約4,000㎡の折板屋根を調査｜広い屋根ほど「どこが傷んでいるか」が重要です

松本市にある築40年の大型商業施設で、折板屋根の現地調査を行いました。

屋根の投影面積は約4,000㎡。元記事では、折板の形状を含めた実際の塗装面積は約6,000㎡とされています。

これだけ広い屋根になると、すべての場所が同じように劣化しているとは限りません。

今回も屋根を確認すると、広範囲に赤サビが見られたほか、過去に塗装された部分や、特に劣化が進んでいる立上り部分など、場所によって状態に違いがありました。

そこで、単に「築40年だから全面塗装」と決めるのではなく、屋根を確認しながら劣化状況を整理し、どの範囲を優先してメンテナンスするべきかを検討しました。

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調査のきっかけ｜以前塗装した部分にも再びサビが見られました

今回のご相談では、以前に塗装された部分があるものの、その後再びサビが見られるようになったことが調査のきっかけでした。

折板屋根の塗装では、仕上げ塗料だけでなく、

既存塗膜の状態・サビの程度・下地処理・下塗り材との相性

などを確認する必要があります。

特に今回のように過去の塗装履歴がある屋根では、既存塗膜がどのような状態なのかを確認せず、その上から新しい塗料を重ねることは避けたいところです。

まず現在の屋根を調査し、赤サビと既存塗膜の状態を確認することから始めました。

今回の折板屋根調査を30秒で確認

松本市の築約40年の大型商業施設で、約4,000㎡ある折板屋根を現地調査しました。

屋根には広範囲に赤サビが見られたほか、過去に塗装された部分や立上り部分など、場所によって劣化状態に違いがありました。

今回は建物の規模や予算も考慮し、すべてを一度に施工するのではなく、劣化の進んでいる範囲を優先して塗装する段階的なメンテナンスを検討しています。

概算は、劣化の進んだ2面を優先して施工する案で**約432万円～**です。

赤サビを確認｜まず腐食がどこまで進んでいるかを見ます

折板屋根を確認すると、複数の場所に赤サビが発生していました。

金属屋根に赤サビが見られた場合、大切なのは「サビがあるから塗装」とすぐに決めることではありません。

表面的なサビなのか、腐食が進んでいるのか、穴あきや著しい板厚低下などがないかを確認し、既存の折板屋根を塗装で維持できる状態なのかを判断する必要があります。

今回の調査では、塗装によるメンテナンスを検討できる状態として、ケレンなどの下地処理とサビ止め塗装を含めた施工方法を検討しました。

過去に塗装された部分を確認｜新しい塗料を重ねる前の重要な調査

屋根の一部には、過去に塗装された跡がありました。

元記事では、この部分をシンナーで拭いたところ、既存塗膜が溶け出したことが記録されています。

ただし、

「シンナーで溶けた＝安価な塗料だった」

とまでは、この結果だけで断定しません。

今回重要なのは、既存塗膜に溶剤の影響を受ける部分が確認されたことです。

この状態を把握せずに上から新しい塗料を施工すると、既存塗膜との組み合わせによっては不具合につながる可能性があります。

そのため、過去に塗装された屋根では、現在の塗膜状態を確認し、必要な下地処理や使用する塗料を検討することが重要です。

立上り部分はサビが目立つ｜場所による劣化差も確認

今回の折板屋根は4つのブロックに分かれており、その中でも立上り部分には比較的目立つ劣化が確認されました。

元記事では風や湿気を原因として断定していますが、写真や現地情報だけから原因を一つに決める必要はありません。

重要なのは、同じ建物の屋根でも劣化の進み方が均一ではなかったことです。

4,000㎡規模の屋根だからこそ、屋根全体を「築40年の折板屋根」とひとまとめにせず、場所ごとのサビや塗膜状態を確認して施工範囲を検討します。

調査結果｜劣化の進んだ2面から優先する方法を検討

今回の松本市の大型商業施設では、築約40年の折板屋根を調査し、赤サビや既存塗膜の劣化を確認しました。

約4,000㎡ある屋根を確認すると、すべてが同じように傷んでいるわけではなく、場所によって劣化の程度に違いがあることも分かりました。

そこで今回は、4面すべてを一度に施工するのではなく、劣化が進んでいる2面から優先して塗装する方法を検討しています。

元記事での概算は、この2面を優先する案で**約432万円～**です。

大型施設では施工面積が大きくなるため、「全部施工するか、何もしないか」という二択ではなく、屋根全体を確認して優先順位をつけたメンテナンス計画を考えることも重要です。

約4,000㎡の折板屋根だからこそ「施工範囲」の判断が重要

今回の調査で重要だったのは、使用する塗料を決めることよりも、現在の屋根がどのような状態で、どこから対応する必要があるのかを把握することでした。

折板屋根には赤サビが見られ、過去に塗装された部分にも確認が必要な状態がありました。

一方で、屋根全体の劣化状態は均一ではありません。

そのため、

赤サビがあるから全面塗装
築40年だから全面改修

と一律に判断するのではなく、サビや既存塗膜の状態、劣化範囲を確認したうえで施工計画を検討します。

特に工場・店舗・商業施設などの大面積屋根では、屋根全体の状態を把握して施工の優先順位を決めることが、維持管理を考えるうえで大切です。

折板屋根の調査についてよくある質問

松本市で工場・店舗・大型施設の折板屋根が気になる方へ

今回の松本市の大型商業施設では、築約40年・約4,000㎡の折板屋根を調査しました。

赤サビや既存塗膜、場所ごとの劣化状態を確認した結果、今回は劣化が進んでいる2面から優先して塗装する方法を検討しています。

大型施設の屋根は面積が大きいため、最初から全面施工を前提にするのではなく、まず屋根全体の状態を把握し、必要なメンテナンスと優先順位を整理することが重要です。

イトウ住建では、住宅だけでなく工場・店舗・商業施設などの折板屋根についても現地を確認しています。

「赤サビが広がっている」
「以前塗装した部分が再び傷んできた」
「屋根が広く、どこから直すべきか分からない」

といった場合も、まずは現在の状態をご相談ください。