2025年10月18日　更新

茅野市は冬の寒さが厳しく、屋根や外壁が想像以上に過酷な環境にさらされています。
「最近屋根の色がくすんできた」「外壁に白い粉が付く」──そんなサインが出ていませんか？

今回ご紹介するのは、茅野市玉川で行った金属屋根と外壁の現地調査の様子です。
築20年のお住まいで、屋根には赤サビが広がり、外壁にはチョーキング現象（塗膜の粉化）も確認されました。
この記事では、実際の調査結果と劣化の原因、そしてどんなメンテナンスが必要かを、わかりやすくお伝えします。

■ご紹介から始まった現地調査

今回のお宅は、以前に屋根や外壁工事をお任せくださったお客様のご紹介。
「うちの屋根を見てくれた会社さんが本当に良かったから、友達にも紹介したい」──そう言ってくださるのは、私たちにとって一番嬉しい瞬間です。

現地へ到着すると、静かな住宅地の中にある築約20年の戸建て。
一見、遠目にはまだしっかりして見えましたが、近づくとサビや塗膜の劣化があちこちに確認されました。
屋根の勾配（こうばい／傾斜）がきつく、直接登ることはできなかったため、はしごの上から安全に状態を確認しました。

もともとグリーン系の屋根が色あせ、塗膜の防水力が失われた状態

屋根は元々グリーン系の美しいガルバリウム鋼板でしたが、紫外線・風雪・酸性雨によって表面の塗膜が劣化。
光沢が失われ、金属特有のくすみや斑模様が見られます。
塗膜は屋根の「防護服」のような役割を果たしていますが、この防護膜が剥がれると、金属が雨に直接触れてしまいます。
特に茅野市のような寒冷地では、朝晩の温度差によって結露→乾燥を繰り返すため、劣化のスピードが速くなります。
この時点での再塗装は「まだ間に合う」段階ですが、放置するとサビが一気に進むリスクがあります。

グリーン塗膜の上に赤サビが広がり、金属の酸化が進行

屋根表面には、赤サビ（酸化鉄）が筋状に浮き出ており、特に重なり部分に集中していました。
これは雨水が流れずに溜まる「毛細管現象」が原因で、板金同士の隙間に水分が残ってしまうためです。
赤サビは見た目以上に進行が早く、内部で金属を分解していきます。
もしこのまま冬を越して凍結と融解を繰り返すと、サビ部分が膨張して穴が開くことも。
早い段階で「ケレン（サビ落とし）」を行い、下地を整えたうえで防錆塗料＋上塗り塗装が必要です。

塗膜が完全に剥離し、素地（金属面）が露出

こちらの部分では、塗膜がほぼ剥がれ、鉄板そのものがむき出しになっていました。
金属素地が露出すると、酸化が一気に進行します。
小さなキズからもサビが入り込み、内部で「層状腐食（そうじょうふしょく）」を起こす可能性もあります。
この状態を放置してしまうと、塗装だけでは対応が難しく、部分張り替えや葺き替えが必要になるケースもあります。
今回は、まず足場を設置し、安全を確保したうえで屋根全体を細かく調査する方針にしました。

雪止め金具（Lアングル）まわりのサビ

雪止め金具は、雪解け水がたまりやすくサビの温床になりがちです。
写真の通り、Lアングルの下に赤サビが広がり、金具を固定しているビス周辺にも劣化が見られます。
金具の裏側で進行しているサビは見落とされがちですが、
裏で腐食が進むとビスが抜け落ち、金具が外れて雪害（ゆきがい／雪による破損）を招く危険もあります。
茅野市のように積雪が多い地域では、この部分の点検・塗り替えが非常に重要です。

外壁にチョーキング現象とクラック（ひび割れ）

外壁を指でなぞると白い粉がつく「チョーキング」現象が発生していました。
塗料の顔料が紫外線によって分解され、防水機能が失われているサインです。
このまま放置すると、外壁材の内部まで雨水が染み込み、膨れや剥がれを起こす恐れがあります。
また、ALCパネルの目地（めじ／継ぎ目）にも細かなひび割れがあり、シーリングの劣化も確認。
再塗装の前に、目地の打ち替え＋防水シーリングの施工が必須です。
外壁は建物の「顔」であり、「盾」でもあります。
見た目の美しさと耐久性、どちらも維持するためには10〜15年ごとのメンテナンスが理想的です。

【まとめ】

今回の調査で分かったように、屋根や外壁は一見きれいに見えても、
紫外線や雨雪によって少しずつ劣化が進行しています。
金属屋根のサビや外壁のチョーキングは、いずれも「塗り替えサイン」です。
放置してしまうと、サビが内部に回り、補修費用が倍以上になることも。

イトウ住建では、外装劣化診断士が在籍し、建物の状態を科学的に診断します。
その上で、「まだ塗装で十分な段階なのか」「葺き替えが必要なレベルか」を的確にご提案。
調査〜お見積りまでは無料で行っておりますので、
「どこまで劣化しているのかわからない」という方もお気軽にご相談ください。

【お客様の声＋担当者よりひとこと】

お客様の声
「写真を見ながら説明してもらえたので、屋根の状態がとてもよくわかりました。
今まではサビを“見た目だけの問題”と思っていましたが、
内部腐食の危険があると知り、早めに相談してよかったです。」

担当者よりひとこと
「ご紹介からのご縁を大切に、全力で調査をさせていただきました。
今回のような金属屋根のサビは、茅野市のような寒冷地では特に注意が必要です。
私たちは“工事が終わってからが本当のお付き合いの始まり”と考えています。
今後も地域の皆さまの大切な家を守るため、誠実な提案と確実な施工を心がけます。」

【地域コラム：茅野市の気候と屋根塗装の関係】

茅野市は八ヶ岳の麓に位置し、標高約800〜1000mの高地。
冬はマイナス10℃以下まで冷え込むこともあり、屋根に雪が長く残る日も多い地域です。
このような環境では、屋根や外壁の塗膜が凍結→融解を繰り返すため、通常より劣化が早まります。

また、茅野市は風が強い日も多く、細かな砂やホコリが金属表面を削り、微細なキズからサビが広がることもあります。
そのため、屋根塗装には耐候性・防錆性・伸縮性のある塗料が重要です。
イトウ住建では、気温差に強いフッ素樹脂塗料や、雪国対応の高耐久シリコン塗料を使用。
長野の気候に最適化された塗装プランをご提案しています。

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