築25年の金属屋根を、塗装で維持できるか確認してからメンテナンス

松本市で、築25年のガルバリウム鋼板屋根を塗装しました。

現地で確認すると、屋根表面には色あせや塗膜の劣化が見られました。

ただし、築25年という年数だけを見て屋根カバー工法や葺き替えを選ぶわけではありません。

今回の屋根は、既存のガルバリウム鋼板を活かして塗装によるメンテナンスができる状態と判断しました。

そこで、高圧洗浄や下地処理を行ったうえで、フッ素樹脂塗料「ルミステージ弱溶剤GT」を使用して塗装します。

街の屋根やさん松本諏訪平店は、イトウ住建が運営しています。

工事のきっかけ｜築25年を迎えた金属屋根の今後を考えて塗装

今回のお住まいは築25年。

屋根にはガルバリウム鋼板の立平葺きが施工されており、表面には経年による色あせや塗膜の劣化が見られました。

金属屋根では、表面の塗膜が劣化してくると色あせやチョーキングなどが現れることがあります。

ただし、チョーキングがあるから屋根材そのものが寿命という意味ではありません。

屋根材に著しい腐食や穴あきなどがなく、既存屋根を活かせる状態であれば、適切な下地処理をしたうえで再塗装によるメンテナンスを検討できます。

今回は屋根材自体の損傷が少なかったため、既存屋根を撤去・カバーするのではなく、塗装によって維持していくことになりました。

今回のガルバリウム鋼板屋根塗装を30秒で確認

松本市で、築約25年のガルバリウム鋼板・立平葺き屋根を塗装しました。

屋根には色あせや塗膜の劣化が見られましたが、屋根材そのものの状態を確認した結果、既存屋根を活かして塗装によるメンテナンスができる状態と判断しました。

今回は長期的な維持を考え、フッ素樹脂塗料**「ルミステージ弱溶剤GT」**を採用。下地を整えたうえで3回塗りで仕上げています。

工事費用は約50万円。築年数だけでカバー工法や葺き替えを選ぶのではなく、現在の屋根の状態を確認して塗装を選択した施工事例です。

劇的ビフォーアフター！見違えるほど強くなったお家の姿

色あせ・チョーキングを確認｜塗膜劣化のサインです

施工前の屋根を見ると、全体的に色あせが進み、表面のツヤも低下していました。

元記事ではチョーキングも確認されています。

チョーキングとは、塗膜が紫外線などの影響を受け、表面が粉状になって現れる劣化症状です。

ここで、

「チョーキング＝屋根の防水機能が完全になくなった」

と判断する必要はありません。

一方で、塗膜が劣化してきているサインの一つなので、金属屋根そのものにサビや腐食が進む前に、屋根全体の状態を確認するタイミングになります。

天窓まわりも確認｜塗装する屋根全体を点検します

今回の屋根には天窓（トップライト）も設置されていました。

屋根塗装では広い屋根面だけを見るのではなく、こうした屋根材との取り合い部分も確認します。

ただし、元記事にある「雨漏りの火種」「大規模被害を未然に防いだ」といった表現までは、今回の写真・施工情報から積極的に断定する必要はありません。

屋根を塗装する機会に、天窓まわりを含めて屋根全体の状態を確認したという位置づけで十分です。

雪止めアングルも確認｜金属部のサビや塗膜状態をチェック

屋根には雪止め用のLアングルも設置されています。

こうした付帯する金属部も、屋根本体と同じように雨や雪などにさらされています。

そのため屋根塗装の際には、屋根面だけではなく、雪止めや固定部分などにサビ・塗膜剥離などがないかも確認します。

屋根全体を一度に確認できることも、塗装前の現地調査で大切なポイントです。

築25年でも、なぜカバー工法ではなく「塗装」だったのか

今回の記事で一番重要なのはここです。

築25年という数字だけを見ると、

「もう塗装では遅いのでは？」
「カバー工法にした方がいいのでは？」

と思われるかもしれません。

しかし、築年数だけで工法を決めるわけではありません。

今回の現場では、屋根材自体の損傷が少なく、既存のガルバリウム鋼板を活かせる状態だったため、塗装によるメンテナンスを選択しました。

反対に、腐食や穴あき、下地の傷みなどが進んでいる場合には、塗装だけでは対応できず、屋根カバー工法や葺き替えを検討することがあります。

つまり、

築25年だから塗装でも、
築25年だからカバー工法でもありません。

現在の屋根を確認して、既存屋根をまだ活かせると判断したから塗装したというのが今回の工法選択です。

長期的な維持を考えてルミステージ弱溶剤GTを選択

今回使用した仕上げ塗料は、フッ素樹脂塗料「ルミステージ弱溶剤GT」です。

元記事では「最高級」「10年後もツヤが消えない」「20年近く持つ」と非常に強く訴求していますが、今回のリライトでは、特定年数の耐久性を保証するような表現は使いません。

