松本市でアパート屋根外壁を調査：サビと外壁劣化が進んだ現地調査事例
2026.01.08
2026年1月8日 更新 アパート調査 松本市にあるアパートのオーナー様より、屋根と外壁の状態が気になるとのご相談をいただき、現地調査を行いました。アパートは戸建てと違い、入居者様の暮らしと資産価値の両方を守る必要があります。特に松本市のように寒暖差があり、積雪や結露の影響を受け…
茅野市玉川塗装したのに剥がれるなんて。屋根葺き替えました
3年前、「とある業者」に屋根塗装を依頼した。 しかし。たった3年しか経過していないのに！この剥がれ様・・・。 気に入らないのは、依頼前より剥がれてるという事実（怒） 知人の紹介で『街の屋根やさん松本平店』にたどり着いた。 社長である山下さんの見解によると、もうこれ以上の塗装は不可能との事。 思い切って新しい屋根に葺き替える事に。 3年前、この会社に出会いたかったよ・・・。
茅野市 屋根葺き替え
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え
- 施工期間
- ４日
- 使用材料
- ガルバリウム鋼板 ０．３５ミリ厚
- 築年数
- ３５年 ナショナル住宅
- 保証年数
- ガルバリウム鋼板１５年 施工保証５年
- 工事費用
- ５６万円
- 建坪
- 屋根面積７０㎡
茅野市玉川で塗装が剥がれた三晃葺きの屋根をカバー工法で修繕しました。
【塗膜の剥がれた屋根】塗装して数年で塗装が剥がれてしまいました。
『もう一度この状態に塗装したらいくらか見積もってみて下さい。』
の依頼から提案の始まりでした。
塗装の工程を説明します
洗浄（高圧洗浄機で水洗い）～錆止め～下塗り塗装～仕上げ塗装・・・と言う工程が一般的な工程です。
しかし、この屋根ではこの工程だけでは無理ですね。
同じように直ぐ剥がれてしまいます。
一般的にこの状況で塗装が出来るような状態にする為には、既存の塗装を全て剥ぎ取りしなければなりません。
①ヤスリで表面の塗装を丁寧に剥がしていく方法
②薬品を使って時間をかけて塗装を浮かせて剥がす方法
の様な方法が有りますが、塗装費用以上にこちらの作業の方が費用が掛かります。
既存の屋根の下地を活かし、新しい屋根を重ねて葺き替えるようにしました。
既存の屋根の工法は三晃葺き（さんこうぶき）と言われる勾配の極端に少ない屋根に最適な工法が使われています
三晃葺きの特徴である、掴み（つかみ）の合わせ部分：桟木に高さ調整する為の材木を寸法を合わせ加工・取付しました。
桟木と桟木の間に谷板（通称：どぶ板と呼んでます）
を収める際に桟木の高さ調整の為に敷設した角材を横からビス止めし、ビス穴からの水の侵入を防ぐ方法として『たっぷり』のコーキングを充填しました。
この状態までなれば後は桟蓋（さんぶた）を取付ければ
綺麗な屋根が完成します
水上から水下まで1枚の屋根材が繋ぎ目も無く収められます。
水上と言うのは屋根の一番高い方（棟）。
水下は屋根の一番低い所（軒先）。
を言います。
繋ぎ目が無い事により雨漏りの心配が無くなります。
谷の部分に板金が収められると、あの塗装が剥がれて可哀そうだった屋根が綺麗になって屋根が見違えるようですね。
全ての間隔が全く同じ幅でない場合もあります。
コーキング、板金の加工など色んな工夫が必要だったので雨が漏らない様に様々な処理をしています
熟練の職人さんが専門のつかみバサミで屋根材に傷が付かない様に慎重に折り曲げ作業をします。
ほぼ勾配の無いこの屋根の頂上は左右の板金を重ねを大きくとって雨が入らない様に加工していきます。
塗装の剥げた下屋根が見えるので新しい屋根が引き立って良く見えます。
頂上の棟の加工です。
左右の板金をしっかり重ね合わせ、台風が来ても大丈夫な様に仕上げて行きます。
この勾配で雨漏りさせない様に仕上げるのには、色々な工夫が必要なのがお分かりでしょうか？
先ずは棟の繋ぎ目からの雨の侵入を防ぐ事。
桟木のカバーをしたキャップの横から水が入らない様にする事。
キャップを止めた時に使ったビスの穴から水が入らない様にする事。
これだけ慎重に工事を仕上げても自然の力は何が起こるか解りません。
壁と屋根の接点には壁際水切りがついています。
普通は後から付ける水切りカバーですがこれを取ったら壁から雨漏り・・・なんてなったら大変です。
新しい屋根材を上手にこの中へ入れると共に雨が壁の中に入らない様にして行かなければなりません
力も必要、技術も必要、ここで失敗したら雨漏りの原因
職人さんは大変な思いを感じながら作業を進めて行きます
この写真ではガルバリウム鋼鈑0.32ｍｍを曲げていく技術が見られます。
手で簡単に折り紙のように曲げていけたら、とても嬉しいのですが、重なれば重なる程に固さを増して作業は大変になります。
仕上がって見れば何て事ないように見えちゃいますが、経験が有って初めてこのように納めることが出来るそうです。
取付けてからの収まりを想像して寸法を正確にとり加工成型していきます。
裏面から見てどんな形になるのか分かりますか？
ここでもコーキングをしっかり打って、雨漏りしない様に処理していきます。
綺麗に形を整えて、上から下地に被せます。
細かい作業ですが1本1本丁寧に形を整えながら取付作業をして行きます。
全ての作業をする際に先ず雨漏りしない様に、今何が必要か？
そんなことを常に考えながら丁寧できれいな工事を心がけて作業に携わりました。
下地を止めて行きます。
貫（ぬき）と言われる材木を取付します
雨や風が横から吹き込むのを防ぐ為、桟木と桟木の間に板金を加工して取付けて行きます
さあ、仕上げです
何処からも水が入らない様に専用の防水テープをしっかり貼って行きます
ここの防水処理も怠りが無いように作業します。作業はあと少しです
金切りハサミで受け口を加工、重ね合わせて行きます
棟の形もはっきり見えてきました。
良い屋根になりそうです
見た目も大事。綺麗に仕上げて工事も完了間近です。
既存の水切り板金の中へ新しい屋根材が収まった状況です
。
角度を変えてみるともう少しわかると思います。
最初の状況と比べて見ると違いがはっきり分かると思います。
職人さんご苦労様でした。
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