安曇野市｜築25年パナホームの屋根点検　塗装かカバー工法か判断した理由

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安曇野市｜築25年パナホームの屋根点検　塗装かカバー工法か判断した理由

2026年2月17日　更新

安曇野市で屋根の無料点検を行いました。
築25年、総2階のパナホームさん建築のお家でスレート屋根です。パナホームさんの屋根はこのブログや施工事例でも多数ご紹介しているおなじみの屋根です。スレート屋根の特徴的な劣化症状、パナホームさんの建築のうちの屋根の特徴的な劣化症状が見られる屋根でした。その様子をご紹介します。

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お問い合わせのきっかけ：築年数が気になって

今回ご相談いただいた一番のきっかけは、「築25年という年数」でした。
パナホームの屋根はしっかりした造りではありますが、使用されているスレート屋根の耐用年数は一般的に20年から30年といわれています。
安曇野市では、築20年を過ぎた頃から屋根点検のご相談が増えてきます。
大きな不具合が出る前に、今の状態を知っておきたいというお気持ちから、点検をご依頼くださいました。
この「まだ大丈夫そうだけど不安」というタイミングでの点検は、とても良い判断だと思います。

スレート屋根全体の状態

屋根全体を見ると、スレート屋根の表面には塗膜の劣化が見られました。
スレート屋根とは、薄い板状の屋根材を重ねて施工する屋根で、軽量でコストバランスが良いのが特徴です。
一方で、表面の塗膜が防水の役割を担っているため、年数が経つと塗膜が劣化して防水性が低下していきます。
安曇野市のように寒暖差のある地域では、こうした劣化が進みやすい傾向があります。

棟板金のジョイント部分

棟板金のジョイント部分にはサビが発生していました。
棟板金は屋根の頂上部分を覆う金属部材で、風や雨の影響を受けやすい場所です。
ジョイント部分は特に水が入りやすく、サビが進行しやすいポイントになります。
放置すると板金の浮きや雨漏りにつながる可能性があるため、注意が必要です。

雪止め金具のサビ

スチール製の雪止めLアングルにはサビが見られました。
安曇野市では雪止めは欠かせない設備ですが、金属製のため経年劣化は避けられません。
サビが進行すると強度が低下し、最悪の場合は脱落することもあります。
屋根全体のメンテナンスを考える際には、こうした付帯部分も含めて確認することが大切です。

屋根材のクラック

屋根材には、何か所かクラック（ひび割れ）が確認できました。
スレート屋根は年数が経つと、水分を含みやすくなり、凍結と融解を繰り返すことで割れが生じることがあります。
小さなひびでも、そこから水が入り込むことで劣化が進んでしまいます。
「まだ小さいから大丈夫」と思いがちですが、築25年という点を考えると注意が必要な状態です。

パナホーム特有の換気塔まわり

パナホーム住宅に多く見られる煙突状の換気塔まわりでは、囲っている窯業系サイディングが水を吸ってボロボロになっていました。
この部分は構造上、水が溜まりやすく、劣化が進みやすい傾向があります。
見落とされがちですが、実際の点検では重要なチェックポイントです。
安曇野市でも、同様の状態で相談されるケースは少なくありません。

軒先部分の劣化

軒先では、屋根材の小口部分が水を吸って劣化している状態が確認できました。
スレート屋根は小口から水を吸いやすく、年数が経つほど傷みが目立ってきます。
この状態になると、塗装だけでは十分な改善が難しくなってきます。
築25年という年数を考えると、屋根材自体の寿命が近づいているサインといえます。

まとめ：塗装か、それとも

今回の安曇野市の屋根点検では、スレート屋根全体に経年劣化が見られました。
塗装できない状態ではありませんが、築25年という年数を考えると、塗装をしても次のメンテナンス時期がすぐに来てしまう可能性があります。
そのため今回は、新しい屋根を上からかぶせるカバー工法によるメンテナンスをご提案しました。
屋根の状態と今後の安心を考えた場合、どの方法が適しているかを冷静に判断することが大切です。
今回の事例が、安曇野市で同じように迷っている方の参考になれば幸いです。

お客様の声：今後を考えるきっかけに

「屋根の状態が思っていたより進んでいることが分かり、今後どうするか考えるきっかけになりました。
塗装とカバー工法の違いも丁寧に説明してもらえたので、納得して検討できそうです。
安曇野市で相談できる業者さんがいて安心しました。」

担当者コメント：年数を大切に考える

今回の安曇野市の屋根は、築年数から見ても一つの節目に来ている状態でした。
塗装ができるかどうかだけでなく、「その後どれくらい安心して住めるか」を考えることが重要です。
私たちは、目先の工事ではなく、今後の暮らしを見据えた提案を心がけています。
迷ったときこそ、点検で現状を知ることが大切です。

地域コラム：安曇野市と屋根点検

安曇野市は自然に囲まれ、四季の変化をはっきり感じられる地域です。
一方で、寒暖差や積雪の影響を受けやすく、屋根への負担は少なくありません。
屋根は普段見えない場所だからこそ、気づいたときには劣化が進んでいることもあります。
安曇野市で長く安心して暮らすためには、定期的な屋根点検が住まいを守る第一歩になります。