2026年２月21日　更新

松本市で雨漏り点検

松本市にお住まいのお客様より「雨漏りが気になって」とご相談をいただきました。
築40年の平屋住宅で、屋根はセメント瓦です。
天井にシミが出ているわけではないものの、これから先のことを考えると不安とのことでした。
松本市は冬の寒さと夏の強い日差しがはっきりしている地域です。
屋根材への負担は想像以上に大きくなります。
今回は小屋裏（こやうら）と屋根上の両方から丁寧に確認しました。

結論

小屋裏に明確な雨漏り跡はありませんでしたが、瓦下の防水紙（ルーフィング）の破れを複数確認しました。
将来的なリスクを考え、葺き替えをご提案しました。

お問い合わせのきっかけ ：気になった不安

今回のお問い合わせは「今は大きな被害はないが、雨漏りが起きているのではないか心配」という内容でした。
築40年という数字を聞くだけで、少しドキッとしますよね。
松本市では積雪や凍結もありますので、屋根への負担は年数以上に蓄積されます。
特にセメント瓦は塗膜（とまく）が劣化すると吸水しやすくなり、内部の防水層に負担がかかります。
「まだ大丈夫かな」と思いつつも点検を依頼されるお気持ち、とてもよく分かります。

押し入れの点検口から見た小屋裏

まずは室内から小屋裏へ。
押し入れ天井の点検口から内部を確認しました。
築40年の建物ですが、木部（もくぶ）の著しい腐食は見られません。
松本市の住宅は乾燥しやすい反面、結露（けつろ）が発生すると局所的に傷みやすい特徴があります。
梁（はり）や野地板（のじいた）に黒ずみがないかを重点的に見ました。
お客様も横で見守ってくださり「中まで見るんですね」と少し安心されたご様子でした。

雨漏り跡が見られない小屋裏

天井裏には雨染みや水滴跡は確認できませんでした。
雨漏りの場合、断熱材の濡れやシミが出ることが多いのですが、今回はその兆候もありません。
ここまでを見ると「問題なさそう」と感じますよね。
ただし、屋根の防水は一次防水（瓦）と二次防水（ルーフィング）の二重構造です。
表面に異常がなくても内部で進行している場合もあります。
松本市の寒暖差はこの二次防水をじわじわ傷める要因になります。

外からの明かりも漏れていない野地板裏

野地板裏に光の漏れがないかも確認しました。
隙間があれば外光が見えることがありますが、今回は光の侵入はありませんでした。
野地板は屋根の下地材で、厚みはおよそ12mm前後が一般的です。
ここが傷むと葺き替え時の工事範囲が広がります。
松本市の築40年住宅としては比較的健全な状態でした。
「中は意外ときれいですね」とお客様もほっとされた様子でした。

セメント瓦屋根に上った状況 塗膜はなくセメント基材が露出

屋根に上ると、塗膜がほぼ失われセメント基材が露出していました。
セメント瓦は表面塗装で防水性を保っています。
塗膜がなくなると吸水し、凍結膨張（とうけつぼうちょう）で割れやすくなります。
松本市の冬は特に影響が出やすい地域です。
全体的に色褪せが進み、防水性能は限界に近い印象でした。
40年という年数がしっかり表れていました。

瓦をめくるとルーフィングが破れているところが散見

数枚瓦をめくり、下のルーフィングを確認しました。
すると、数カ所で破れや硬化が見られました。
ルーフィングは防水紙で、一般的な耐用年数は20〜30年です。
築40年では想定内の劣化とも言えます。
ここが機能しなくなると、本格的な雨漏りに直結します。
「まだ漏れていない今の段階でどうするか」が大きな判断ポイントになります。

まとめ ：調査のまとめ

松本市での今回の雨漏り点検では、小屋裏に明確な雨漏り跡は確認できませんでした。
しかし屋根上では塗膜消失とルーフィング破れが複数確認されました。
今は症状が出ていなくても、築40年という年数は一つの節目です。
松本市の気候条件を考えると、次の10年をどう守るかが重要です。
そのため今回は葺き替えをご提案しました。

お客様の声 ：安心できました

丁寧に小屋裏まで確認してもらえて安心しました。
すぐに雨漏りしているわけではないと分かり、まずは状況を理解できたことが良かったです。
今後どうするか家族と相談する材料ができました。

外装劣化診断士コメント ：丁寧な確認が基本

松本市での築40年セメント瓦は、防水層の劣化が進んでいるケースが多いです。
今回は雨漏り跡は確認できませんでしたが、二次防水の破れは将来的リスクになります。
症状が出てからではなく、出る前の判断が大切です。
小さな違和感でも、まずは点検をおすすめします。

地域コラム ：松本市の気候

松本市は標高約600m前後の盆地で、夏は強い日差し、冬は厳しい冷え込みがあります。
寒暖差は年間で30℃以上になることも珍しくありません。
この環境は屋根材にとって過酷です。
特にセメント系屋根は凍結膨張の影響を受けやすい傾向があります。
松本市で長く住み続けるためには、地域特性を踏まえたメンテナンスが欠かせません。

まずは無料点検