塗膜の耐久性は、塗料だけで決まるものではないからです。

既存屋根の状態、下地処理、施工方法、塗布量、気象条件、その後の環境などによっても変わります。

今回のお住まいでは、既存屋根を今後も長く維持していくことを考え、耐候性を重視した塗料の選択肢としてルミステージを採用しました。

【施工中：下塗り】ボンフロン防錆プライマーによる鉄壁の基礎作り

今回使用した仕上げ塗料は、フッ素樹脂塗料「ルミステージ弱溶剤GT」です。

元記事では「最高級」「10年後もツヤが消えない」「20年近く持つ」と非常に強く訴求していますが、今回のリライトでは、特定年数の耐久性を保証するような表現は使いません。

塗膜の耐久性は、塗料だけで決まるものではないからです。

既存屋根の状態、下地処理、施工方法、塗布量、気象条件、その後の環境などによっても変わります。

今回のお住まいでは、既存屋根を今後も長く維持していくことを考え、耐候性を重視した塗料の選択肢としてルミステージを採用しました。

高耐久塗料でも「下地処理」が重要です

どれだけ耐候性を重視した塗料を選んでも、塗料だけで屋根塗装の品質が決まるわけではありません。

今回も、仕上げ塗料を施工する前に高圧洗浄や必要な下地処理を行い、その後に塗装工程へ進みます。

特に金属屋根では、既存塗膜やサビの状態を確認し、新しい塗膜を施工できる下地をつくることが重要です。

そのうえで、

下地を整える
↓
下塗り
↓
中塗り
↓
上塗り

と工程を進めていきます。

中塗り｜ルミステージ弱溶剤GTで屋根全体を塗装

下塗り後は、フッ素樹脂塗料**「ルミステージ弱溶剤GT」**で中塗りを行います。

立平葺きの金属屋根は、平らな部分だけでなく立ち上がったハゼ部分もあります。

こうした屋根形状に合わせながら、屋根全体を塗り進めていきます。

今回ルミステージを選んだ理由は前半でご紹介したとおり、既存屋根を今後も維持していくうえで耐候性を重視したためです。

高耐久塗料だから特別な工程になるのではなく、必要な下地処理と各工程を適切に行うことが基本になります。

上塗り｜3回塗りで塗膜を仕上げます

中塗り後、必要な乾燥時間を確保して上塗りを行います。

今回の屋根塗装は、

下塗り → 中塗り → 上塗り

の3回塗りです。

上塗りまで行うことで仕上がりを整え、屋根全体の塗装工程が完了します。

元記事では完成後の強いツヤをルミステージの性能として大きく訴求していましたが、ツヤの強さだけで塗膜の耐久性を判断することはできません。

塗料の性能だけを見るのではなく、下地の状態や施工工程まで含めて屋根塗装を考えることが重要です。

築25年のガルバリウム鋼板屋根塗装が完成

ルミステージ弱溶剤GTによる中塗り・上塗りを終え、松本市での屋根塗装が完成しました。

施工前は色あせや塗膜の劣化が見られた金属屋根でしたが、下地を整えて3回塗りで仕上げています。

今回特にお伝えしたいのは、「築25年でもルミステージを塗れば大丈夫」という事例ではないことです。

築25年を迎えた屋根の状態を確認した結果、既存のガルバリウム鋼板をまだ活かせると判断できたため、今回はカバー工法や葺き替えではなく塗装を選択しました。

そのうえで、今後の維持を考えて耐候性を重視し、ルミステージを採用しています。

屋根の状態を確認する → 塗装で維持できると判断する → 目的に合わせて塗料を選ぶ

この順番が今回の屋根メンテナンスのポイントです。

松本市の金属屋根は築年数だけで工事方法を決めません

松本市では、冬の冷え込みや積雪、夏の日射などを受けながら屋根が使われ続けます。

ただし、こうした地域条件があるからといって、一律に特定の塗料や工法が必要になるわけではありません。

同じ築25年の金属屋根でも、塗膜の劣化程度、サビや腐食、屋根材の損傷、下地の状態などは建物ごとに異なります。

そのためイトウ住建では、築年数だけで「塗装」「カバー工法」「葺き替え」を決めるのではなく、現在の屋根を確認して必要なメンテナンスを検討します。

今回のように既存屋根を活かせる場合は、塗装も有効な選択肢の一つです。

ガルバリウム鋼板屋根の塗装についてよくある質問

松本市で金属屋根の塗装・メンテナンスをご検討の方へ

今回の松本市のお住まいでは、築25年のガルバリウム鋼板屋根に色あせや塗膜劣化が見られました。

現地で屋根材の状態を確認した結果、既存屋根を活かせると判断し、カバー工法や葺き替えではなく屋根塗装を選択しています。

仕上げにはフッ素樹脂塗料「ルミステージ弱溶剤GT」を使用し、下地を整えて3回塗りで仕上げました。

金属屋根のメンテナンスでは、

「築20年以上だから塗装では遅い」
「ガルバリウム鋼板だから塗装しなくていい」
「高耐久塗料を使えば○年間大丈夫」

と年数や塗料だけで判断するのではなく、まず現在の屋根がどのような状態なのかを確認することが重要です。

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建では、松本市をはじめ塩尻市・安曇野市・諏訪地域で屋根の点検・メンテナンスのご相談を承っています。

「塗装でまだ維持できるのか」
「カバー工法まで必要なのか」
「どの塗料を選べばいいのか」

判断に迷われている場合は、現在の屋根を確認したうえでご提案します。