繰り返す雨漏り｜漏れている場所だけでなく屋根全体を確認しました

諏訪市大和で、以前から雨漏りを繰り返していた住宅の現地調査を行いました。

これまでも雨漏りが発生するたびに部分的な補修を行っていましたが、時間が経つと別の場所から再び雨漏りが発生している状態でした。

今回も新たな場所に雨漏りが見つかったため、室内側と屋根上の両方から原因箇所を調査します。

このお住まいで特徴的だったのが、増改築によって複数の屋根が組み合わされていたことです。

屋根には、

• 瓦棒葺き
• 三晃式
• 林式

という3種類の縦葺き金属屋根が混在していました。

雨漏りは、室内で水が出ている場所の真上だけに原因があるとは限りません。

特に増改築によって屋根形状や取り合いが複雑になっている住宅では、室内の雨染みと屋根上の状態を照らし合わせながら、雨水がどこから浸入しているのかを確認することが重要です。

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調査のきっかけ｜玄関天井に大きな雨染みが発生

今回確認されたのは、玄関先の天井にできた大きな雨染みでした。

雨漏りは、室内に現れた染みだけを見ても原因箇所を特定できない場合があります。

そこで、まず天井を開けて屋根の裏側を確認しました。

天井裏から雨水が入っている位置を確認し、その位置を基準に屋根上のどこに当たるのかを照合していきます。

闇雲に屋根全体へコーキングなどを行うのではなく、室内側から雨水の経路を追うことで、屋根上で重点的に確認する場所を絞り込みました。

今回の雨漏り調査を30秒で確認

諏訪市大和で、繰り返し発生していた雨漏りの原因調査を行いました。

お住まいは増改築を重ねており、瓦棒葺き・三晃式・林式という3種類の縦葺き金属屋根が混在しています。

今回は玄関天井に大きな雨染みが確認されたため、室内から天井裏を確認し、その位置を屋根上と照合して雨水の浸入箇所を調査しました。

屋根上では棟板金が簡単に持ち上がる状態も確認され、さらにほかの雨漏り箇所も見つかったため、その日は必要な応急処置を行いました。

天井裏から確認｜雨染みの真上に原因があるとは限りません

玄関天井を開け、まず屋根の裏側から雨漏りしている位置を確認しました。

ここで室内側の位置を把握してから、屋根上へ移動して該当する場所を確認します。

雨水は屋根内部を伝って移動することがあるため、室内に染みが出た位置と、実際に雨水が入った位置が一致するとは限りません。

今回も「玄関天井から漏れている」という情報だけで補修場所を決めず、天井裏から位置関係を確認したうえで屋根上を調査しました。

屋根上で位置を照合｜棟板金が簡単に持ち上がる状態を確認

天井裏で確認した位置を基準に屋根上を調べると、該当する場所には瓦棒葺きの屋根がありました。

その周辺を確認すると、棟板金が手で簡単に持ち上がる状態になっていました。

棟板金がこのような状態になっていれば、雨水の浸入につながる可能性があるため、雨漏り箇所との位置関係も含めて確認します。

ただし、今回はここだけを見つけて調査を終了していません。

以前から複数回雨漏りが発生している住宅だったため、同じ屋根のほかの部分にも問題がないか範囲を広げて確認しました。

ほかにも雨漏り箇所を確認｜部分補修を繰り返すだけでよいか検討します

屋根全体を確認すると、今回調査した場所以外にも雨漏りしている箇所が見つかりました。

このお住まいでは以前から、

雨漏りが発生
→ 部分的に補修
→ 時間が経過
→ 別の場所から再び雨漏り

という状態を繰り返していました。

一つの雨漏り箇所を補修することが間違いというわけではありません。その時点の屋根状態によっては、部分補修が適している場合もあります。

しかし、複数箇所で雨漏りが発生するようになれば、その都度漏れている場所だけを直し続けるのか、屋根全体の改修を検討する時期なのかを考える必要があります。

今回も雨漏り箇所だけではなく、複数の屋根を確認したうえで今後の対応を検討することになりました。

その日は応急処置｜原因調査と本格的な改修は分けて考えます

今回の調査では複数の問題箇所が確認されたため、その日は必要な応急処置を行いました。

応急処置は、あくまで当面の雨水浸入などに対応するためのものです。

特に今回のように増改築によって複数種類の屋根が組み合わされ、これまでにも別々の場所で雨漏りを繰り返している場合、一つの箇所を塞ぐだけで屋根全体の問題が解決するとは限りません。

