安曇野市穂高｜塗装前に判明したALC外壁とガルバリウム鋼板屋根の劣化状況

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安曇野市穂高｜塗装前に判明したALC外壁とガルバリウム鋼板屋根の劣化状況

2026年1月21日　更新

塗装前の確認

安曇野市穂高にお住まいのお客様より、屋根と外壁の塗装をご検討中とのことで現地確認のご依頼をいただきました。
塗装工事というと「色をきれいにする工事」という印象を持たれがちですが、実はその前段階である下地の状態確認がとても重要です。
外壁や屋根は毎日、紫外線や雨風、寒暖差にさらされています。
ぱっと見では分かりにくい劣化も多く、放置すると塗装の持ちに影響してしまうこともあります。
今回は、塗装工事に入る前に確認した外壁・屋根の状態を、安曇野市の気候特性も踏まえながらご紹介していきます。

工事のきっかけ：ご相談の背景

お客様からは「外壁に細かなヒビが見えるようになり、屋根の色もだいぶ薄くなってきた気がする」とご相談をいただきました。
安曇野市は寒暖差が大きく、冬場の凍結や夏の強い日差しの影響を受けやすい地域です。
そのため、築年数が進むと外壁や屋根に少しずつ負担が蓄積されていきます。
「今すぐ工事が必要なのか、それとも様子を見てもいいのか」。
その判断材料として、まずは塗装前の状態を丁寧に確認することになりました。

ALC外壁のクラック

ALC外壁に細かなクラックが確認できました。
ALCとは「Autoclaved Lightweight aerated Concrete（オートクレーブ養生軽量気泡コンクリート）」の略で、軽量で断熱性に優れた外壁材です。
今回のクラックは構造的な問題はありませんが、塗膜が切れることで雨水が入り込みやすくなり、劣化を早める原因になります。
「ヒビがあると心配になりますよね」。
早めの塗装で保護することが大切です。

北面に広がるコケと藻

建物の北面では、コケや藻の付着が目立ちました。
日当たりが少なく湿気が残りやすい北面は、安曇野市でも特に汚れが出やすい場所です。
コケ自体がすぐに建物を壊すわけではありませんが、塗膜の防水性が落ちているサインでもあります。
「見えにくい場所ほど劣化が進みやすい」。
よくあるケースです。

目地上の塗膜割れ

ALC外壁は現場塗装が多く、目地（めじ）の上にも塗膜が形成されます。
そのため、外壁の動きに追従できず、目地部分の塗膜が割れてしまうことがあります。
今回もコーキングの上にできた塗膜に割れが見られました。
この状態を放置すると、防水性能が徐々に低下してしまいます。
「まだ大丈夫そうに見えても、実は注意が必要なポイント」です。

褪色した屋根表面

ガルバリウム鋼板屋根の表面は、白っぽく褪色していました。
これは紫外線による塗膜劣化の典型的な症状です。
色あせは見た目だけでなく、屋根材を守る塗膜が弱っている証拠でもあります。
「屋根は見えにくい分、気づいた時には進行していることが多い」。
安曇野市でもよくあるご相談です。

進行する塗膜劣化

部分的に塗膜の劣化が進み、保護機能が低下している箇所も確認できました。
金属屋根は塗装によってサビや腐食を防いでいます。
塗膜が傷むと、下地の金属が直接ダメージを受けてしまいます。
そのため、金属系屋根では定期的な塗装がとても重要です。

棟板金のコーキング劣化

棟板金のジョイント部分では、コーキングの劣化が見られました。
ここは雨水が入り込みやすいポイントです。
小さな隙間でも、長期間放置すると雨漏りの原因になることがあります。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」。
そう思っている段階での対処が安心につながります。

まとめ：状態確認の結果

今回の安曇野市穂高の現地確認では、外壁・屋根ともに下地の大きな問題はなく、塗装工事で十分対応可能と判断しました。
ただし、ALC外壁のクラックや屋根塗膜の劣化など、確実にメンテナンス時期に入っている症状が見られました。
今後のメンテナンス周期も考慮し、屋根・外壁ともに高耐久のフッ素樹脂塗料をご提案しています。
次回は、実際の塗装工事の様子をご紹介していきます。