安曇野市アパート屋根外壁現地調査｜屋根がスレート・外壁が窯業系サイディングのアパート | 松本、塩尻、安曇野の屋根工事・雨漏り修繕

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安曇野市アパート屋根外壁現地調査｜屋根がスレート・外壁が窯業系サイディングのアパート

安曇野市穂高でアパートや借家を経営されているオーナー様から、所有されているアパートの屋根と外壁を見て欲しいという依頼があり調査に行ってきました。以前、他の借家の屋根と外壁の改修工事をさせて頂いてからお付き合いが始まり、ご自宅など細かい工事をさせて頂いていました。今回もご依頼があったアパートの駐車場の舗装工事をさせて頂き、そのついでにアパート本体を調査して欲しいというご依頼でした。

アパートはセキスイハウスの建物で、外壁材はセメント系の窯業系サイディング、屋根は同じくセメント系のスレートでした。

外壁は一見何ともない感じでしたが、細かく見ていくと不具合がいくつかありました。

外壁の調査を始めるときはほとんどの場合、一番わかりやすいチョーキングから見ます。手で触ると白い粉が付く現象で、これは紫外線が塗料の中の顔料という色を出す成分を壊すためにおこる現象です。壁を触る前と触った後、指先が白くなっているのお分かりかと思います。これがチョーキングです。みなさんも一度ご自分のお家の壁を触ってみて下さい。白や茶色など壁の色に近い色の粉が手につくようなら、塗装して欲しいという外壁からのサインです。早めにメンテナンスをすれば費用も抑えられるので是非ご検討ください。

セキスイハウスさんのサイディングの板間の目地はシーリングではなく、ゴム製のパッキンで防水しています。そのパッキンが外れることがよくあります。弊社でも何件も補修しました。この写真は高い位置にあったのでその場ではできませんでしたが、このくらいなら押し戻すことが出来ると思います。

セメント系の窯業系サイディングは外壁材の中でシェアが７０％あると言われています。ほとんどの家が窯業系サイディングで、ほとんどの家に板間の目地があります。防水上ここが劣化したり不具合があると水トラブルにつながります。一度目地の点検もしてみて下さい。もしひび割れや断裂などがあれば弊社イトウ住建にご相談ください。

同時に屋根も調べさせていただきました。
総2階のアパートで、はしごから屋根に上るのはちょっと怖かったので、はしごに上って除く程度しか見ることができませんでしたが、見える範囲で塗膜の剥がれ、屋根材の割れなどは見えませんでした。ただ、スレートは早めにメンテナンスすることで寿命を延ばすことができます。同時に塗装することをお勧めしました。