外壁塗装より重要なのは「シーリング」のメンテナンスです

「外壁は塗装すれば安心。」

そう思われている方は多いのではないでしょうか。

しかし、窯業系サイディングのお住まいでは、実は外壁塗装以上に重要なのが板間目地（ばんかんめじ）のシーリングです。

今回のお住まいでも、外壁の塗膜より先にシーリングの劣化が進み、ひび割れや剥離が確認できました。

シーリングは雨水の侵入を防ぐ防水材です。

ここが傷むと、外壁材の裏側へ雨水が入り込み、諏訪市のような寒暖差が大きい地域では、凍害によってサイディングの割れや欠けにつながることもあります。

今回は高耐久フッ素塗装に合わせ、後打ち工法でオートンイクシードへ打ち替えを行いました。

まずはチェック！こんな症状はありませんか？

次のような症状がある場合は、シーリングのメンテナンス時期かもしれません。

□ シーリングにひび割れがある

□ シーリングが外壁から剥がれている

□ 外壁を触ると白い粉が付く

□ 築20年以上経っている

□ 外壁塗装を一度もしたことがない

一つでも当てはまる方は、一度点検をおすすめします。

現地調査で判明した本当の原因

調査の結果、シーリング全体が硬くなり、ひび割れや剥離が進んでいました。

シーリングは紫外線や雨風の影響を受け続けるため、築20年前後になると弾力が失われ、防水性能が低下してきます。

今回だけの現場情報

今回のお住まいでは、特に南面のシーリングだけ劣化が大きく進んでいました。

南面は一年を通して紫外線を受ける時間が長いため、他の面よりも硬化が進みやすい傾向があります。

建物全体を見ることで、方角による劣化の違いまで確認できました。

このまま放置すると、シーリングの隙間から雨水が侵入し、寒冷地特有の凍害によってサイディングが割れたり欠けたりする恐れがあります。

なぜ「増し打ち」ではなく「打ち替え」をご提案したのか

シーリング工事には、

**「増し打ち」と「打ち替え」**の2種類があります。

増し打ちは、既存シーリングの上から新しいシーリングを施工する方法です。

工事費用は抑えられますが、既存シーリングの劣化はそのまま残るため、あくまでも延命処置になります。

一方、打ち替えは既存シーリングを完全に撤去し、新しいシーリング材へ入れ替える方法です。

防水性能を根本から回復できるため、長期的な耐久性に優れています。

今回一番重要だった判断

今回最も重要だった判断は、

「外壁メンテナンスは塗装よりも、シーリングの防水性能を維持することが重要」

ということでした。

塗装がきれいでも、防水材であるシーリングが傷んでいれば雨水は建物内部へ侵入します。

今回は外壁塗装と同じタイミングだからこそ、打ち替えによって防水性能をしっかり回復させることをご提案しました。

なぜ「後打ち工法」を採用したのか

今回採用した外壁塗装は、高耐久のフッ素樹脂塗料でした。

フッ素塗料は非常に硬い塗膜を形成するため、先にシーリングを施工してから塗装すると、シーリングの動きに塗膜が追従できず、ひび割れることがあります。

そこで今回は、

**塗装を先に行い、その後にシーリングを施工する「後打ち工法」**を採用しました。

また、シーリング材には約30年の耐久性が期待できるオートンイクシードを使用しています。

高耐久塗料と高耐久シーリングを組み合わせることで、耐久性のバランスが取れた外壁メンテナンスになりました。

お客様にも、

「塗装だけではなく、シーリングまで考えて提案してもらえたので安心しました。」

と喜んでいただくことができました。

施工の様子

約30年の耐久性が期待できる「オートンイクシード」を採用

外壁色に合わせて「ユーロベージュ」を選択

オートンイクシードは約100色のカラーバリエーションがあり、さまざまな外壁色に合わせられます。

今回は既存の外壁色に近いユーロベージュを採用しました。

シーリングは建物全体の印象にも影響するため、防水性能だけでなく仕上がりの美しさも重要です。

色合わせまで丁寧に行うことで、補修した部分だけが目立たない自然な仕上がりになりました。

既存シーリングをスピンカッターで丁寧に撤去

まずは劣化したシーリングを完全に撤去します。

今回はスリーエムジャパン製のスピンカッターを使用しました。

インパクトドライバーに取り付けて回転させながら既存シーリングを切り離すため、目地を傷付けにくく、効率よく撤去できます。

プロが確認しているポイント

シーリングを撤去した後、ボンドブレーカーが施工されているか確認します。

ボンドブレーカーとは？

シーリング材が目地の奥に接着しないようにするためのテープ状の部材です。

この部材が正常に施工されていることで、シーリング本来の性能を発揮できます。

仕上がりを左右するマスキングテープ養生

プライマーを塗布して密着性を高める

オートンイクシードを充填　「3面接着」を防ぐことが重要

ヘラで均一にならして仕上げる

乾く前にマスキングテープを剥がして完成

工事後の変化

劣化していたシーリングをすべて打ち替えたことで、外壁からの雨水侵入リスクを大きく低減できました。

また、高耐久フッ素塗装と約30年の耐久性が期待できるオートンイクシードを組み合わせたことで、耐久性のバランスが取れた外壁へ生まれ変わっています。

お客様からも、

「塗装だけではなく、シーリングの重要性まで詳しく説明してもらえたので安心してお願いできました。」

と嬉しいお言葉をいただきました。

今回の工事費用

今回の事例から分かること

窯業系サイディング外壁では、塗装だけでは十分なメンテナンスとは言えません。

外壁の防水性能を担っているのは、板間目地のシーリングだからです。

特に築20年前後では、塗膜よりも先にシーリングが劣化しているケースが少なくありません。

後打ち工法とは？

外壁塗装を先に行い、その後でシーリングを施工する方法です。今回のようにフッ素樹脂塗料など硬い塗膜では、シーリングの動きに塗膜が追従できるよう後打ち工法が適しています。

塗装とシーリングは別々に考えるのではなく、組み合わせまで考えた提案が大切です。

よくある質問

外装劣化診断士より

今回の工事で最も重要だったのは、「塗装よりもシーリングの防水性能を優先して考えたこと」です。

外壁は塗装できれいになりますが、防水材であるシーリングが劣化していれば建物を十分に守ることはできません。

また、今回は高耐久フッ素塗装に合わせて後打ち工法を採用しました。

塗料の性能だけでなく、シーリングとの相性まで考えて施工することで、本来の耐久性を発揮できます。

外壁メンテナンスをご検討中の方は、「どんな塗料を使うか」だけでなく、「シーリングをどう施工するか」にもぜひ注目してみてください。

こんな方はご相談ください

□ 築20年以上の窯業系サイディング外壁にお住まいの方

□ シーリングにひび割れや剥離がある方

□ 外壁塗装を検討している方

□ 増し打ちと打ち替えで迷っている方

□ 後打ち工法について詳しく知りたい方

外壁を長持ちさせるためには、塗装だけでなくシーリングの状態も重要です。

イトウ住建では、お住まいの状態を丁寧に診断し、塗装・シーリング・外壁材の状態を総合的に判断したうえで、最適なメンテナンス方法をご提案しています。お気軽にご相談ください。