水が侵入するケースは珍しくありません。
特に商業施設では、被害が広がる前の早期対応が大切です。
松本市で雨漏りが疑われる場合は、こうした見落とされがちな部分も含めた調査が安心につながります。

お客様の声

屋根が原因だと思っていましたが、外壁の細かい部分まで見てもらえて安心しました。
営業中の建物なので、早めに原因が分かったのは助かりました。
写真で説明してもらえたのも分かりやすかったです。

外装劣化診断士より

松本市の商業施設では、鉄骨と外壁の取り合いが雨漏り原因になるケースが多くあります。
一見すると問題なさそうな箇所ほど注意が必要です。
今回は原因を一点に絞ることができたため、適切な補修提案につながりました。
次回は増築トタン屋根側の調査内容をご紹介します。

地域コラム： 松本市の商業施設

松本市は観光客と地元利用の両方が多い地域で、ショッピングセンターの役割も大きい街です。
こうした施設では、建物の老朽化が営業に直結するため、早めのメンテナンスが求められます。
外壁や屋根は普段目に入りにくい部分ですが、雨漏りは突然表面化します。
松本市で安心して施設を運営するためには、定期的な点検が欠かせません。

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