【茅野市】築30年ガルバリウム屋根とサイディング外壁の無料点検
2026.06.10
2026年6月10日 更新 茅野市で築30年の白っぽくなったガルバリウム屋根とサイディング外壁を現地調査！浴室窓下などの「爆裂」やシーリング劣化を見逃さないプロの無料点検 こんにちは！ イトウ住建です 「そういえば最近、ご近所のお家が次々とリフォームしているな&he…
塩尻市｜外壁調査で判明！築25年サイディング外壁のシーリング劣化
まず最初に確認できたのがチョーキング現象です。
チョーキングとは、外壁を手で触った際に白い粉が付着する現象のことです。
これは塗料に含まれる樹脂が紫外線によって分解され、防水性能が低下しているサインです。
見た目では分かりにくいこともありますが、実際に手で触れてみると外壁表面に白い粉が付着していました。
チョーキングが発生したからといってすぐに雨漏りするわけではありません。
しかし塗膜による防水性能が低下しているため、今後さらに劣化が進む可能性があります。
築25年という年数を考えても、塗り替え時期を迎えている状態と判断できます。
さらに詳しく確認すると、シーリング表面にはひび割れも発生していました。
本来シーリングはゴムのような柔軟性を持ち、外壁の伸縮に追従する役割があります。
しかし経年劣化によって硬化すると、その動きについていけなくなり表面に亀裂が発生します。
今回のシーリングも弾力性がほとんど失われており、触れると硬くなっている状態でした。
こうしたひび割れは見た目の問題だけではありません。
雨水が内部へ侵入する入り口となり、サイディング裏側の防水シートや下地材へ影響を及ぼす可能性があります。
築25年という年数を考えても、シーリング材としては十分に役目を終えている状態と判断できます。
今後も安心して住み続けるためには、既存シーリングを撤去して新しいシーリングへ打ち替えることが必要です。
外壁には黒い筋状の汚れも見られました。
多くの方は単なる汚れだと思われますが、実はこれもシーリング劣化のサインであることがあります。
シーリング材には柔軟性を保つために「可塑剤（かそざい）」という成分が含まれています。
経年劣化によって可塑剤が表面へ流れ出すと、その部分に空気中のホコリや排気ガスなどの汚れが付着しやすくなります。
その結果、黒い筋状の汚れとして現れるのです。
つまり今回見られた黒ずみは、単なる美観の問題ではなく、シーリングが劣化していることを知らせるサインでした。
こうした細かな変化は普段なかなか気付きにくいものですが、現地調査では重要な診断ポイントになります。
地域密着27年。
外装劣化診断士・2級建築士・施工管理技士が在籍する
**「街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）」**にお任せください。
「屋根の不安」を「安心」に変えるお手伝いをいたします
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