そのため、今回確認した状態をもとに、部分的な修理を続けるのか、それとも新しい屋根へ改修するのか、お客様と今後の対応を検討することになりました。

雨漏りを繰り返す屋根｜一か所の修理だけで判断しないことが大切です

今回のお住まいでは、これまでにも雨漏りが発生し、その都度必要な補修が行われてきました。

部分補修そのものが悪いわけではありません。雨漏りの原因が一か所に限定され、周囲の屋根に大きな問題がなければ、必要な部分だけを修理する方法が適している場合もあります。

一方、今回のように異なる場所で雨漏りを繰り返している場合は、現在漏れている一か所だけではなく、屋根全体の状態を見ながら今後の修理方法を考える必要があります。

特にこのお住まいは、増改築によって瓦棒葺き・三晃式・林式という3種類の縦葺き金属屋根が混在しています。

屋根材の種類だけでなく、それぞれの屋根が接する部分や板金の納まりなども含めて確認し、どこまで修理するのが適切なのかを判断することが重要です。

部分補修か屋根全体の改修か｜雨漏りの原因と屋根の状態から判断します

雨漏りが見つかったからといって、必ず屋根全体を新しくする必要があるわけではありません。

反対に、雨水が入っている場所だけを塞ぎ続ければよいとも限りません。

判断する際に重要なのは、

「今回の雨漏りはどこから発生しているのか」
「ほかにも雨水が入りそうな場所がないか」
「屋根全体にどの程度の劣化があるのか」

を確認することです。

今回の調査では一か所だけではなく、ほかにも雨漏りしている箇所が確認されました。

そのため、今後も部分的な修理を繰り返す方法だけではなく、既存屋根の状態を踏まえて屋根全体を改修する方法も選択肢として検討します。

屋根全体を改修する場合でも、既存屋根の状態によって、既存屋根を残して新しい金属屋根を重ねるカバー工法が適しているのか、既存屋根を撤去する葺き替えが必要なのかは変わります。

実際の工法は、下地の状態や屋根形状などを確認して決める必要があります。

増改築された屋根の雨漏り｜屋根同士の取り合いも確認します

増築や改築を行った住宅では、もともとの建物と増築部分で屋根材や屋根の高さ、勾配などが異なることがあります。

今回のお住まいでも、3種類の縦葺き金属屋根が一つの建物に使われていました。

こうした屋根では、それぞれの屋根面だけを見るのではなく、屋根同士が接する部分や板金の納まりまで含めて確認することが大切です。

ただし、「増改築したから雨漏りした」と原因を決めつけることはできません。

増改築の履歴は屋根の構成を把握するための重要な情報ですが、実際の雨漏り原因は、室内の症状と天井裏、屋根上の状態を照合して判断します。

今回も、玄関天井に現れた雨染みだけを見て補修場所を決めるのではなく、建物の内側と外側の両方から位置関係を確認したことが原因箇所を絞り込むポイントになりました。

今回の雨漏り調査で分かったこと

今回の諏訪市大和のお住まいでは、玄関天井に現れた雨染みを起点に、室内・天井裏・屋根上と順番に確認しました。

その結果、一つの箇所だけを補修して終わるのではなく、複数箇所で雨漏りが発生している屋根として今後の改修方法を検討する必要がある状態だと分かりました。

雨漏り修理で重要なのは、雨染みをきれいにすることや、疑わしい隙間をとりあえず塞ぐことだけではありません。

まず雨水がどこから入り、どのような経路で室内まで到達している可能性があるのかを調査する。
そのうえで、部分補修で対応できるのか、屋根全体を考えた改修が必要なのかを判断します。

特に**「直したはずなのに別の場所からまた雨漏りする」**という場合には、現在漏れている場所だけでなく、屋根全体を一度確認してみることをおすすめします。

諏訪市の雨漏り調査についてよくある質問

諏訪市で繰り返す雨漏りにお困りの方へ

雨漏りが発生すると、目に見える雨染みや水が落ちてくる場所だけに注意が向きがちです。

しかし、室内に現れた場所と雨水の浸入口が同じとは限りません。

今回のように増改築によって複数の屋根が組み合わされていたり、過去にも別の場所から雨漏りしていたりする住宅では、一か所だけを見るのではなく、屋根全体の状態を確認することが重要です。

イトウ住建では、諏訪市をはじめ松本市・塩尻市・安曇野市・茅野市・岡谷市などで屋根の現地調査や雨漏り修理を行っています。

「何度修理しても雨漏りを繰り返す」
「どこから雨が入っているのか分からない」
「部分補修を続けるべきか、屋根全体を直すべきか判断できない」

といった場合も、まず現在の症状と屋根の状態を確認し、必要な工事方法を検討します。

この屋根の工事の様子
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