諏訪市で築30年の外壁塗装｜色より性能と費用を重視した塗り替え

諏訪市で築30年ほどになる住宅の外壁塗装を行いました。

今回の外壁面積は約280㎡。一般的な戸建住宅と比べても塗装する面積が大きく、外壁だけでなく破風や鼻隠し、雨樋、幕板、庇、木部などの付帯部も塗装する工事です。

お客様から特に強い色のご希望がなかったことから、今回は使用可能な在庫塗料の中から建物に合うものをご提案しました。

使用したのはAGCコーテックのフッ素樹脂塗料「ルミステージ水性GT」です。

「在庫塗料を使う＝塗料のグレードを落とす」ということではありません。
別の工事で余った塗料のうち、保管状態や使用可否を確認したものと、お客様の色に対する条件が合ったため実現できた方法です。

塗装面積や必要量、希望する色などによって利用できるかどうかは変わるため、すべての外壁塗装で同じ対応ができるわけではありません。

今回の工事費用は約154万円、施工期間は約3週間でした。

今回の外壁塗装を30秒で確認

・現場：長野県諏訪市
・築年数：約30年
・施工内容：外壁塗装・付帯部塗装
・外壁面積：約280㎡
・使用塗料：AGCコーテック ルミステージ水性GT
・ポイント：使用可能な在庫塗料を活用
・費用：約154万円
・工期：約3週間

今回のポイントは、単純に「安い塗料を選んだ」のではなく、使用できる塗料とお客様の条件を合わせることで、塗料の性能を落とさず費用を抑えられたことです。

木製面格子を外すと鳥の巣が見つかりました

窓まわりの木製面格子も塗装するため、一度取り外して作業を行いました。

面格子を外したところ、普段は見えない奥に鳥の巣が作られていました。

外壁塗装では、こうした付帯物を外して初めて確認できる部分があります。今回は鳥の巣を撤去して周囲を確認してから、木部の塗装を進めました。

木部は外壁とは素材が異なるため、それぞれの部位に合わせて施工することが大切です。

高圧洗浄で外壁の汚れを落として塗装の下地を整えます

塗装工事は、外壁表面の高圧洗浄から始めます。

外壁には長年の汚れやホコリなどが付着しています。そのまま塗装すると新しい塗膜の密着に影響するため、塗装前に洗浄して下地を整えます。

塗装工事では完成後の色や艶に目が行きやすいのですが、塗料本来の性能を発揮させるためには、こうした塗る前の工程も重要です。

塗装しない部分を養生してから外壁塗装へ

高圧洗浄後、乾燥を確認して塗装しない部分を養生します。

窓やサッシなどに塗料が付着しないよう保護し、塗装する部分としない部分を明確に分けてから作業を進めます。

外壁面積が大きい住宅では塗装する範囲も広くなりますが、工程を省略せず、一つずつ下地を整えていくことが仕上がりにつながります。

ルミステージ水性GTで外壁を3工程塗装

今回使用した外壁塗料は、ボンフロン株式会社の「ルミステージ水性GT」です。

フッ素樹脂塗料は耐候性に優れた塗料ですが、性能の高い塗料を使えばそれだけで長持ちするわけではありません。
外壁の状態に合わせた下地処理と、塗料ごとに定められた施工方法を守ることが重要です。

今回は下塗りを行ったあと、中塗り、上塗りと工程を重ねて仕上げていきました。

下塗りは既存外壁と新しい塗膜をつなぐ重要な工程です。その上から中塗り、上塗りを行い、必要な塗膜を形成していきます。

今回のように在庫塗料を活用できた場合でも、塗装工程を減らして費用を下げるわけではありません。

使用する塗料と施工条件を確認し、必要な工程で仕上げています。

外壁・付帯部の塗装が完成しました

外壁から破風、鼻隠し、雨樋、幕板、庇、木部まで塗装して工事完了です。

今回の住宅は外壁面積が約280㎡と大きく、工事期間は約3週間、費用は約154万円となりました。

使用した外壁塗料はボンフロン株式会社のフッ素樹脂塗料「ルミステージ水性GT」です。

塗装前とは外壁の印象も大きく変わり、付帯部まで含めて建物全体を整えることができました。

色の条件が合えば在庫塗料を活用できる場合があります

今回の外壁塗装で特徴的だったのが、使用可能な在庫塗料を活用したことです。

イトウ住建では施工後に塗料が余ることがありますが、どの塗料でも次の現場で使用できるわけではありません。

塗料の種類や色、必要量、保管状態、使用できる状態かどうかなどを確認し、施工する建物の条件と合う場合に限られます。

今回は、お客様が外壁色を細かく指定されていなかったことに加え、必要な条件を満たす塗料があったため、この方法を採用できました。

「色はある程度任せてもいいので、できるだけ費用を抑えたい」という場合には、タイミングによってこうした選択肢をご提案できることがあります。

ただし、常に在庫があるわけではなく、希望色を指定する場合や必要量が確保できない場合には利用できません。

安くするために塗料の品質や必要な施工工程を落とすのではなく、条件が合うものを有効に活用する。
これが今回、費用を抑えられた理由です。

諏訪市で外壁塗装を検討するときは建物全体を確認します

諏訪市周辺では、冬の冷え込みや寒暖差に加え、外壁の方角や周囲の環境によっても劣化の進み方が変わります。

そのため築年数だけで塗り替え時期を決めるのではなく、外壁の塗膜や下地、木部、破風、雨樋などを実際に確認したうえで工事内容を考えることが大切です。

特に今回のような築30年前後の住宅では、外壁だけを見て判断せず、付帯部を含めて今後どこまでメンテナンスが必要なのか整理しておくと、工事の優先順位も決めやすくなります。

イトウ住建では、確認可能な範囲を点検し、建物の状態とご希望、ご予算を踏まえて必要な工事をご提案しています。

よくあるご質問

諏訪市の外壁塗装はイトウ住建へご相談ください

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建では、諏訪市をはじめ諏訪地域の屋根・外壁を点検し、現在の状態に合わせたメンテナンスをご提案しています。

「築年数が経って外壁の色あせが気になってきた」
「外壁だけでなく破風や雨樋も見てほしい」
「品質を落とさず、できるだけ予算に合った方法を考えたい」

このような場合もお気軽にご相談ください。

塗装ありきで判断するのではなく、まず外壁や付帯部の状態を確認し、必要な工事を整理します。

諏訪市・岡谷市・下諏訪町・茅野市など諏訪地域の屋根・外壁の無料点検、外壁塗装のご相談はイトウ住建までお問い合わせください。