安曇野市屋根外壁無料点検｜金属屋根にコケ窯業系外壁に爆裂｜北側にダメージ発生 | 松本、塩尻、安曇野の屋根工事・雨漏り修繕

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安曇野市屋根外壁無料点検｜金属屋根にコケ窯業系外壁に爆裂｜北側にダメージ発生

安曇野市で屋根塗装、外壁塗装のお問い合わせがあり、現地調査に伺いました。
屋根はガルバリウム鋼板の一文字葺き、外壁は窯業系サイディングです。
ガルバリウム鋼板はマグネシウムと亜鉛、シリコンのメッキ鋼板でサビにくいのが特徴の屋根材です。
窯業系サイディングはセメントを主原料に繊維質を混ぜて板状に成型した外壁材です。ともに屋根材、外壁材としてはシェアの高い建材です。
今回のお家は北側に水田を背負っている立地で、それが原因で特に北側の屋根に問題がありました。

街の屋根屋さんでは現地調査、点検、お見積もりは無料です。お問い合わせは下の画像をクリック！お問い合わせフォームからメールでお気軽にどうぞ

まずは屋根を見ていきます。
もともとは黒系の色だったと思いますが、白っぽく変色しています。塗料は顔料を混ぜて色を出しています。黒の屋根なら黒1色の顔料ではなく何色も顔料を混ぜて色を作っています。それが劣化していくとだんだん顔料が分離していくのですが、薄い色の顔料は重量が軽く表面に浮き、濃い色の顔料は重いので下に沈むという特徴があります。白っぽく変色しているのはそのためです。

換気棟が付いていました。屋根の裏側を小屋裏と言います。室内側から見ると天井裏なのですが、ここにこもる湿気を棟（むね　屋根の頂上）から換気するためのものです。

棟は下地にヌキという木材が入っています。木材なので雨に濡れると腐食したり、寒暖差で木が痩せたりします。棟はヌキに釘で止まっているのでヌキが腐食すると釘が効かなくなり、強風などで飛散する場合があります。このお家の屋根の棟は釘の浮きもなくいい状態でした。塗装するだけでいいと思います。

北側の下屋根に問題がありました。
冒頭お話した通り、北側に水田を背負っています。湿度が高い立地条件です。下屋根なので2階の外壁があり、北面の屋根には南側徒歩が市側に外壁がある構造でした。湿気があり、風通しが悪く、日当たりもよくないという条件で、コケが広範囲に発生していました

そのコケの影響だと思いますが、一部塗膜が剥がれています。これは塗料にひと工夫必要です。

次に外壁の様子です。
劣化状態が一番わかりやすいチョーキングのチェックから始めました。チョーキングは外壁の塗料の顔料が浮いてきて、触ると粉状の汚れが付く劣化症状で、外壁からの塗り替えのサインです。
このお家の外壁はうっすら汚れが付く程度で、チョーキングが始まったばかりという印象です。チョーキングだけで判断すれば、もう2年から3年は塗装しなくても大丈夫ではないでしょうか。

窯業系サイディングは多くの場合、サイディングボードのジョイント部分にシーリングというゴム状の防水材が打たれています。シーリングも日光や寒暖差、サイディングボードの伸縮などでひび割れ、剥がれなどの劣化症状が現れます。新しく打ち替えるか、古いシーリングの上から打つ増し打ちというメンテナンスをします。
一部に軽い劣化症状が見られましたが、こちらも2年から3年はメンテナンスしなくてもよさそうです。

チョーキングとシーリングの劣化だけで判断すれば、外壁のメンテナンスはもう少し先でもよさそうでしたが、こちらも北側に問題がありました。外壁の問題は水田とは関係ないのですが、窓下に爆裂が発生していました。爆裂は外壁が水を吸ってしまい、その水分が冬に凍結、春に溶解を繰り返し外壁を傷める現象です。写真に写っている窓は浴室の窓で、結露で発生した水が外壁に入ってしまい発生したものと思われます。窓に水切りという金具がついていれば、外壁に入らず外に流れてくれたのですが、それがないために発生した爆裂と思われます。

ご提案内容
◆屋根
・抗菌洗剤を入れて高圧洗浄をすることで、コケを除去
・防藻効果がある塗料で塗装
・塗膜が剥がれた部分はｹﾚﾝをして弱い塗膜を剥がして塗装
◆外壁
・シーリングの打ち替えもしくは増し打ち
・爆裂部分を補修用モルタルで補修して塗装
・後付けの水切りを窓下に取り付け

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