塗装で補修できる状態なのか屋根と外壁を詳しく調査しました

「屋根や外壁が古くなってきたけれど、まだ塗装で大丈夫なのだろうか。」とお悩みではありませんか。

今回は、屋根と外壁の塗装をご検討されている塩尻市のお客様からご相談をいただき、現地調査を行いました。
屋根には軽微なサビ、外壁にはチョーキングや細かなクラック、コケなどの経年劣化が確認されましたが、建物の構造に影響するような大きな損傷はありませんでした。
この記事では、現地調査で確認した症状と、なぜ今回「塗装で十分対応できる」と判断したのかを詳しくご紹介します。

工事のきっかけ

今回のお客様は、築30年を迎えた住まいの屋根と外壁について、「そろそろ塗装をした方が良いのではないか」と感じ、ご相談くださいました。

外壁の汚れが目立つようになり、屋根も年数が経過していることから、「塗装だけで済むのか、それとももっと大きな工事が必要なのか分からない」という不安をお持ちでした。

屋根や外壁は、見た目だけでは劣化の進行具合を正確に判断することは難しく、同じように色あせやひび割れが見えていても、塗装で十分対応できる場合と、補修や交換が必要になる場合があります。

そのため今回は、屋根・外壁ともに細かく調査し、現在の状態を一つひとつ確認しました。

建物全体を確認すると大きな損傷は見られませんでした

モルタル外壁にはヘアークラックが見られました

屋根と外壁の取り合いにはコケと吸水跡が見られました

雪止め金具周辺では初期のサビが確認されました

塗装で十分対応できると判断した理由

今回の現地調査で最も重要だったのは、屋根・外壁ともに複数の劣化症状が見られたものの、いずれも塗装によるメンテナンスで十分対応できる状態だったことです。

屋根では雪止め金具周辺に初期のサビが確認されましたが、腐食による穴あきや鋼板の変形はありませんでした。
そのため、サビを除去して下地処理を行い、防錆性能の高い塗料で保護すれば十分に耐久性を回復できると判断しました。

また、モルタル外壁のクラックも幅約0.1mm程度のヘアークラックで、建物の構造に影響するものではありませんでした。
塗装前に補修を行うことで、雨水の浸入を防ぎ、再び外壁を保護できます。

一方で、屋根と外壁の取り合い部分にはコケの発生や吸水跡が見られたため、この部分は塗装だけではなくコーキングによる防水処理も必要です。
劣化状況に応じて適切な補修を組み合わせることで、住まい全体を長く守ることができます。

さらに現在は、ラジカル制御型など耐候性や紫外線耐性に優れた塗料が普及しており、以前よりも長期間住まいを保護できるようになっています。

今回は大規模な修繕が必要になる前のタイミングでご相談いただけたため、建物への負担を最小限に抑えながらメンテナンスをご提案できました。

今回の調査結果

放置した場合のリスク

今回確認された劣化は比較的軽微でしたが、このまま放置すると少しずつ建物への影響が大きくなります。

短期的には、チョーキングやサビが進行し、防水性能や防錆性能が低下します。

中期的には、クラックから雨水が浸入し、外壁内部の劣化や屋根材の腐食が進む可能性があります。

さらに長期間放置すると、塗装だけでは対応できなくなり、外壁補修や屋根カバー工法、葺き替えなど大規模な工事が必要になることもあります。

建物を長持ちさせるためには、「まだ塗装で済む段階」でメンテナンスを行うことが重要です。

今回ご提案した内容

今回は屋根・外壁ともに塗装工事をご提案しました。

屋根はサビが初期段階だったため、ケレン作業でサビを除去し、防錆下塗りを行ったうえで塗装することで十分対応できます。

外壁はヘアークラックを補修し、チョーキングによって低下した防水性能を回復させるため、耐候性に優れた塗料で塗装することをご提案しました。

また、屋根と外壁の取り合い部分についてはコーキングで防水処理を行い、雨水が浸入しにくい状態へ改善します。

屋根・外壁を同時に施工することで足場を一度で済ませることができ、将来的なメンテナンスコストの軽減にもつながります。

塩尻市では屋根と外壁を同時に点検することが大切です

塩尻市は夏の強い紫外線、冬の冷え込み、積雪や凍結・融解の影響を受けやすく、屋根と外壁が同じタイミングで劣化しやすい地域です。

そのため、屋根だけ、外壁だけを見るのではなく、住まい全体を一緒に点検することで、劣化状況を正確に把握し、最適なメンテナンス計画を立てることができます。

今回のように早めに点検を行えば、塗装だけで対応できるケースも多く、建物をより長く良い状態で維持できます。

外装劣化診断士コメント

今回の調査では、屋根・外壁ともに経年劣化は確認されましたが、建物自体はしっかりした状態を維持していました。
だからこそ、「まだ塗装で対応できる」というタイミングでご相談いただけたことが何より良かったと感じています。

建物は劣化してから直すよりも、劣化が進む前に適切なメンテナンスを行う方が、結果として費用も抑えられ、住まいも長持ちします。
色あせや汚れが気になり始めたら、それは点検を受ける一つの目安です。

よくある質問

屋根と外壁がまだ塗装で対応できるか知りたい方はイトウ住建へご相談ください

「今の状態なら塗装で十分なのか」「もっと大きな工事が必要なのかだけでも知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。

イトウ住建では、屋根・外壁を一緒に点検し、それぞれの劣化状況を分かりやすくご説明しています。
工事をおすすめすることが目的ではなく、現在の状態に合った最適なメンテナンス方法をご提案することを大切にしています。

無料点検では、屋根や外壁の劣化状況、クラックやサビの進行度、防水性能の低下、必要な補修内容まで詳しく診断いたします。

「まだ塗装で間に合うのか」を知るためにも、気になる症状がありましたらお気軽にイトウ住建へご相談ください。