松本市でガルバリウム鋼板屋根を無料点検：棟板金の浮きと飛散リスクを現地調査
外壁工事、水回りリフォームなど
お家のことならなんでも承ります。
お困りごと、お悩み事がありましたら一度ご相談ください。
お問い合わせは上の画像をクリック！
フォームからメールでお気軽にどうぞ。
・屋根材：ガルバリウム鋼板
・屋根本体：変色・褪色はあるものの、著しいサビや腐食なし
・棟板金：固定釘の浮きを確認
・取り合い部：コーキングの劣化を確認
・ベランダ：FRP防水のトップコートに細かな割れ
・診断：屋根全体の大規模改修ではなく、劣化した部分を補修する段階
まず総2階建て住宅の屋根全体を確認しました。
表面には経年による変色や褪色が見られましたが、今回確認した範囲では赤サビや著しい腐食など、屋根材本体の深刻な劣化は見つかりませんでした。
ここで重要なのは、屋根全体を見て「まだ大丈夫」と点検を終わらせないことです。
屋根材本体が健全でも、棟板金などの役物や固定部分、防水処理が先に劣化している場合があります。
今回も細部まで確認したことで、屋根全体を見ただけでは分かりにくい不具合が見つかりました。
屋根の頂部に施工されている棟板金を確認すると、固定している釘の一部が浮いていました。
棟板金は下地に固定されていますが、固定力が低下した状態を放置すると、強風を受けた際に板金の浮きや飛散につながるおそれがあります。
ただし、今回の点検だけで釘が浮いた原因までは特定していません。
大切なのは原因を推測で決めることではなく、現在どの程度浮いているのか、棟板金や下地に異常がないかを確認して必要な補修を判断することです。
今回は屋根材本体よりも、こうした固定部分のメンテナンスを検討する必要がある状態でした。
棟板金と換気用煙突の取り合い部分では、雨水の侵入を防ぐコーキングに劣化が確認されました。
コーキングは屋外で紫外線や温度変化などの影響を受けるため、時間の経過とともに硬化やひび割れなどが発生します。
今回も劣化が確認されたため、必要な部分を補修して防水性を維持していく必要があります。
屋根材本体に問題がなくても、こうした異なる部材が接する「取り合い」は雨水の侵入経路になり得るため、屋根点検では細かく確認するポイントです。
屋根とあわせてベランダのFRP防水も確認しました。
表面のトップコートには細かな割れが見られましたが、今回確認した範囲ではFRP防水層そのものに大きな異常はありませんでした。
そのため、防水層を全面的にやり直すのではなく、今回はトップコートの塗り替えによるメンテナンスが可能と判断しました。
屋根と同様、ベランダも「劣化がある＝全面改修」と決めるのではなく、どの層まで傷んでいるのかを確認して必要な工事を判断することが重要です。
外装劣化診断士・2級建築士・施工管理技士が在籍する
**「街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）」**にお任せください。
「屋根の不安」を「安心」に変えるお手伝いをいたします
同じ地域の施工事例
